Zum Verkauf steht eine Praxis mit ca. 120 m Gewerbefl che im 1. Obergeschoss eines rztehauses mit Apotheke in M hlhausen! Die Praxis verf gt ber insgesamt 7 Zimmer, bestehend aus einem gro z gig geschnittenen Empfangs-/Wartezimmer und Behandlungs-
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und Sprechzimmern. Des Weiteren verf gt diese Praxis ber 2 getrennte Toiletten und einen Aufenthaltsraum. SIE K NNEN DIESE IMMOBILIE JEDERZEIT - KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH - VIRTUELL BESICHTIGEN! Gehen Sie dazu auf folgende Internetseite: Zuletzt wurde sie als Allgemeinmedizinische Praxis genutzt. Weiterhin besteht die M glichkeit die Praxis, mit geringen Mitteln, zu einer wundersch nen, gro en Eigentumswohnung umzubauen. Dazu finden Sie mehrere Beispiele in den Bildern. Es lohnt sich! Bei Interesse am Objekt stehen wir Ihnen gerne f r weitere Ausk nfte pers nlich zur Verf gung! Es f llt KEINE K uferprovision an!
Im Stadtzentrum von Gotha, im Handels- und Dienstleistungszentrum am "Alten Schlachthof", steht das Wohn und Gesch ftshaus als Teil eines Geb udekomplexes, in dem sich die hiermit zum Verkauf angebotene, B roetage befindet. Der Schlachthof wurde in
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den Jahren 1890 bis 1892 vom Architekten Conrad Schaller errichtet. Seit 1994 befindet sich im Kreuzungsbereich Parkstra e und Uelleber Stra e, quasi gegen ber vom Schlo park, das multifunktionale "Schlo parcenter" mit Wohnungen, Gesch ften und Dienstleistern in historischem Ambiente. In einem der beiden Entreeh user werden in einer f r sich abgeschlossenen B roetage (1. Etage) f nf B ror ume, alle vom Etagenflur separat begehbar, angeboten. Des Weiteren geh ren eine K che, zwei WC's sowie die vor dem Haus befindlichen zwei PKW Stellpl tze zum Angebot.
Dieses gro z gige Gewerbeobjekt, erbaut ca. 1922 in Folgejahren teilweise umgebaut und zuletzt ca. 1992/1993, pr sentiert sich als eine vielseitige Immobilie mit einer Gesamtnutzfl che von ca. 976 m , auf einem Grundst ck von insgesamt ca. 2.177 m .
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Aktuell ist das gesamte Erdgeschoss vermietet und wird derzeit als Autohaus genutzt. Das Obergeschoss ist ebenfalls vermietet. Die Mietvertr ge f r das Erdgeschoss und Obergeschoss sind zu Dezember 2023 (EG) bzw. April 2024 (OG) gek ndigt, was dem neuen Eigent mer die M glichkeit er ffnet, das Objekt kurzfristig nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die Gesamtnutzfl che bel uft sich auf ca. 976 m wovon ca. 633 m auf das Erdgeschoss und ca. 343 m auf das Obergeschoss entfallen. Die Grundst cksfl che ist aufgeteilt in zwei Flurst cke, ca. 1.047 m im hinteren Bereich mit alten Garagen und einem Gartenhaus und ca. 1.130 m angrenzend an die Bogenstra e, wo sich die Hauptbebauung befindet. Das hintere Grundst ck ist vom Wermutm hlenweg aus befah
Baubeschreibung: Das 5 geschossige B rogeb ude wurde 1975 in massiver Bauweise (Betonfertigteile - Plattenbauweise) errichtet. Seit 2012 erfolgten umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Geb ude befindet sich somit in einem
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hervorragenden Gesamtzustand. Besonderheiten: * Gepflegtes und komplett vermietetes B rogeb ude mit guten Perspektiven * Umfangreich modernisiert u. a. 2012/2013: Errichtung eines Au enaufzugs 2017/2018: - Erneuerung T ren (Geschoss- und Eingangst r unter Ber cksichtigung Brandschutz) - Vergr erung B roeinheit durch Deckendurchbruch und Innentreppe - berarbeitung Elektro- und DV-Verkabelung - Neugestaltung Au enfassade 2021: - Erneuerung Flachdach und Attika - Umgestaltung und Erweiterung B rofl che EG seit 2012 - Austausch aller Fenster * Attraktive Mieteinnahme von ca. 100.000,-- p. a. zzgl. MWSt. und NK - Rendite ca. 6,9 % (vor Steuer und NK)! * Guter Branchenmix und meist langj hrige Mieter z. B. Praxis (Allgemeinmedizin), Labor, Arbeits
Baubeschreibung: Das 5 geschossige B rogeb ude wurde 1975 in massiver Bauweise (Betonfertigteile - Plattenbauweise) errichtet. Seit 2012 erfolgten umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Geb ude befindet sich somit in einem
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hervorragenden Gesamtzustand. Besonderheiten: * Gepflegtes und komplett vermietetes B rogeb ude mit guten Perspektiven * Umfangreich modernisiert u. a. 2012/2013: Errichtung eines Au enaufzugs 2017/2018: - Erneuerung T ren (Geschoss- und Eingangst r unter Ber cksichtigung Brandschutz) - Vergr erung B roeinheit durch Deckendurchbruch und Innentreppe - berarbeitung Elektro- und DV-Verkabelung - Neugestaltung Au enfassade 2021: - Erneuerung Flachdach und Attika - Umgestaltung und Erweiterung B rofl che EG seit 2012 - Austausch aller Fenster * Attraktive Mieteinnahme von ca. 100.000,-- p. a. zzgl. MWSt. und NK - Rendite ca. 6,9 % (vor Steuer und NK)! * Guter Branchenmix und meist langj hrige Mieter z. B. Praxis (Allgemeinmedizin), Labor, Arbeits
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