Warme Sonnenstrahlen von allen Seiten!

65207 Wiesbaden

895.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65207 Wiesbaden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
733 m2
Wohnfläche
153 m2
Nutzfläche
12 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6031577
Anbieter-ID
1529
Stand vom
05.02.2021
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Separates WC
2.00
Wohneinheiten
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
245.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.09.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

DAS OBJEKT: Wie eine Forschungsstation ragt der futuristisch anmutende, nahezu quadratische Bau aus dem Grundstück empor. Die tonnenförmigen Baukörper an den Berührungspunkten der vier Achsen stellen die tragenden Säulen des Gebäudes dar und sind darüber hinaus alle einer ganz eigenen Nutzung zugeführt: mal Badezimmer, mal Treppenhaus, mal Gäste-WC und auch Küche – jeweils 3,27 m² auf unglaublich effiziente Art und Weise genutzt. Die Wahl dieser Konstruktion ermöglich größtmöglichen Spielraum im Innern. Sie betreten dieses sehr außergewöhnliche Zuhause und finden sich in einem sehr geräumigen Eingangsbereich. Das Runde und das Eckige gehen ineinander über und werden ein harmonisches Ganzes. Neben einem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum stehen im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer bereit. Das Obergeschoss zeichnet sich durch den riesigen weitestgehend verglasten Wohn- und Essbereich aus. Die großen doppeltverglasten Fenster-Schiebeelemente bieten größtmöglich Lichteinfall und vermitteln ein Gefühl von Freiheit in einem geborgenen Raum. Diesem Anliegen folgend bietet auch das Schlafzimmer riesige Fensterflächen mit Blick in den Garten und die angrenzenden nicht bebauten wilden Obstgärten. So findet die Natur unmittelbaren Eingang in das eigene Zuhause.


Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Marmorboden im Eingangsbereich, GIRA Gegensprechanlage, Teppichboden in den Wohnräumen EG und OG (2013), neues Schaltersystem im EG (neu in 2013), Einbauküche (neu in 2013), 2 Gäste-WC, Elektrik im OG (neu in 2013), Infrarot Wandflächenheizung im EG (neu in 2015), Radiatoren im OG (neu in 2015), Garage, Gartenbeleuchtung ERGÄNZENDE HINWEISE ZUR HEIZUNG: Das Obergeschoss wird von der 2013 neu installierten Gas-Zentralheizung beheizt. Gleichfalls erfolgt die Warmwasseraufbereitung für das gesamte Haus über die Gas-Zentralheizung. Die Räume des Erdgeschosses werden jeweils über eine 2015 installierte Infrarot-Wandflächenheizung, die in jedem Raum separat geregelt werden kann, beheizt.


Lage

DIE LAGE: Wiesbaden - Rambach gehört zu den kleinen stadtnahen Vororten mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto oder Bus in der Innenstadt und noch ein wenig schneller im Wald und den angrenzenden Naherholungsgebieten. Verschiedene kleine Restaurants, ein Bäcker im Ort und die unmittelbare Nähe zu Sonnenberg und den umfassenden Einkaufsmöglichkeiten in Bierstadt machen Rambach zu einem sehr beliebten Lebensraum. DIE DISTANZEN: Wiesbaden Innenstadt: 10 Autominuten Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten A66: 13 Autominuten


Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 245,1 kWh/(m²·a), Gas, G, Baujahr 1975 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

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Peters & Peters Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Olivier Peters, L.L.M.

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