In zentrumsnaher, von bester Infrastruktur umgebener und gut frequentierter Lage, befindet sich diese repr stentative und gro z gige Altbau-Villa aus den Anf ngen des 20. Jahrhunderts. Das Haus pr sentiert sich in einem soliden Altbau-Zustand. Die
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hohen Decken und das sch ne, historische Treppenhaus lassen die Herzen aller "Altbaufans" h her schlagen. Denkmalschutz besteht nicht. Die Immobilie wurde viele Jahre gewerblich als B rogeb ude genutzt. F r eine Wohnnutzung bedarf es einer Genehmigung des Bauamtes Traunstein (Nutzungs nderung). Sicherlich w re auch eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten interessant. Das Geb ude bietet auf seinen drei Etagen und den insgesamt 15 B ror umen viel Platz f r Ihr Unternehmen. Selbstverst ndlich ist ein WC auf jeder Etage vorhanden. Im 2. Obergeschoss steht eine kleine Teek che zur Verf gung. Ihre Mitarbeiter und Kunden parken auf einem der insgesamt 22 Kfz-Stellpl tzen, direkt vor der Immobilie. An diesem Standort wird Ihr Unternehmen gesehe
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Bad Reichenhall, im 1. Obergeschoss eines innovativen Niedrigenergiehauses mit 20 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten.
Das klar und modern gegliederte Gebäude wird umweltfreundlich, zukunftsweisend,
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ressourcenschonend und energieeffizient erstellt und betrieben.
Damit Sie ihre ganz persönlichen Vorstellungen in punkto Wohn- und Arbeitskultur verwirklichen können, bieten wir Ihnen aber noch mehr. Sie bekommen Individualität, Flexibilität und Freiraum.
- Beeindruckende Bauart in zeitgemäßer Bauqualität, durchdachter Konzeption und urbaner Architektur
- Lichtdurchflutete und helle Grundrissgestaltungen für einen fließenden Übergang von Wohnen, Leben und Arbeiten
- Ausgezeichnete Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung
- Kurze Wege für Besorgungen des täglichen Bedarfs
- Barrierefreier Zugang am Hauseingang und zu den jeweiligen Einheiten
- Bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Geschoße mittels Aufzugsanlage
- Einzigartige
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Bad Reichenhall, im 1. Obergeschoss eines innovativen Niedrigenergiehauses mit 20 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten.
Das klar und modern gegliederte Gebäude wird umweltfreundlich, zukunftsweisend,
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ressourcenschonend und energieeffizient erstellt und betrieben.
Damit Sie ihre ganz persönlichen Vorstellungen in punkto Wohn- und Arbeitskultur verwirklichen können, bieten wir Ihnen aber noch mehr. Sie bekommen Individualität, Flexibilität und Freiraum.
- Beeindruckende Bauart in zeitgemäßer Bauqualität, durchdachter Konzeption und urbaner Architektur
- Lichtdurchflutete und helle Grundrissgestaltungen für einen fließenden Übergang von Wohnen, Leben und Arbeiten
- Ausgezeichnete Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung
- Kurze Wege für Besorgungen des täglichen Bedarfs
- Barrierefreier Zugang am Hauseingang und zu den jeweiligen Einheiten
- Bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Geschoße mittels Aufzugsanlage
- Einzigartige
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Bad Reichenhall, im 1. Obergeschoss eines innovativen Niedrigenergiehauses mit 20 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten.
Das klar und modern gegliederte Gebäude wird umweltfreundlich, zukunftsweisend,
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ressourcenschonend und energieeffizient erstellt und betrieben.
Damit Sie ihre ganz persönlichen Vorstellungen in punkto Wohn- und Arbeitskultur verwirklichen können, bieten wir Ihnen aber noch mehr. Sie bekommen Individualität, Flexibilität und Freiraum.
- Beeindruckende Bauart in zeitgemäßer Bauqualität, durchdachter Konzeption und urbaner Architektur
- Lichtdurchflutete und helle Grundrissgestaltungen für einen fließenden Übergang von Wohnen, Leben und Arbeiten
- Ausgezeichnete Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung
- Kurze Wege für Besorgungen des täglichen Bedarfs
- Barrierefreier Zugang am Hauseingang und zu den jeweiligen Einheiten
- Bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Geschoße mittels Aufzugsanlage
- Einzigartige
In bester zentraler Lage von Bad Reichenhall befindet sich dieses moderne Wohn- und Gesch ftshaus. Das Anlageobjekt umfasst 49% des gesamten Objekts und besteht aus 2 Etagen, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und einer 2- Zimmer Wohnung. Im Erdgeschoss
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befindet sich eine alteingesessene gro e Fach rztepraxis, das 2. Obergeschoss ist an eine soziale Einrichtung gut vermietet, ebenso die Wohnung. Ein dazugeh riger Kellerbeich wird ber ein internes Treppenhaus erschlossen. Der Personenaufzug bef rdert vom Keller bis in die Obergeschosse. 17 Tiefgaragenpl tze sind vorhanden. Das Geb ude wurde ber die Jahre laufend in Stand gehalten, so dass es sich heute in sehr gepflegtem Zustand befindet. Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert. Mieteinnahmen 121.832,04 p.a. X = 20-fache Miete Gesamtnebenkosten 50.483,22 Umlegbare Nebenkosten 41.142,93 p.a. nicht umlegbare Nebenkosten 9.340,29 p.a. F r weitere Informationen und Unterlagen stehen wir gerne zur Verf gung. Eine seltene Gelegenhei
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