Objektbeschreibung: Gewerbefläche in Hengersberg -vielseitig nutzbar -Erdgeschoss -derzeit für 600 EUR Kaltmiete vermietet -direkt angrenzend können nochmals ca. 50 qm dazu gekauft werden (ehemals Kosmetik)
Provision: 3,57% aus
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Haus ist am Hang gelegen an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. In die Altstadt sind es nur ein paar hundert Meter. Vilshofen bietet alles, was man zum Leben braucht wie
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Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und eine schöne Altstadt mit einer tollen Uferpromenade an der Donau. Vilshofen ist für das große Fest "Donau in Flammen" bekannt, welches einmal jedes Jahr stattfindet. Unweit von Vilshofen liegt Passau, das ist etwa 25 min mit dem Auto entfernt. Vom städtischen Flugplatz aus ist man mit der ganzen Welt verbunden.
Ausstattung: Haus Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Böden im Haus sind gefliest oder mit Teppichboden belegt, die Treppe in Eiche massiv. Die alten Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Geheizt wird mir einer Ölzentralheizung, im Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kachelofen. Obergeschoss Wohnung Eingangsflur mit Gästetoilette und Treppe zum Unterges
OBJEKTBESCHREIBUNG HAUS 1: Investieren Sie in Ihre Zukunft auf insgesamt 2.415 m² Grundstücksfläche Wohnhaus (Nr.1): 4 Wohnungen mit Garage, Bj. 1965 EG: ca. 96 m²: Flur, WC, Küche (Einbauküche inkl.), zwei Schlafzimmer, Badezimmer,
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Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten EG: ca. 60 m²: Flur, Dusche/WC und Einzelwaschbecken, Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer 1.OG: ca. 96 m² mit Balkon: Flur, WC, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon DG: ca. 60 m² mit Terrasse Flur, WC, Schlafzimmer, Offener Wohnbereich: Kochen (Einbauküche inkl.), Essen und Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Wanne; kleiner Abstellraum Keller: Heizraum, 3 Lagerräume (sind den Wohnungen im Haupthaus zugeordnet) Tankraum, Gemeinschaftswaschraum Die Wohnungen sind komplett vermietet! PV-Anlage (2005): 4,08 kWp Öl-Zentralheizung, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
OBJEKTBESCHREIBUNG HAUS 2: Wohn- und Geschäftshaus (Nr. 2), Bj. 1995 EG: Lagerfläche
Das von uns exklusiv angebotene neuwertige B rogeb ude wurde im Jahre ca. 2022 aus Massivholz der Firma Thoma Holz 100 gebaut und befindet sich im Gewerbegebiet von Aidenbach. Die zur Verf gung stehende Gewerbefl che bel uft sich auf ca. 225 m und
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ist in vier R ume aufgeteilt. Das Grundst ck umfasst ca. 1783 m . Ein Technikraum mit Lager, ein kleiner Abstellraum und zwei Toiletten runden dieses tolle Angebot ab. Die Fu b den sind mit Fliesen und Massivholzdielen versehen. Das Geb ude verf gt ber zwei Eing nge und kann ohne viel Aufwand in zwei Einheiten aufgeteilt werden. Das B rogeb ude kann sehr gut f r Schulungszwecke, Yoga, Gymnastik, Musik, Ergotherapie, Osteopathie und Heilpraktiker genutzt werden. Ebenfalls liegt ein weiterer Bebauungsplan vor, der es erm glicht ein weiteres Geb ude mit ca. 150 m zu erbauen. Parkm glichkeiten sind vorhanden. Alle Informationen stammen vom Eigent mer (Stand: Januar 2024). F r die Vollst ndigkeit bzw. Richtigkeit bernehmen wir keine Haftung. Hab
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