Repr sentative Praxisfl chen zur Kapitalanlage oder Eigennutzung. Die Fl chen und R ume im Erdgeschoss k nnen individuell als Praxis- / Gewerbefl chen oder durch Umbauma nahmen als Wohnungen genutzt oder vermietet werden. Bis 01.07.2022 nutzten ein
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Allgemeinarzt und eine Kinder rztin beide Einheiten gemeinschaftlich. Seitdem ist nur noch der Allgemeinarzt vorhanden, welche die Einheit 1 nutzt. Durch abtrennen der Einheit 2 kann diese separat als Praxis, B ro oder Wohnung genutzt werden. Zu jeder Einheit geh ren je 3 Au enstellpl tze und ein Kellerraum. Die potenziellen und bis 01.07.2022 vorhandenen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.200 - 2.500 pro Monat.
Diese Liegenschaft entstand ca. 1960 und lässt sich in fünf Gebäudeeinheiten unterteilen. Im Wesentlichen die Büroflächen, welche ca. 522 m² der Immobilie ausmachen. Weiterhin befinden sich im Haus drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von
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ca. 202 m². Der fünfte Gebäudeteil ist ein freistehendes Wohngebäude. Die Büroflächen werden derzeit noch genutzt und sind nach Absprache frei. Eine Umgestaltung kann nach Wunsch vorgenommen werden. Drei der vier hier präsentierten Einheiten sind für den Mietmarkt verfügbar und können entsprechend dem vorherrschenden Mietniveau angeboten werden. Die vierte Einheit ist bereits langfristig vermietet.Detail zu Ertragsmöglichkeiten und alternativen Nutzungsoptionen erhalten Sie auf Anfrage.Neben dem guten bis sehr guten Erhaltungszustand der Immobilie, nicht zuletzt wegen der regelmäßigen Renovierungsarbeiten, ist besonders die Parkfläche hervorzuheben. Hier wurde auf die vorhandene schräge Geländetopographie ein baulich, hoch
Das von uns exklusiv angebotene neuwertige B rogeb ude wurde im Jahre ca. 2022 aus Massivholz der Firma Thoma Holz 100 gebaut und befindet sich im Gewerbegebiet von Aidenbach. Die zur Verf gung stehende Gewerbefl che bel uft sich auf ca. 225 m und
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ist in vier R ume aufgeteilt. Das Grundst ck umfasst ca. 1783 m . Ein Technikraum mit Lager, ein kleiner Abstellraum und zwei Toiletten runden dieses tolle Angebot ab. Die Fu b den sind mit Fliesen und Massivholzdielen versehen. Das Geb ude verf gt ber zwei Eing nge und kann ohne viel Aufwand in zwei Einheiten aufgeteilt werden. Das B rogeb ude kann sehr gut f r Schulungszwecke, Yoga, Gymnastik, Musik, Ergotherapie, Osteopathie und Heilpraktiker genutzt werden. Ebenfalls liegt ein weiterer Bebauungsplan vor, der es erm glicht ein weiteres Geb ude mit ca. 150 m zu erbauen. Parkm glichkeiten sind vorhanden. Alle Informationen stammen vom Eigent mer (Stand: Januar 2024). F r die Vollst ndigkeit bzw. Richtigkeit bernehmen wir keine Haftung. Hab
Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus, eine ideale M glichkeit. Laut Bebauungsplan ist in diesem Allgemeinen Wohngebiet Gewerbe erlaubt, welches keinen berm igen L rm verursacht. Also B ros, Praxen oder Werkst tten. Das Untergescho des Hauses mit
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eigenem Hauseingang ist perfekt daf r geignet. Der Wohnteil des Hauses l t sich an der Treppe vom Gewerbeteil abtrennen.
Dieses Anwesen besticht vor allem durch seine außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Stadtrand und doch inmitten eines Waldgebietes. Bei der Bauweise wurde auf Strahlenfreiheit großen Wert gelegt. Es eignet sich daher für vielfältige
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Möglichkeiten, von der Praxis für Heilberufe bis hin zu Managementseminaren ohne maßgeblich störende Außeneinflüsse.
1978 wurde der erste Bauabschnitt erstellt, der 2000/2001 umfassend umgebaut und erweitert wurde. Neben Schulungs- und Besprechungsräumen entstanden dabei ein neuer, großer Vortragsraum in gelungener Architektur. Zudem wurde nahezu das gesamte Dachgeschoss mit einer großen Dachgaube nach Süden geöffnet.
Das zentrale runde Treppenhaus in der Mitte des Anwesens erschließt die einzelnen Wohn- oder Arbeitsbereiche. Das Objekt könnte sowohl als Mehrparteienhaus oder auch als repräsentatives Büro- bzw. Praxisgebäude wie auch hervorragend als Seminarhaus genutzt werden.
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