Traumhaftes Wohnen - Helle Erdgeschosswohnung mit offenem Kamin und großer Terrasse in Top-Lage

40237 Düsseldorf / Düsseltal

840.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
40237 Düsseldorf / Düsseltal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9289623
Anbieter-ID
1427
Stand vom
23.02.2024
Kauf­preis
840.000,00 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
648,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (100 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
161.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.11.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Eigentumswohnung beeindruckt mit ihrer Helligkeit und einer herrlichen Terrasse. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Beim Betreten des Hauses begegnet Ihnen ein äußerst ansprechend gestaltetes Treppenhaus, das mit Fliesen und einem charmanten Holz-Treppengeländer im Stil des Baujahres ausgestattet ist. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt sie über drei Zimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem eleganten en-suite Badezimmer öffnet sich zur ruhigen Terrasse hin. Das Kinderzimmer und die Küche liegen zur Straßenseite. Der geräumige Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und beeindruckt mit einem offenen Kamin. Zudem steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der derzeit als Büro genutzt wird und aus der ehemaligen Garage entstanden ist. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und lichtdurchflutet. Die grauen Fliesenböden in der Küche wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2019 modernisiert und ist mit eleganten grau-weißen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und Dusche, zusätzlich steht noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige, idyllische Terrasse, die mit stilvollen Betonplatten gestaltet ist und Ihnen im Sondereigentum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und bietet somit eine ideale Möglichkeit, das Leben im Freien zu genießen. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung, die erst in 2023 komplett erneuert wurde.

Ausstattung

- Sehr große Terrasse (Sondereigentum) - Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 - Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen - Offener Kamin - Rollläden teilweise elektrisch - Voll ausgestattete Einbauküche - Elegantes, renoviertes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster - Separates Gäste-WC - Kellerraum - Ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage kann gekauft oder gemietet werden

Lage

Von Düsseldorfern wird der zentrumsnahe Stadtteil Düsseltal „Zoo-Viertel“ oder kurz nur „Zoo“ genannt. Das Zoo-Viertel zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Adressen der Stadt. Zurückgehend auf den einst auf Anregung des Zoologen Alfred Brehm entstandenen Tiergarten, bildet heute ein idyllischer ca. 13 ha großer Park den Mittelpunkt des grünen und von der Düssel durchflossenen Stadtteil. Im Zoopark fühlen sich Kinder, Hundebesitzer, Sportler und Spaziergänger gleichermaßen wohl. Das Zoo-Viertel ist ein lebendiger, pulsierender Stadtteil Düsseldorfs, der sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und zum Teil aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern prägen das Quartier. Als gefragter Wohnstandort bietet Düsseltal eine fußläufig entfernte, sehr gute Infrastruktur. Entlang der nicht weit entfernten Rethelstraße befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und ein breit gefächertes Gastronomieangebot, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Mit Ärzten, Apotheken, Cafés, Drogeriemärkten und diversen Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Mit Kindertagesstätten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe-Gymnasium sowie der französischen Schule, ist das Bildungs- und Betreuungsangebot sehr gut. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, runden das Angebot ab. Die Straßenbahnhaltestelle „Brehmplatz“ ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen und die S-Bahn Haltestelle „Zoo“ liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Von der Haltestelle „Zoo“ aus lassen sich beispielsweise die Innenstadt, oder auch der Flughafen Düsseldorf International in nicht einmal 10 Minuten erreichen. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44, A46 und zur A3.

Sonstiges

Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ilona Rother

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