Renditestarkes Anlageobjekt direkt im Ortskern! Preis auf Anfrage!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um insgesamt zwei Gebäude aus verschiedenen Zeitepochen, die miteinander verbunden sind. Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 360 qm Nutzfläche): Große Ladenfläche mit Lagermöglichkeiten und WC-Anlagen Obergeschoss inkl. DG Altbau (ca. 231 qm Wohn-/Nutzfläche): Wohnbereich mit zwei Bädern, mehreren Zimmern, teilweise mit Balkon bzw. Terrasse, Zugang zum Dachgeschoss 2. Obergeschoss (ca. 125 qm Wohn-/Nutzfläche): Wohnung mit zwei Balkonen und einem Tageslichtbad Dachgeschoss (ca. 110 qm Wohnfläche): Schöne Studiowohnung mit zwei Balkonen und Duschbad Kellergeschoss (ca. 350 qm Nutzfläche): Mehrere Kellerräume beider Häuser und zusätzlicher Werkstattbereich, Heizungsraum Auf dem Grundstück stehen zusätzlich mehrere Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung. Energiedaten: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude Endenergiebedarf Wärme: 281,7 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 22,4 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Heizöl EL Baujahr: 1980 Energieeffizienzklasse: -

Ausstattung

- div. Bodenbeläge (Teppich, Vinyl, Fliesen, Parkett) - abgehängte Decken im Ladenbereich - doppelverglaste Holzfenster - z.T. Außenrollläden - Ölzentralheizung - mehrere Stellplätze u. Garage - Werkstatt - Balkone u. Terrasse

Lage

Direkte Lage in Hösbach Ortsmitte mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte und Apotheken sowie Bäcker und Metzger sind fußläufig sehr gut erreichbar. Hösbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Derzeit ist die Immobilie bis auf die eigengenutzte Wohnung im Dachgeschoss voll vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 64.000,- Euro p.A. Die eigengenutzte Wohnung wird nach dem Verkauf vom derzeitigen Eigentümer aufgegeben und stellt mit der Werkstatt im Untergeschoss eine zusätzliche Einnahmequelle dar! Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.