Ruhig gelegenes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Flair
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, ursprünglich geplantes Einfamilienhaus mit zwei möglichen Wohneinheiten, aus dem Jahr 1985. Das Wohnhaus steht in einer sehr ruhigen Straße, am Ende einer Sackgasse mit großem Wendehammer, im Ort Niederbreitbach, im schönen Wiedbachtal mit seinen vielen Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Niederbreitbach liegt verkehrsgünstig zu den Autobahnen Richtung Köln, Frankfurt und Trier. Sie fahren ca. 15-20 Minuten zu den Anschlusstellen. Busse fahren regelmäßig u.a. in die Kreisstadt Neuwied. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Tanstelle und verschiedene Unternehmen. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurationen, Freizeitbeschäftigungen finden Sie in den ca 2 km entfernten Nachbarorten Waldbreitbach und Hausen. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. in Neuwied und Linz a. R. Das Haus ist lichtdurchflutet und verfügt über eine großzügige Aufteilung der Räume. Beim Betreten kommen Sie in die Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum. Durch den Treppenaufgang erreichen Sie die erste Etage mit ihren 4 Zimmern, Ankleide und Badezimmer, welche auch als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Das OG hat 3 Loggien in Richtung Osten, Westen und Süden. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und in den Keller mit Vorratsraum, Heizraum, Hobbyraum und einem Mehrzweckraum mit Fussbodenheizung und Anschlussmöglichkeit für eine Sauna. Heizzentrale ist die 2017 erneuerte Ölbrennwertanlage mit anschliessendem 600l Pufferspeicher. Energetisch ist das Haus mit seinem wasserführendem Kaminofen, der 8qm großen Solaranlage und der angemieteten PV- Anlage gut aufgestellt. 2019 und 2020 wurden im EG ein neuer Fussboden verlegt und das Duschbad komplett saniert. Das Badezimmer im OG erhielt eine neue Dusche und ebenfalls einen neuen Kork- Fussbodenbelag. Zum Gebäude gehören ein Gerätehaus, eine große Doppelgarage, angrenzend an das Wohnhaus mit einem Stellplatz in der Einfahrt und einer weiteren Einzelgarage, mit angrenzendem großen Carport und mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück. Ein überdachtes Brennholzlager für den wasserführenden Kaminofens gehört zum Carport dazu. Die Immobilie eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus. Das 1145 m² große Grundstück ist unterteilt in Rasenfläche, kleinem Teich, Nutzgarten und Ruheoasen. Sie finden eine Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Das Wohnhaus hat Flair, Charme und besticht durch einen aufgelockerten Grundriss.