Ohne Käuferprovision! Eigenwilliges Haus in grüner und ruhiger Ortsrandlage

65207 Wiesbaden

795.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65207 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
733 m2
Wohnfläche
158 m2
Nutzfläche
12 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8884120
Anbieter-ID
1654
Stand vom
01.08.2023
Kauf­preis
795.000,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
245.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.09.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Modernisierung / Sanierung
GIRA Schaltersystem (neu in 2013), moderne Einbauküche (neu in 2013), 2 Gäste-WCs, Elektrik im OG (neu in 2013), Infrarot-Wandflächenheizung im EG (neu in 2015), Radiatoren im OG (neu in 2013)
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

DAS OBJEKT: Dieses ganz besondere Haus verwirklicht mit dem sehr speziellen Schnitt die bewusste wohnliche Nutzung aller Flächen. So hat man im Eingangsbereich wunderbar viel Platz, um anzukommen und auch mal ein paar Gäste auf einmal zu begrüßen. Zum Garten hin gelegen mit einem Badezimmer en Suite und wie auch im Obergeschoss mit einer „sunken tub“ ausgestattet, wird auch dieses Schlafzimmer mit integrierten Glasbausteinen dem manchmal sehr futuristischen Architekturstil des Amerika der 70er Jahre gerecht. Ein weiteres sehr Amerikanisches Stilelement sind sicher die runden Türknöpfe die zum Öffnen der jeweiligen Tür gedreht anstatt nach unten gedrückt werden und beweisen wie schön anders dieses Zuhause ist. Die in den Ecken des Gebäudes platzierten runden, die Statik tragenden Bauelemente ermöglichen erst diese wunderbar großzügige ununterbrochene Fläche des Wohn- und Essbereich. Belichtet von drei Seiten mit über die gesamten Längen reichenden Fensterelementen (Alu/ doppelt verglast mit elektrischen Jalousien ausgestattet) profitieren hier lebende Menschen von einem außergewöhnlichen Raumerlebnis, dass durch die sehr erhöhte Lage trotzdem ein Gefühl von zurückgezogener Geborgenheit vermittelt. Das nach Nordosten ausgerichtete runde Bauelement beinhaltet eine moderne voll eingerichtete Küchenausstattung. Wir sprechen bewusst nicht von Küche. Wir verstehen die Gestaltung des Wohn-, Ess- und Kochbereichs als Ganzes in dem Kochen in einem separaten Raum stattfindet, der Sie weder von Ihren Liebsten noch von Ihren Gästen trennt, Ihnen aber auch die Möglichkeit bietet, die Türe zu schließen. Rückseitig des großen Wohn- und Essbereichs, als Suite ausgelegt, befinden sich das separate WC sowie das stille Schlafzimmer mit Bad en Suite zum Garten ausgerichtet. Die über die gesamte Front reichenden Panoramafenster ermöglichen den Blick vom Bett aus in den schön eingewachsenen und zugleich pflegeleichten Garten bis in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.

Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Marmorboden im Eingangsbereich, GIRA Gegensprechanlage, Teppichboden in den Wohnräumen (2013), GIRA Schaltersystem (neu in 2013), moderne Einbauküche (neu in 2013), 2 Gäste-WCs, Elektrik im OG (neu in 2013), Infrarot-Wandflächenheizung im EG (neu in 2015), Radiatoren im OG (neu in 2013), Garage, Stellplatz vor der Garage, Gartenbeleuchtung ERGÄNZENDE HINWEISE ZUR HEIZUNG: Das Obergeschoss wird von der 2013 neu installierten Gas-Zentralheizung beheizt. Gleichfalls erfolgt die Warmwasseraufbereitung für das gesamte Haus über die Gas-Zentralheizung. Die Räume des Erdgeschosses werden jeweils über eine 2015 installierte Infrarot-Wandflächenheizung, die in jedem Raum separat geregelt werden kann, beheizt.

Lage

DIE LAGE: Wiesbaden - Rambach gehört zu den kleinen stadtnahen Vororten mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto oder Bus in der Innenstadt und noch ein wenig schneller im Wald und den angrenzenden Naherholungsgebieten. Verschiedene kleine Restaurants, ein Bäcker im Ort und die unmittelbare Nähe zu Sonnenberg und den umfassenden Einkaufsmöglichkeiten in Bierstadt machen Rambach zu einem sehr beliebten Lebensraum. DIE DISTANZEN: Bushaltestelle Linie 16: 3 Minuten zu Fuß Wiesbaden Innenstadt: 10 Autominuten/ 20 Fahrradminuten Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten A66: 13 Autominuten A3: 7 Autominuten

Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 245,1 kWh/(m². a), Gas, G, Baujahr 1975 SONSTIGES: Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

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Peters & Peters Immobilien GmbH

Herr Olivier Peters, L.L.M.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 1654 - vielen Dank!