Repräsentative Stadtvilla der Extraklasse in der Metropolregion Ruhr

Die hier angebotene Stadtvilla ist in jeder Hinsicht herausragend. Schon die Planungs- und Bauzeit von 2000 - 2005 lässt erahnen, um welch aufwendig konzipierte Immobilie es sich handelt. In dieser Zeit ist eines der schönsten Anwesen dieser Art in Deutschland mit feinsten Materialien inklusive Pool, Tiefgarage, Wachhaus und diversen Nebengebäuden entstanden. Auf ca. 2.535 m² Wohn-/Nutzfläche bleiben in puncto Sicherheit, Luxus, Großzügigkeit, Wellness und Komfort, aber auch Understatement keine Wünsche offen. Die Erdgeschossebene mit einer äußerst großzügigen Empfangshalle wird höchsten Ansprüchen an eine repräsentative Liegenschaft gerecht. Der Wohn-/Essbereich bietet Ihnen und Ihren Gästen spektakuläre Blicke auf das parkähnliche Grundstück mit einer Gesamtgröße von über 3.000 m² und die herrlichen Terrassenflächen mit Toskana-Flair. Die Grundrisse von Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss sind nahezu identisch. In den oberen Ebenen befinden sich die privaten Räumlichkeiten und die Gästebereiche. Sie beinhalten eine Mastersuite mit zwei Schlafzimmern, Pantry, Ankleide und Bad, zwei Premium-Suiten mit Schlafzimmern, Ankleide und Bad sowie eine Gästesuite mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Alle wesentlichen Räumlichkeiten sind voll klimatisiert. Über einen Aufzug sind alle Ebenen komfortabel und praktisch barrierefrei von der Tiefgarage bis zum zweiten Obergeschoss miteinander verbunden. Der geschmackvolle Kontrast von edlen Holzdielen als Bodenbelag und Edelstahlhandläufen an den Treppen, eine beeindruckende Deckenhöhe sowie moderne Kunst und ein aufwendiges Lichtkonzept werden Sie und Ihre Gäste vom ersten Moment an begeistern. Die Außenanlagen sind illuminiert und bieten bei Dunkelheit ganz besondere Stimmungen. Ihren Fuhrpark bringen Sie in der über einen PKW-Aufzug erreichbaren Tiefgarage und einer Garage mit insgesamt 11 Stellplätzen unter. Für weitere Ausführungen und/oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- sehr exklusive Innenausstattung - ausgereiftes und leistungsstarkes Sicherheitskonzept ( Panzerglas, Betondach ) - Panikroom - Personen- und PKW-Aufzug - Tiefgarage & Außengarage - exklusiver Wellnessbereich inkl. Fitness & Spa - klimatisierte Räume - Innenpool (13 m) - Weinkeller - top ausgestattete Arbeitsküche inkl. Speiseaufzug im UG .....

Lage

Die Stadtvilla liegt in Buer, dem exklusivsten Stadtteil von Gelsenkirchen. Er ist Teil des Stadtbezirks Gelsenkirchen-Nord. Umgeben von Ackerland und kleineren Waldgebieten verfügt Buer über mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen, wie z.B. Schloss Berge, Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide oder die Löchterheide. Zudem befinden sich mit den auch überregional bekannten 18-Loch Golfanlagen "Schloss Westerholt & Haus Leythe" zwei anspruchsvolle Golfplätze in einem Radius von weniger als 2 km. Es existieren drei Autobahnanbindungen in Buer: im Norden an die A52 bzw. die alte Bundesstraße 224 und im Süden an die A2 und die A42. Durch die zentrale Lage in der „Metropolregion Ruhr“ liegen internationale Flughäfen, wie z.B. Düsseldorf und Köln, Shopping Malls, zahlreiche renommierte und dekorierte Gastronomen sowie internationale Schulen in einem Radius von überwiegend ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung realisierbar. Das unmittelbare Wohnumfeld des Anwesens ist geprägt durch hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser auf schön eingewachsenen Grundstücken.

Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.