Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms! In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 85 Wohnungen unterschiedlicher Größen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 102 m²
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Fläche ist für 10 Jahre mit 5 Jahre auf Option an ein Hörstudio vermietet.
Der monatliche Mietertrag beträgt 1.890,- € zzgl. 19% MwSt.
Zur Gewerbeeinheit gehören zwei Kundenparkplätze und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Fertigstellung ist für Mai 2024 geplant.
"Kaufpreis Brutto inkl. 19% MwSt."
Secret Sale: Fachmarktcenter (Einzelhandel) Kaufpreis 2.500.000,00 Mieteinnahmen p. a. 141.000,00 Mietrendite: ca. 6,5 % Fl che: ca. 1.008,00 m Baujahr: 2009 plus Option Neubau Unsere Offerte besteht aus einem Fachmarktcenter in belebtem
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Mittelzentrum. Das Center wurde 2009 errichtet und erfreut sich gro er Beliebtheit. 2 namhafte Filiallisten sind die Mieter des Centers. Der Mietvertrag mit Filialist 1 l uft bis 02.03.2007; Option auf 2 x 5 Jahre Verl ngerung. Es ist sehr unwahrscheinlich, dass von dieser Option nicht Gebrauch machen wird, weil zum aktuellen Zeipunkt in gr erem Umfang die Ladenfl che renoviert und neu gestaltet wird. Der Mietvertrag mit Filialist l uft bis 01.08.2026 (15 Jahre seit 2009). Die Option betr gt 2 x 5 Jahre. A
Dieses attraktive Geb ude aus unbekanntem Baujahr wurde 1981 nach dem alten Vorbild neu aufgebaut. Da die ganze H userzeile unter Ensemble-Schutz steht, wurde hier besonders anspruchsvoll und sorgf ltig geplant. Im Erdgeschoss liegt diese
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Ladeneinheit mit Nebenr umen und separatem Lager im Untergeschoss, das direkt ber eine eigene Treppe erreichbar ist. Die moderne Ausstattung weist eine Mischung aus minimalistischem Design und Vintage-Elementen auf, die eine einladende und trendige Atmosph re schaffen, um den Kunden ein angenehmes Erlebnis zu bieten. Der Eingangsbereich k nnte mit stilvollen Dekorationen und einem Empfangstresen gestaltet werden. Weiterhin schlie t sich ein Wartebereich an, dieser kann mit gem tlichen Sitzgelegenheiten und Zeitschriften ausgestattet sein, um den Kunden einen entspannten Aufenthalt zu erm glichen. Die R ume sind vielseitig zu gestalten und zu benutzen, da diese im Erdgeschoss liegen und ber gro e Schaufenster verf gen. Zusammen ergibt dieses Angebot e
- geräumige Ladeneinheit im Zentrum der Augsburger
Innenstadt
- mit einer Gewerbefläche von ca. 130 m²
- Lage im Erdgeschoss
- durch große Schaufenster optimale Sichtbarkeit
- 3 Zugänge (von vorne, hinten und oben)
- Nutzungsänderung in 1-2
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Wohneinheiten möglich
- Die Räumlichkeiten bieten eine gute Möglichkeit, sie
ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und
Anforderungen anzupassen und zu gestalten
Das Objekt steht kurzfristig zur Verfügung.
* gepflegtes Wohn- und Gesch ftshaus Baujahr * Gewerbefl che im Erdgeschoss und Untergeschoss, insgesamt ca. 116 m * das Erdgeschoss hat ca. 82 m , * 1 sch ner heller Ladenraum / Eingang mit ca. 17 m mit 2 gro en Schaufenstern * 1 separater Raum
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mit Fenster zur Stra e * 1 sehr gro er heller Raum zum Innenhof mit angrenzendem kleinem Nebenraum (ehem. K che) * 2 WC s (einmal mit Dusche) * langer Flur mit Zugang zur Treppe ins Untergeschoss * das Untergeschoss hat ca. 34 m (1 gro er Raum mit Fenstern und 1 kleiner Kellerraum)
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