Seegrundstück mit Villa in erster Reihe

Prime Location: Das wunderschöne Grundstück mit Villa, Nebengebäude, Badehaus und eigenem Steg grenzt direkt und nahtlos an den Ammersee an. Mit dem privaten Seezugang vom Grundstück aus und dem eigenen Privatsteg und der Badestelle stellt das ganze Ensemble etwas sehr Einmaliges und ganz Besonders dar und überzeugt sofort mit seinen fantastischen Ausblicken auf den See und auf die Alpen. Der Ammersee ist omnipräsent und prägt das Anwesen: Schon von der Terrasse ist der Blick atemberaubend und herrlich, aus den Fenstern im Obergeschoß und dem Balkon im Dachgeschoß ist dieser sensationell und spektakulär. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Uneinsichtigkeit auch den Luxus absoluter Ruhe und Privacy. Durch den großen Garten mit seinem alten Baumbestand entsteht ein parkähnliches und äußerst repräsentatives Ambiente. Die Immobilie besteht insgesamt aus der Villa, dem Nebengebäude, „ Gärtnerhaus“ genannt, dem Badehaus und dem Seegrundstück mit eigenem Privatsteg. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz und muss umfassend komplett saniert werden, alternativ besteht auch die Möglichkeit in dem bestehenden Baufenster und in der bestehenden Kubatur – nach Bauvoranfrage - einen Neubau zu errichten. Das Nebengebäude liegt in einer Mischzone und bietet demnach Ausbau- und auch ergänzendes Baupotential. Der Energieausweis ist in Erstellung.

Ausstattung

- Seegrundstück - Direkter Seezugang - Privatsteg - Eigener Badestrand - Alter Baumbestand - Uneinsehbarer Garten - Absolute Privatsphäre - Badehaus - Nebengebäude mit Baupotential - Wohnen am See - Panoramaausblicke auf See und Berge - Top Location - Exklusive erste Reihe - Großes Grundstück

Lage

Utting am Ammersee Der im Landkreis Landsberg am Lech liegende Ort Utting im Fünf-Seen-Land bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Die traumhafte Lage am See zwischen Wiesen und Wäldern und der Nähe zu München liefern die perfekte Grundlage zu einem einzigartigen Leben und Wohnen. Über die Autobahn A 96 ist die City von München in ca. 40 Minuten mit dem Auto schnell erreicht - die S-Bahn S4 fährt ab Geltendorf, die BRB RB67 fährt ab Schondorf nach München. Weilheim und Landsberg am Lech sind in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto auch schnell erreicht. Das Top Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen in der nahen Umgebung ist mehr als ausgezeichnet: Das Landheim Schondorf bietet ein Internat und eine Ganztagsschule, das Ammersee Gymnasium in Dießen, das Rhabanus-Maurus-Gymnasium St. Ottilien und die Montessori Schule in Inning stehen ebenso zur Auswahl. In Utting gibt es außerdem auch eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Infrastruktur von Utting ist insgesamt als sehr gut zu bezeichnen, für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Das Angebot von Wassersportmöglichkeiten am Ammersee ist unbegrenzt groß und lässt keine Wünsche offen. Mehrere bestens gepflegte, landschaftlich wunderbar gelegene Golfplätze ringsum bieten sich an. Reitsportanlagen sind ebenfalls ganz in der Nähe zu finden. Die naturnahe und einzigartige Lage macht Radfahren, Joggen, Wandern und im Winter Langlaufen und Skifahren ganz in der Nähe zum großen Vergnügen. Das Angebot von Freizeitaktivitäten bietet also ganzjährig ein sehr weites Spektrum.

Sonstiges

Der Kaufpreis versteht sich als Mindestgebotspreis. Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.