Lage: Holzminden ist eine Kleinstadt im südlichen Niedersachsen. Das Mittelzentrum ist die Kreisstadt des Landkreises Holzminden in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Sie beherbergt einen Campus der HAWK. Die im Zentrum
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des Weserberglands an der Holzminde gelegene Kleinstadt wird als "Stadt der Düfte und Aromen" beworben; Symrise und Stiebel Eltron sind die wichtigsten Arbeitgeber der Stadt. In Zentrumsnähe und sehr gut erreichbar befindet sich dieses attraktive Immobilienangebot. Mit ausreichend Parkflächen ausgestattet suchen gerade Patienten aus dem Umland hier ihren gesundheitlichen Rat.
Objekt: Im Jahr 1987 wurde auf dem ca. 2.530 m² großen Areal ein Flachbau mit ca. 304,28 m² Nutzfläche an ein bestehendes denkmalgeschütztes Gebäude (Villa) angesetzt, in den eine chirurgische Arztpraxis Einzug hielt. Gleichzeitig wurde eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz /WEG) durchgeführt, sodass es sich beim Angebotsobjekt um ein Teileigentum han
Im Jahr 1987 wurde auf dem ca. 2.530 m gro en Areal ein Flachbau mit ca. 304,28 m Nutzfl che an ein bestehendes denkmalgesch tztes Geb ude (Villa) angesetzt, in den eine chirurgische Arztpraxis Einzug hielt. Gleichzeitig wurde eine Teilung nach dem
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Wohnungseigentumsgesetz /WEG) durchgef hrt, sodass es sich beim Angebotsobjekt um ein Teileigentum handelt. In einem sp teren zweiten Bauabschnitt folgte ein gleicher Anbau im gleichen Stil als Unterbringung f r eine internistische Praxis. Heute beherbergt die vom ehemaligen Selbstnutzer zum Verkauf angebotene Immobilie einen Allgemeinmediziner sowie einen Psychotherapeuten als Mieter. Die Mietvertr ge laufen bereits seit 2014 bzw. 2015. Von einer Fortf hrung der Vertragsverh ltnisse ist auszugehen! Auf dem Grundst ck sind insgesamt ca. 30 PKW-Stellpl tze vorhanden. Hiervon sind zwei als Behindertenparkpl tze ausgewiesen. S mtliche Patienten - auch von der Zahnartpraxis im I. Obergeschoss - und Nutzer des Gesamtkomplexes nutzen den vorhanden
Lage: Dransfeld befindet sich etwa auf der Hälfte der Luftlinie zwischen der Universitätsstadt Göttingen und der Fachwerkstadt Hann. Münden. Die Stadt liegt zu Füßen des westlichen Bramwalds und des südlichen Dransfelder Stadtwalds und wird
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von einem Abschnitt der Deutschen Märchenstraße durchzogen. Die Autobahnanschlüsse Nord-Ost (A7) und Süd-West (A38) sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Sämtliche Nahversorger für die Dinge des täglichen Lebens haben sich in Dransfeld angesiedelt, so dass eine komfortable Alltagssituation gegeben ist. Die Universitätsstadt Göttingen liegt nur wenige Kilometer östlich und wird über die Bundesstraße angesteuert.
Ausstattung: - Split level Ebenen - Getrennte Nutzung beider Gebäudeteile möglich - Pflegeleichte Ausstattung - Einbauküche - Großzügiger Parkplatz - Topverkehrsanbindung - Photovoltaiokanlage mit Einspeisevergütung - Spielhallenlizenz
Objekt: Der Grundstein für die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Arztpraxis befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit im EG. Das Objekt wurde 1996 fertig gestellt und befindet sich in guter Lage im Stadtteil Holzhausen. Zur
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Praxis gehören 4 PKW-Einstellplätze. Der Mietvertrag wurde per 01.04.2022 abgeschlossen und hat eine feste Vertragslaufzeit bis zum 31.03.2027 und verlängert sich um insgesamt weitere 4 Jahre (2x2) sofern nicht frühzeitig gekündigt wird. Die Nettokaltmiete beläuft sich jährlich auf € 15.053,88. Die Nebekostenvorauszahlung beträgt jährlich € 3.240,00. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.
Provision: 3,57% inkl. Mwst. vom Kaufpreis
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