Perfektion bis ins Detail verwirklicht in einer modernen Villa

DIE VILLA 2016 im Stil zeitloser Eleganz erbaut erfüll diese Villa alle Ansprüche anspruchsvoller Menschen an modernen Lebensraum. Klare Linien, gepaart mit sehr hochwertigen, warmen Materialien und ausgestattet mit moderner, unaufdringlicher Technik gewährleisten komfortables Leben. Die Villa ist derart gepflegt unterhalten, dass sie mühelos übernommen und bezogen werden kann. Der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche setzt den Maßstab für das ganze Haus: Große Fensterflächen mit Blick und Zugang zum Garten, sehr edle, ein warmes Ambiente verleihende Eichenholzdielen und die klaren Linien bilden eine wohnliche Einheit, deren Exklusivität selbstverständlich ist. Zur Gartenseite gelegen befindet sich im 1. OG die Haupt-Schlafzimmer-Suite mit dem mit warmem Eichenholzparkett ausgelegten Schlafzimmer, dass von einem wunderschönen Blick durch die großflächigen Fensterelemente in den Garten profitiert. Mit Öffnen des Kleiderschrankes offenbart sich die geräumige und gut ausgestattete Ankleide, die Platz für eine umfangreiche Garderobe bietet. Das Hauptbadezimmer ist harmonisch ausgestaltet. Großflächige Fliesen aus Feinsteinzeug gewährleisten nicht nur ein hygienisches Umfeld, sondern verleihen dem Badezimmer einen eleganten und stilsicheren Ausdruck. Mit ca. 25 m2 bietet es so viel Platz, dass sich zwei Personen mühelos frei bewegen können. Die freistehende Badewanne ist so platziert, dass man den Blick auf den besonderen Garten mit seinem ausdrucksvollen Felshang genießen kann und gleichzeitig Privatsphäre genießt. Gleichfalls im 1. OG Zugang zum Balkon verfügt. Beide Zimmer können bei Bedarf auch als weitere Kinderschlafzimmer genutzt werden. Im 2. OG befinden sich zwei sehr geräumige Kinderzimmer, die durch ihren tollen Grundriss die Gestaltung verschiedener Bereiche ermöglichen. Wie jeder andere Raum in diesem Haus, sind auch die Kinderzimmer von mindestens zwei Seiten belichtet.

Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Alarmanlage, großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, modernes KNX-System steuerbar über das Handy, elektrische Jalousien (KNX steuerbar), Deckenspots (KNX steuerbar), SONOS Lautsprecheranlage im Haus (verkabelt und steuerbar über das Handy), dreifach verglaste Holzfenster (schlagsicher), Fußbodenheizung vom UG bis DG, massives Eichenholzparkett (fünffach geölt) in den Wohnräumen, großflächige (1,20m x 1,20m) Feinstein-Bodenfliesen im Eingangsbereich, Küche und den Bädern, größtenteils bodentiefe sehr großflächige Fensterelemente mit stilvollen Fensteroliven, alle Wohnräume sind von zwei Seiten belichtet, Treppenbeleuchtung, Wäscheabwurf, Hauptschlafzimmer als Suite gestaltet mit Ankleide und Badezimmer en Suite, Fitnessraum, Sauna, zweite Küche im Untergeschoss, große Garage, Stellplatz vor der Garage, zweiter Zugang zum Untergeschoss, Garten über zwei Ebenen, kleiner Fischteich mit Wasserfall DIE BESONDERE AUSSTATTUNG DER BÄDER Großflächige Bodenfliesen (1,20m x 1,20m), zwei Waschbecken, bodengleiche große Duschen mit Regenfunktion von der Decke, im Hauptbadezimmer zusätzlich mit Wasserfallfunktion, Badewannen in OG und DG, Duravit Objekte, Bidet DIE BESONDERE AUSSTATTUNG DER KÜCHE: SieMatic Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und Corean Arbeitsplatte. Backofen, Kaffeemaschine, Dampfgarer, Geschirrspüler von Miele, integrierter Dunstabzug von EMB mit Filter, Induktionskochfeld von Küppersbusch, großer Kühlschrank mit Ice-Maker-Funktion (mit Wasserzulauf)

Lage

DIE LAGE: Sonnenberg zählt in jeder Hinsicht zu den beliebtesten Stadtteilen Wiesbadens. Die grüne Stadtrandlage, das großzügige, durch Einfamilienhausbebauung geprägte Ortsbild, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur (Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Seniorenclub, Friseur etc.) machen Sonnenberg so besonders und bilden den hervorragenden Lebensraum, um Kinder großzuziehen. Die ortsansässige Konrad-Duden-Schule zählt mit zu den besten Grundschulen Wiesbadens. Auch für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten (katholischer Kindergarten, evangelischer Kindergarten, Kindertagesstätte Dr. Obermayr, Elterninitiative Sonnenzwerge). DIE DISTANZEN: Frankfurt Messe: 35 Autominuten Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten Anschlussstelle A66: 7 Autominuten Anschlussstelle A3: 10 Autominuten

Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 66,7 kWh/(m²·a), B, Holz-Pellets, Baujahr 2016 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.