Traumhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten!

63849 Leidersbach / Roßbach

632.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
214 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63849 Leidersbach / Roßbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
678 m2
Wohnfläche
214 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6230810
Anbieter-ID
12696
Stand vom
09.04.2021
Kauf­preis
632.000,00 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Provisionsfrei
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.70 kWh/m2a
Gültig bis
05.01.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2000
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Aufteilung ist wie folgt: Untergeschoss: Hauseingang, drei Kellerräume, Einliegerwohnung 1,5 Zimmer mit Bad Erdgeschoss/Wohnetage: Gäste-WC, Büro mit Hauswirtschaftsbereich, geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit abgetrennter Küche, Zugang zur Terrasse. Dachgeschoss: vier Schlafzimmer, Badezimmer Spitzboden: Staufläche Die seitlich massiv am Haus angebaute Garage bietet weiteren Stauraum im Dachgeschoss durch ein Satteldach mit Gaube. Energiedaten: Energieausweisart: Verbrauchsausweis Endendergiewert: 102,7 kWh/m²a Energieträger: Erdgas E, Stückholz Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 2000


Ausstattung

- massive Bauweise aus Ziegelstein mit 36,5 cm Außenmauerwerk - Stahlbetontreppenanlage mit Granitbodenbelag und einem schmiedeeisernen Geländer - Dacheindeckung bestehend aus Betonpfannen in rot, die Dachflächen sind mit Mineralwolle gedämmt - moderne und hochwertige Ausstattung - Holzfenster mit Wärmeschutzglas und Sprossenteilung sowie elektrischen Außenrollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostatsteuerung, Gastherme mit Warmwasserbereitung - zentrale Staubsaugeranlage, Regenwasserzisterne für Waschmaschine und WC-Anlagen, usw. - Sanitärobjekte von der Marke Villeroy & Boch, die Armaturen von Grohe - Kachelofen mit Sitzbank, welche mit einer Wärmefunktion ausgestattet ist


Lage

Leidersbach mit seinen 4 Ortsteilen befindet sich im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, ca. 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg im Spessart. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Nahversorgung, einen Getränkemarkt und Kindergärten sowie Schulen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im nahegelegenen Elsenfeld vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist in der Gemeinde durch einen Hausarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke gegeben.


Sonstiges

Derzeit wird das Haus noch bewohnt, die Übernahme kann voraussichtlich zu Mai/Juni 2021 erfolgen. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. Sofern Sie an unserem Angebot Interesse haben, können wir Ihnen nach Überprüfung der Lage sehr gerne einen Innenbesichtigungstermin vor Ort unter Einhaltung der aktuellen Hygienevorschriften anbieten.

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Gödert Immobilien GmbH

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