Hierbei handelt es sich um ein exklusives Gewerbehaus was im Jahre 2000 Saniert und erweitert wurde. Diese Gewerbeimmobilie wurde ehemals als Bank genutzt und dient aktuell als Firmenzentrale mit einer Einliegerwohnung. Das Objekt wird bezugsfrei
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übergeben und kann Eigen genutzt werden oder neu vermietet werden.
Die hochwertige Ausstattung repräsentiert ein solides Unternehmen und gibt den Kunden Seriosität und Wiedererkennungswert. Dieses Objekt könnte Ihr neuer Standort werden mit genug Platz und einer Einliegerwohnung.
Des weiteren gibt es die Möglichkeit, dieses Objekt als Wohn- und Geschäftshaus zu nutzen.
Im Jahre 2020 wurde eine Umwidmung zu eine gemischte Wohn und Gewerbe Immobilie eingereicht mit 4 Wohneinheiten + einer Gewerbeeinheit. Siehe Grundriss laut AB. Die Umbaukosten können vom Architekten zur Verfügung gestellt werden.
Das Objekt wird Bezugsfrei übergeben und kann nach Ihren Wunsch optimiert werden ( Eigennutzung, Neu Vermietung )
Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus unweit dem Brosepark in Niederschönhausen. Sie liegt im Erdgeschoss des 5-stöckigen Neubaus, gelegen an einen gut erreichbaren Hauptverkehrsstraße. Eine Bus- und
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Tramstation mit Anbindung an die S-und U-Bahn sind fußläufig erreichbar und bieten so Kunden und Mitarbeitern eine gute Erreichbarkeit. die Nachbarbebauung ist von zahlreichen Wohn- und Geschäftseinheiten geprägt.
Ausstattung: - große Fensterfront - Deckenspots - Duschbad - separates WC - großer Kellerraum mit ca. 15qm
Objekt: Bezugsfreie moderne ebenerdige Gewerbeeinheit mit knapp 105qm. Diese gepflegte Gewerbefläche bietet 2 große helle Räume, welche zur Straßenseite ausgerichtet sind und von dieser Seite aus einen direkten Kundenzugang bieten. Die beiden Räume wurden miteinander verbunden und bieten knapp 65qm. Im hinteren Teil beiden sich 2 weitere Räume wovon einer Küchenanschlüsse bietet sowie den Zugang zum Innen
Lage: Der Ortsteil Hermsdorf gehört neben Frohnau zu den gehobenen Wohn- und Geschäftsadressen des Bezirks Reinickendorf. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Naturschutzgebiet des Tegel Forstes aus. Die sehr schöne
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Villa aus dem Jahr 1908 liegt sehr gut erreichbar in einer Seitenstrasse vom Hermsdorf Damm. In der Nachbarschaft befinden sich viele Einfamilienhäuser, mit sehr gepflegten Grundstücken. Direkt gegenüber befindet sich eine stark frequentierte Bäckerei und eine Reinigung.. Besonders hervorzuheben ist hier die zentrale Verkehrsanbindung und ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor dem Wohnhaus. Mit der BVG und der S-Bahn Hermsdorf/Linie S 1, sowie den Buslinien 120, 220, 806, 809, N 20, N 25 ist die Anbindung des öffentlichen Personennahverkehr Berlins gegeben. Das Autobahnnetz mit der A111 und der A 10, sowie die Bundesstraße B 96 sorgen für eine schnelle Anbindung in die City West. Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof Europaplatz ca. 18 km F
Lage: PERFEKTE LAGE MITTEN IM FLORAKIEZ! Die Immobilie befindet sich mitten im Florakiez in der Florastraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Pankow, den Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichen als sehr gut zu
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bezeichnen. Ebenso ist die der Autobahnzubringer A 114 innerhalb kürzester Zeit bequem zu erreichen. Charakteristisch für den Florakiez ist sicherlich das familiäre Umfeld, welches durch eine Vielzahl von kleinen Spielplätzen, den nicht weit entfernten Bürgerpark Pankow sowie die vielen Cafés und Restaurants geprägt wird. Außerdem sind Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in dieser Wohnumgebung großflächig. Durch die sehr gut ausgebildete Infrastruktur, das angenehme und unaufgeregte Wohnumfeld ist der Florakiez schon seit langer Zeit eine sehr beliebte Wohnlage, besonders für Familien und Paare. Doch auch immer mehr jüngere Leute zieht es in diesen ansprechenden Kiez.
Ausstattung: MITTEN IM FLORAKIEZ! ANSPRECHENDE UND
Lage: Die S-Bahn- und U-Bahn-Station "Pankow" ist zu Fuß erreichbar. Im Umfeld gibt es diverse Geschäfte sowie Restaurants und Cafés. Unweit befinden sich die Volkshochschule Pankow, ein Krankenhaus, der Schlosspark mit dem Sommerbad Pankow sowie
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der Bürgerpark Pankow.
Ausstattung: - 3-4 Räume - Küche - Schaufensterfront - direkter Zugang von Fußgängerweg - 4 Toiletten - Erdgeschoss - Keller Das Gewerbe ist als Kindertagesstätte vermietet. Innenfotos liegen keine vor, da die Mieter dies nicht wünschen.
Objekt: Der Altbau wurde ca. 1905 erbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt mit Gasetagenheizungen.
Sonstiges: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.191,02 €.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.292,24 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 201,89 m²
Provision: 7,14 % inkl. MwSt., vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlenlen
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