Ein zweigeschossiges Verkaufs- und Ausstellungsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 1.568 m², inklusive einer Schauwerkstatt, Anbauten, Verbindern, einem Turmgebäude und einem Biergarten-Schankhaus, teilweise unterkellert. Ursprünglich im Jahr
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1913 als Gasthof erbaut, wurde das Gebäude seit 1996 in mehreren Abschnitten umgebaut, erweitert (z.B. mit einem zusätzlichen Sanitärtrakt und einem Aufzug) und modernisiert. Darüber hinaus stehen 17 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke De Dietrich aus dem Jahr 1996. Im Obergeschoss gibt es Fußbodenheizung, in den anderen Bereichen werden Wandheizkörper genutzt. Das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es gibt sowohl einen Personenaufzug als auch einen Lastenaufzug, der vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss fährt. Die Bebauung ist ein regionaler Anziehungspunkt, da hier erzgebirgische Weihnachtskunst präsentiert und verkauft wird, kombiniert mit Erlebnisga
Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit etwa 137,00 m² Verkaufs-/ Bürofläche und ca. 40,00 € Archivfläche in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1996 sowie 7 PKW Außenstellplätze hinter dem Haus.
Das Gebäude befindet sich auf
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einem großzügig angelegten Gartengrundstück mit insgesamt 12 PKW Außenstellplätzen.
Ein Teilbereich von 17,45 m² im EG und 35,85 m² im UG ist vermietet an die Ostsächsische Sparkasse Dresden und erwirtschaftet einen monatlichen Mietertrag von 533,00 EUR.
nicht umlegbare Betriebskosten laut Wirtschaftsplan 2024 1.522,28 EUR
umlegbare Betriebskosten laut Wirtschaftsplan 2024 7.815,70 EUR
monatliches Hausgeld 2024: 866,19 €
Das Ladengeschäft hat ein Gesamtfläche von ca. 59 m² und reine Verkaufsfläche von ca. 49 m². Der Fußboden wie auch die Einrichtung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und können bei Bedarf mit übernommen werden. Momentan wird die
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Gewerbeeinheit noch genutzt, wird nach Erwerb in Abstimmung mit dem Verkäufer jedoch frei übergeben. Weitere Geschäfte wie Bäcker, Fleischer, Büro´s und Restaurant´s befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Schulen und Kindertageseinrichtungen finden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn ist gegeben.
Wichtig: Kein Verkauf an Gastronomie (Döhner, Pizza, etc.)! Da sich im Objekt mehrere Eigentumswohnungen befinden, hat die Eigentümergemeinschaft diesen Beschluß gefasst.
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Ladenlokal in der begehrten Dresdner Neustadt vorstellen zu d rfen. Die Immobilie verf gt ber eine Gesamtfl che von ca. 62 m , die sich auf zwei Etagen verteilt. Dank der optimalen Lage an einer
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Hauptverkehrsstra e in einem historischen Viertel und der unmittelbaren Nachbarschaft der historischen Pfund s Molkerei, zieht das Ladenlokal t glich zahlreiche Besucher an. Vor allem ist hier einer der touristischen Haltepunkte Dresdens. Viele Touristenbusse halten t glich genau vor Ihrem Ladengesch ft. Das Baujahr dieses denkmalgesch tzten Geb udes wird auf etwa 1900 gesch tzt und wurde inzwischen umfangreich saniert. Es besticht durch seine historische Fassade und den einladenden Eingangsbereich. Die Gewerbefl che besteht aus zwei R umen, mit ca. 33 m im Ladengescho und ca. 24,5m im Souterrain. Das Ladengesch ft ist ab dem 01.01.2024 frei verf gbar. Derzeit ist es noch vermietet . Der Mietvertrag l uft noch bis zum 31. Dezember 2023. Dank der hohen F
Zum Verkauf steht eine ca. 734 m gro e Gewerbefl che, die sich innerhalb eines Wohn- und Gesch ftshauses (Baujahr 1910) befindet. Ab Juni 2023 steht die Fl che zur freien Nutzung (Eigennutz oder Vermietung). Die Gewerbefl che von ca. 601 m erstreckt
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sich ber das Erdgeschoss (ca. 282 m ) und das Obergeschoss (ca. 319 m ) und besticht durch seinen gro z gigen Treppenaufgang und das helle Raumklima. Ein Aufzug und ein Keller ist vorhanden, ebenso Nebenr ume und ein Hofzugang f r Warenanlieferung mit kleineren LKW s. Bei Interesse an diesem Immobilienangebot erhalten Sie gern weiterf hrende Informationen.
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