Zweifamilienhaus in exponierter Lage von Niederkassel
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das helle Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen und 2 Garagen mit rund 400 m² Wohn-/ Nutzfläche verfügt über viel Potenzial. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus stehen im Erdgeschoss und Dachgeschoss (Wohnung 1) ca. 164 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss und Spitzboden (Wohnung 2) ca. 104 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Hauseingangsbereich in grauem Granit ist durch das Glasdach sehr hell. Der Eingangsbereich zur Wohnung 1 ist großzügig gestaltet. Links befindet sich die Küche und etwas weiter links führt eine Diele zum Gäste-WC und zur Garage. Auf der rechten Seite befindet sich zur Straßenseite ein Gästezimmer. Geradeaus wird der Wohnraum betreten, der einen sehr schönen Blick in den Garten bietet. Über eine Terrasse mit Treppe wird der großzügige Garten mit Sitzplatz und Gartenhaus erreicht. An das Wohnzimmer schließen ein Schlafzimmer mit separatem Terrassenzugang und ein Marmorbad mit Sauna an. Aus dem Wohnzimmer führt eine massive Treppe in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, einem Bad und drei Balkonen. Das große Fensterelement über der Treppe lässt zusätzlich viel Licht in den Wohnraum fallen. Die Eigentümerwohnung (Wohnung 1) zeichnet sich dadurch aus, dass ausschließlich die dazugehörigen Räume im Dachgeschoss die Gartenseite nutzen wogegen die Räume der Wohnung 2 auf dieser Ebene zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet sind, so dass größtmögliche Privatsphäre ermöglicht wird. Die Wohnung 2 wird über die Granittreppe im Hauseingangsbereich erschlossen. Auf der ersten Ebene befinden sich ein offener Koch-, Wohn- und Essbereich. Auf der zweiten Ebene drei weitere Zimmer, ein kleines Bad und eine Loggia zur Gartenseite. Das Untergeschoss mit Deckenhöhen von deutlich über 2,60 m bietet in den zur Gartenseite liegenden beiden Räumen aufgrund der großen Fenster viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Fitnessraum und ein weiteres WC ergänzen diesen Bereich sinnvoll. Ein separater Keller für Wohnung 2 ist vorhanden.
Ausstattung
Fußbodenheizung Teilweise Marmorbäder mit Bidet, Wanne und/oder Dusche Bad im Erdgeschoss mit Sauna Böden in Marmor, Granit, Teppich oder Parkett Elektrische Rollläden 2 Terrassen, 3 Balkone und eine Loggia Untergeschoss mit über 2,60 m hohen Decken und ca. 133 m² Nutzfläche 2 Garagen mit elektrischen Toröffnern, hiervon eine Garage mit Zugang zum Erdgeschoss 914 m² großes Grundstück mit Gartenhaus und separatem Sitzplatz Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr.
Lage
Zwischen Oberkasseler Brücke und Theodor-Heuss-Brücke reihen sich in unmittelbarer Rheinlage exklusive Einfamilienhäuser und Stadtvillen aneinander. Durch die weitläufige Bebauung hat das linksrheinische Niederkassel dennoch einen dörflichen Charme bewahren können. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße (Sackgasse) in einem Quartier, das mit repräsentativen Einfamilienhäusern bebaut ist, fast in unmittelbarer Rheinnähe. Schnell sind der Fußweg am Rhein mit den Rheinwiesen von Niederkassel und das Strandbad Lörick erreicht. Nicht weit entfernt befindet sich auch das florierende Geschäftsviertel "Am Seestern" mit ca. 10 000 Arbeitsplätzen und vielen namhaften Unternehmen. In den 1970er Jahren entdeckten die Japaner das linksrheinische Düsseldorf und insbesondere Niederkassel als Wohnort. Sie bauten 1973 eine japanische Schule am Niederkasseler Kirchweg und in der Nähe, 1993, ein Kulturzentrum das Eko-Haus, in dem sich der einzige buddhistische Tempel der Shin-Lehre in Europa befindet und das ein traditionelles japanisches Teehaus beherbergt. Darüber hinaus sind in Niederkassel zwei japanische Kindergärten vorhanden. Das Angebot an Schulen und Kindergärten ist gut. Die Altstadt von Düsseldorf, die Königsallee, das kulturelle Angebot von Düsseldorf mit Museen, der Tonhalle, der Düsseldorfer Hafen mit seinem gastronomischen Angebot und das direkt angrenzende Oberkassel mit seinem ebenfalls sehr guten gastronomischen Angebot und schönen Boutiquen, sind auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle für die Linien 828, 833 und 836 befindet sich in fußläufiger Entfernung, so dass auch die U-Bahn-Station "Am Seestern" mit der U 77 angebunden ist. Die Autobahnen A 44, A 52 und A 57 sind in wenige Minuten entfernt, ebenso der Flughafen Düsseldorf.
Sonstiges
Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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