Wenn Sie auf der Suche nach einer Gewerbeeinheit mit viel Potenzial, guter Sichtlage, Innenstadtnähe und eigenen Parkplatzmöglichkeiten sind, ist diese Gewerbeeinheit genau die richtige Immobilie für Sie.
Sie bietet sich optimal für die
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Selbstnutzung an, aber auch für eine Vermietung.
Zum Verkauf steht eine vormals als Bankfiliale genutzte Fläche im Erdgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses, unmittelbar an der Nadorster Straße in Oldenburg.
Auf ca. 358 m² Fläche bieten sich vielseitige Möglichkeiten. Die Fläche kann sowohl als Büro oder Praxis genutzt werden.
Es handelt sich um schon in der Bauphase baulich zusammengelegte Einheiten (grundbuchrechtlich weiterhin Teileigentum 12 + 13). Eine Trennung der Gesamtfläche und Schaffung zweier getrennt nutzbarer Einheiten ist, unter Berücksichtigung baulicher Maßnahmen, wie z.B. Schaffung weiterer Sanitärbereiche, denkbar. Umsetzbar ist dieses, da die Gewerbefläche über zwei Eingänge verfügt.
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Seltenes Angebot: Praxisetage in Innenstadtnähe. Die hierzu zu verkaufende Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1980 errichteten Gebäudes.
Die Nutzfläche wird gem. Flächenberechnung mit ca. 167 m² angegeben. Zur
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Praxis gehört des Weiteren eine Nebenfläche für Pkws. Diese wird gem. Teilungserklärung mit ca. 90,99 m² Fläche angegeben, befindet sich laut Teilungserklärung im Sondereigentum. Aktuell ist diese Fläche hinter einer Glasfront. Ggf. kann eine Umnutzung dieser Nebenfläche erwirkt werden.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt im chirurgischen Tätigkeitsbereich genutzt. Aktuell sind diese frei, könnten also kurzfristig bei Interesse übernommen werden.
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Preisinformation: 7 Tiefgaragenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 363.300,00 EUR
Lage: Diese einzigartige Kombination von Wohn- und Geschäftshäusern bietet Investoren eine herausragende Möglichkeit, in eine vielversprechende
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Lage im Herzen von Oldenburg zu investieren. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie die top Lage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit hohem Potenzial. Interessenten sind herzlich eingeladen, die vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Objekts zu erkunden. Durch die zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur wird eine fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs, sichergestellt. Zudem weist die Staulinie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Durch die hochfrequentierte Erreichbarkeit wird automatisch eine hohe Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheiten, sowie ein attraktives Umfeld für die Bewohner geschaffen.
Lage: Das Objekt befindet sich direkt an der sehr gut zu erreichenden und vernetzten Staulinie, hier haben Sie und Ihre Kunden viele Parkmöglichkeiten und diverse ÖPNV Anbindungen in direkter Nähe. Außerdem kann das Objekt ebenfalls direkt aus
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der Oldenburger Innenstadt, der Staustraße, erreicht werden. Die Stadt Oldenburg ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Innenstadt ist ein beliebtes Ziel und überzeugt durch Ihre große autofreie Fläche. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Museen, Theater, oder Musikangebote. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009".
Objekt: Sie suchen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche inmitten der Oldenburger Innenstadt? Wir bieten Ihnen, mit diesem zentral gelegenen Objekt, eine 440m² große und wandelb
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