Premium Anwesen in Matzerath
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Anwesen in Ruhiglage von Matzerath besticht durch seine klaren Linien und hochwertige Bauausführung. Es besteht aus drei Gebäudekörpern, dem Haupthaus, dem angebauten neuen Wohn-Essbereich und dem Poolhaus. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich liegt linker Hand des Haupteingangs und verfügt neben einer voll ausgestatteten Einbauküche über hohe Decken und einen Kamin. Die bodentiefen Fensterflächen belichten diesen Raum hervorragend. Die Wohnlichkeit wird durch den edlen Holzdielenboden nochmals unterstrichen. Der sich bietende Fernblick ist beeindruckend. Rechter Hand des Haupteingangs befinden sich die privaten Räumlichkeiten sowie ein Lagerraum, Kinder- & Gästezimmer und das Gäste-WC. Der Masterbedroom verfügt über eine begehbare Ankleide und ein 20m² großes Masterbad mit Walk-In Dusche und Badewanne (Fernblick). Zwei weitere Zimmer, von denen eines über einen weiteren Kamin verfügt können flexibel als Gäste/Kinder/Kaminzimmer genutzt werden. Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoß, in dem sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad befinden. Durch einen separaten Eingang gelangt man in ein zusätzliches Gästeapartment, dass Platz für 4 Personen bietet und zeitweise als Ferienapartment vermietet wird. Der dritte Gebäudeteil ist ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft. Hierbei handelt es sich um den großen Wellnessbereich, der einen Indoor-Pool (10 m x 4,7 m), eine Sauna und einen Fitnessraum bietet. Im Untergeschoß befinden sich die moderne Pooltechnik und weitere Abstellräume. Das der Liegenschaft zugehörige Land erstreckt sich über ca. 16 Hektar und besteht ungefähr zu einer Hälfte aus Wiesenflächen, zur anderen Hälfte forstwirtschaftlichen Flächen, die mit ca. 60 Jahre altem, gut durchgeforsteten Nadel- und Laubbaumbestand (Buche) versehen sind. Diese für die Eifel vermutlich einmalige Kombination aus moderner Immobilie, großem Grundbesitz und exklusivem Wellnessbereich wartet auf neue Eigentümer, die Ruhe und Natur lieben.
Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich - Kamin - Einbauküche Siematic mit Miele - Deckenhöhe bis 5m - hochwertiger Naturholz-Boden - möbliertes Apartment 70m² - Indoor-Pool ca. 10x4,7m
Lage
Matzerath ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und liegt in der Westeifel. Zur Gemeinde gehört auch der östliche Teil des Weilers Dürsittert. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm ist ein Landkreis im äußersten Westen des Landes Rheinland-Pfalz und grenzt an Belgien und Luxemburg. Gemessen an seiner Fläche ist der Landkreis der größte und zugleich am dünnsten besiedelte von Rheinland-Pfalz sowie der gemeindereichste Deutschlands. Sitz der Kreisverwaltung und zugleich bevölkerungsreichste Stadt ist Bitburg. Die Urlaubsregion Eifel: Das Landschaftsbild der Eifel spiegelt die geologische Entwicklung von Jahrmillionen im Zeitraffer wider: von Flüssen durchzogene Täler, erloschene Vulkankegel, vermoorte Trockenmaare, bizarre Felsformationen und aufgeschichtete Höhenzüge. Eine Landschaft, die sich stetig zu wandeln scheint – eine Region, die durch die Schaffung von Nationalpark Eifel, UNESCO Global Geopark und Naturparken besonderen Schutz erfährt.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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