TRAUMWOHNUNG mit großem Garten und Bachlauf in Wiesbaden - ca. 3 Minuten bis Sonnenberg / Hofgartenplatz

65207 Wiesbaden

898.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65207 Wiesbaden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Gartenfläche
700 m2
Wohnfläche
148 m2
Etage
1
Online-ID
6751655
Stand vom
13.12.2021
Kauf­preis
898.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl.Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27 m2)
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
34 kWh/m2a
Gültig bis
08.2026
Energieeffizienzklasse
A
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Die moderne Eigentumswohnung mit fünf Zimmern im 1. Stock befindet sich in einem architektonisch hochwertigen Haus im grünen Stadtteil Wiesbaden - Rambach mit nur zwei weiteren Wohnungen im gesamten Wohnhaus. Baujahr 2016 Neben zwei Schlafzimmern umfasst die stets von Tageslicht erhellte Wohnung einen großen Wohn- Essbereich, ein Arbeits - und ein Gästezimmer sowie zwei Badezimmer. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und ermöglichen über drei Zimmer den direkten Zugang zum Balkon. Die moderne und effiziente Lüftungsanlage verschafft ein perfektes Raumklima, auch bei hohen Außentemperaturen. Sie verfügt zudem über eine Nachtkühlungsfunktion. Die Fußbodenheizung sorgt vor allem zusammen mit dem hochwertigen Parkettboden, besonders im Winter für eine angenehme Wärme. Der Balkon ist perfekt ausgerichtet um an den mittags - bis in die Abendstunden hinein, die Sonne genießen zu können. Er verfügt darüber hinaus mit seinen ca. 27 m² über ausreichend Platz zur vielfältigen Nutzung. Die großzügige Wohnung wird ergänzt durch einen besonderen Gartentraum von insgesamt 700 m² mit Obstbäumen und einen kleinen gesicherten Bachlauf. Diese Oase wird Ihnen und ggf. Ihren Kindern sehr viel Lebensfreude und Möglichkeiten zum Erholen und Verweilen bereiten. Der Garten ist durch den Bachlauf in zwei Bereiche von jeweils 350 m² unterteilt. Im hinteren Bereich befinden sich kleinere Obstbäume und hinreichend Platz zur Bepflanzung z.B. von Nutzpflanzen. Vom hinteren Teil des Gartens gelangen Sie über ein Tor direkt in den unverbaubaren und an das Grundstück angrenzenden Wald. Der Garten ist gemeinschaftlich nutzbar. Ihr Außenstellplatz ist direkt vor dem Haus und hat die größte Stellfläche von allen. Aufgrund der Größe bietet er auch die Option, eine ergänzende Stellmöglichkeit z.B. für Fahrräder o.ä. zu platzieren. Mit der unmittelbaren Nähe zur ortsansässigen Grundschule, der Kindertagesstätte, dem örtlichen Sportverein, der vielseitigen Gastronomie sowie der vielen in unmittelbar angrenzenden Nachbarstadtteil Sonnenberg ( ca. 3 Minuten ) liegenden Einkaufsmöglichkeiten, bietet die Lage der Wohnung alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens. Die grüne Umgebung geprägt von Feldern, Wald und dem bekannten Goldsteintal rundet die Erholungsmöglichkeiten ergänzend zu allen Vorzügen dieser Immobilie in besonderer Weise ab. VERFÜGBARKEIT der Wohnung nach Vereinbarung. AUSSTATTUNG SOLARANLAGE VITOSOL 200 T mit Solar Kollektoren auf dem Dach für die Warmwassererwärmung in Kombination mit der Gasversorgung. ENERGIEBEDARFSAUSWEIS gültig bis 08 / 2026 A 34 kWh/ (m"-a) LÜFTUNGSANLAGE mit Wärmerückgewinnung zur Energieeinsparung und eine Nachtkühlungsfunktion Echtholzparkett Fußbodenheizung Top moderne Küche ( im VK Preis enthalten ) Außenstellplatz ( im VK Preis enthalten ) Dachboden Moderne elektrische verstellbare Außenjalousien / Rollläden Kamera Sprechanlage LAGE Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wiesbaden - Rambach und in direkter Nähe zum angrenzenden Stadtteil SONNENBERG ca. 3 Minuten . Dort befinden sich ergänzend zu den Angeboten in Rambach selbst, Banken weitere Restaurants, Ärzte, Supermärkte und diverse Geschäfte. Die Verbindung zum Kurpark und Stadtzentrum von Wiesbaden ist in ca. 8 Minuten gegeben. Das nah gelegene Goldsteintal bietet ebenfalls einen hohen Freizeit - und Erholungswert mit Gastronomieangeboten. Die Grundschule und die Kindertagesstätte von Rambach sind jeweils fußläufig erreichbar. Die Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist in direkter Nähe vorhanden. Eine harmonische Symbiose zwischen Natur und Stadtleben. Die Verkehrsanbindung über die Autobahn nach FRANKFURT / FLUGHAFEN umfasst ca. 25 Minuten, nach MAINZ ca. 20 Minuten. Dies macht diesen Standort in Wiesbaden perfekt für alle die diesen Weg beruflich nutzen. SONSTIGES Als Immobilienmakler ist RENE DRÄGER IMMOBILIEN nach § 2 Abs.1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz ( GWG ) dazu verpflichtet.bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich,daß wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ( wenn Sie als natürliche Person handeln ) - beispielweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, daß der Makler die Kopien bzw Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNGSVORBEHALT wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben die uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch dir Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt - Expose´ s seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unsere Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, Expose´ etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vere inbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt, weitere Schadenersatzansprüche unsererseits vorbehalten. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. KOSTENFREI und UNVERBINDLICH bieten wir IHNEN eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG Ihrer EIGENEN IMMOBILIE IMPRESSUM des Anbieters RENE DRÄGER IMMOBILIEN Weidenbornstr. 8 A 65189 Wiesbaden TEL: 0173 6262088 INFO@IMMOBILIEN-DRAEGER.COM UST.IDNR DE 118322993 Gewerbeerlaubnis nach § 34 c. GewO durch den Magistrat Ornungsamt Wiesbaden Alcide- de -Gasperistr. 1 65197 Wiesbaden Haftungsausschluss Externe Links Rene Dräger übernimmt keine Haftung im Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der angebotenen Objekte in diesem Immobilien - Portal, sowie für diese Onlineanzeige. 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