Villa an der Flensburger Förde, überregionaler Anziehungspunkt
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Objektbeschreibung
Die prägnante Villa an der Ballastbrücke in Flensburg zieht seit 2013 die Blicke auf sich. Das gewerblich genutzte Schmuckstück wurde 2012 vollständig saniert und erweitert. Seitdem leuchtet das Skandinavienrot der Fassade weithin, was sicher ein Grund für die besondere Aufmerksamkeit ist. Weiterer Grund ist dann das stimmige Gesamtbild. Selten finden sich Historie, Stilsicherheit, regionaler Charakter und Aktualität gut vereint. Die Villa nebst ehemaligem Cafébetrieb war bereits Thema für Rundfunk- und Fersehbeiträge des ZDF, NDR und sogar eines Japanischen Fernsehsenders. Das Anwesen lässt hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten kaum Wünsche offen. Wohnungsvermietung, Ferienwohnungsvermietung und Gewerbefläche können so belassen werden, wie sie derzeit sind. Doch auch für Liebhaber neuer Ideen, Projekte oder Visionen bieten die gepflegte Villa an der Ballastbrücke und das Grundstück viel Gestaltungsspielraum. Hier wäre Platz für Gastronomie, Einzelhandel, Praxis, Büro und mehr. All dies in exponierter Lage, in zweiter Reihe mit Blick auf die Flensburger Förde. LAGE DER VILLA Das Grundstück ist auf der westlichen Fördespitzenseite gelegen, ziemlich genau gegenüber vom wissenschaftlichen Science-Center Phänomenta auf der Ostseite. Die Sehenswürdigkeiten der historischen Altstadt und das immer wechselnde Bild des Hafens hat man hier auf der Westseite komplett im Blick. Bis zur Hafenspitze/Kehre geht man ca. 1600 m und ist dann in der Altstadt. Von der Ballastbrücke 22 bis zum Grenzübergang Kupfermühle sind es nur 7,3 Kilometer, zur nördlichsten deutschen Stadt Glücksburg mit dem schönen Wasserschloss gut 10 Kilometer und wer einen Ausflug an die Nordsee machen möchte, braucht für die 60 Kilometer nach Dagebüll eine Stunde Autofahrt oder circa drei Stunden Radfahrzeit. Von dort aus sind auch Sylt, die Halligen, Husum, St.-Peter-Ording oder Friedrichstadt schnell erreicht. Auf der dänischen Seite der Flensburger Förde liegen die beschaulichen Städte Kollund und Sonderborg, man kann den Landweg wählen oder aber mit einem Boot übersetzen. Das Grundstück liegt im Stadtteil Fruerland, direkt an der Stadtteilgrenze zu Jürgensby, ist in moderater Hanglage und endet am Zipfel des Betriebsgeländes eines Bonbonproduzenten und dem dann angrenzenden bewaldeten Stadtpark (Volkspark). GRUNDSTÜCK Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 2331 m², wobei der hintere ungenutzte Bereich des Grundstücks noch nicht für eine Wohnbebauung zugelassen ist. Eine Stellflächenvermietung wäre hier ohne größeren Aufwand möglich. Die bebaute Fläche auf dem vorderen Teil des Grundstücks beträgt gesamt 254 m² (141 m² urprüngliche Villa, 63 m² Anbauten von 2012, ca. 50 m² Ferienwohnung Nebengebäude). Die mit Lagerräumen bebaute Fläche – angrenzend an die Ferienwohnung - im hinteren Teil des Grundstücks beträgt ca. 100 m². GEBÄUDE UND NUTZUNG Zur Straße hin befinden sich die Villa mit einem kleinen Vorgarten und einem großzügigen Parkplatz mit mindestens 10 Plätzen. Über eine Treppe ist die Eingangstür des Gewerbebetriebs – derzeit ein Babyfachmarkt - direkt vom Parkplatz aus zu erreichen. Ein barrierefreier Fußweg führt zusätzlich um die Villa herum. Hinter der Villa befindet sich ein Nebengebäude, das in drei Abschnitte unterteilt ist: Richtung Villa eine Ferienwohnung und rückwärtig von der Ferienwohnung zwei lagerähnliche Abstellräume. ZAHLEN BAUJAHR: 1902, SANIERUNG, UMBAU UND ERWEITERUNG: 2012 DERZEITIGE NUTZUNG: Gewerbe & Wohnen - GRUNDSTÜCK: 2331 m², WOHNFLÄCHE/FERIENWOHNUNGEN: ca. 215 m², GEWERBE/NUTZFLÄCHE: 188/103 m², PARKPLÄTZE: mind. 12 Mehr Infos unter www.villa-ballastbruecke.de Provisionsfrei für den Käufer.