Villa mit einzigartiger Parkanlage und Wellnessbereich

Dieses außergewöhnliche Objekt liegt in absolut prädestinierter Lage, umgeben von unvergleichlichem altem Baumbestand – idyllisch, ruhig und trotzdem stadtnah. Die erst vor einigen Jahren renovierte Villa bietet viel Platz für Familien mit Kindern oder Unternehmer, die repräsentative Räumlichkeiten zu schätzen wissen. Eine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und extra Eingang ist ideal für Nanny, Haushälterin oder ein Mehrgenerationenmodell. Elektrik & Sicherheitssystem sind dank Smarthome-System auf dem modernsten Stand. Mit dem Fahrrad erreicht man die Altstadt in nur ca. 10 min. Tennisplätze, Spazierwege, die nahegelegene Donau – die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Smarthome/ Loxone - Schwimmhalle 140m2 - Sauna - Lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Ausstattung - Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung - Luxus Küche mit Markengeräten und besonderer Beleuchtung - Schloss mit automatischer Verriegelung - Kamin und Freisitzkamin - Großzügige Terrasse - Alter Baumbestand und wunderschön angelegter Garten - Unverbaubarer Blick - Weitläufiges Grundstück - Springbrunnen - Natursteinböden - Parkettböden - Einliegerwohnung mit Küche und Bad und eigenem Eingang - Große Garage - Elektrisches Tor

Lage

Die jüngste bayerische Großstadt liegt zwischen München und Nürnberg und punktet mit hoher Lebensqualität im alljährlichen Städteranking von ganz Deutschland. Zum Flughafen München sind es nur ungefähr 45 min Fahrzeit – zum Privatflughafen Manching sogar nur 15 min. Die Donau, die beschauliche Altstadt und das Naherholungsgebiet Altmühltal machen es zu einer äußerst lebenswerten und familienfreundlichen Stadt. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei: Kunst, Kultur (Audi-Museum), Sport (FC Ingolstadt, ERC Ingolstadt) und Einkaufsmöglichkeiten wie das Outlet-Center Ingolstadt Village, um nur ein paar Besonderheiten zu nennen. Namhafte Unternehmen wie Audi, Media Markt/ Saturn oder Edeka, haben hier ihre Heimat gefunden. Die Schulen und die Universität Eichstätt gehören in Bayern zu den Besten.

Sonstiges

Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.