Stilvolle Maisonettewohnung mit attraktiver Dachterrasse

51065 Köln / Mülheim

460.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
51065 Köln / Mülheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
93 m2
Nutzfläche
22 m2
Etagenanzahl
5
Etage
5
Zustand
gepflegt
Online-ID
5857698
Anbieter-ID
219
Stand vom
16.10.2020
Kauf­preis
460.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % der notraiell beurkundeten Kaufsumme inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. von 16 %
Haus­geld
183,47 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155.40 kWh/m2a
Gültig bis
01.10.2025
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1952
letzte Modernisierung
1952
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die charmante Maisonettewohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Mülheim und liegt im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Das Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt fünf Etagen, sowie ein vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss. Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilen sich in der unteren Fläche der Wohnung neben einem Arbeitszimmer, ein Wannenbad, ein separates WC für Gäste, die charmante Küche und die Diele, welche geradewegs in das helle Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer teilt sich einen stilvoll eingerichteten Wohnbereich und einen offenen, freundlichen Essbereich. Von letzterem erreichen Sie die Küche und ebenfalls den schönen Balkon mit nahezu unverbautem Weitblick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist, dass die Maisonettewohnung zusätzlich noch über eine Dachterrasse verfügt. Diese lässt sich vom Balkon aus bequem erreichen und rundet das positive Gesamtbild der Wohnung ideal ab. Im Eingangsbereich der Maisonettewohnung befindet sich die Treppe, die in die obere Fläche führt. Auf dieser befinden sich das Schlafzimmer inkl. kleinem Austritt, sowie das Kinderzimmer ensuite. Dieses könnte ohne weiteres auch als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden, womit das derzeitige Arbeitszimmer in der unteren Fläche dann als Kinder- oder Gästezimmer fungieren könnte. Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein geräumiger Kellerraum, sowie ein eigener Abstellraum im Hausflur.


Ausstattung

+ Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten) + Dazugehöriger Abstellraum im Hausflur + Charmanter Austritt in der oberen Fläche + Balkon mit Zugang zur Dachterrasse + Wannenbad mit weißen Marmorfliesen + Gäste-WC + Geräumiger Kellerraum


Lage

Der Stadtteil Mülheim befindet sich im Osten der Domstadt und verfügt über knapp 43.000 Einwohner. Mülheim gilt als lebhafter und pulsierender Stadtteil, der von vielen verschiedenen Kulturkreisen geprägt ist. Neben dem Standort für diverse namenhafte TV-Studios, fungiert Mülheim ebenso als beliebtes Wohnviertel und ist bekannt für seine vielseitige Gastronomie. Sowohl die Kölner Schildergasse, als auch der Hauptbahnhof liegen mit dem Auto in knapp 15 minütiger Entfernung. Der Flughafen Köln/Bonn (CGN) lässt sich mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie der A57 besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Kölner Umland, sowie an viele weitere Städte im gesamten nordrhein-westfälischen Großraum.


Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,48% der notariellen Kaufsumme inkl. 16% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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