Mit diesem Angebot pr sentieren wir Ihnen eine modernisierte Praxis zentrumsnah von Rosenheim. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind bequem zu Fu oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die R umlichkeiten erstrecken sich ber ca. 128 m und wurden vor ca.
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3 Jahren umfangreich modernisiert und die Einrichtung auf eine Allgemeinarztpraxis angepasst. Die Praxis befindet sich im Parterre, mit barrierefreiem Zugang direkt angrenzend an eine Apotheke. Die Praxis verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Die Aufteilung ist wie folgt: Arztzimmer, zwei Behandlungszimmer, Therapieraum, Labor zus tzlich: Empfangsbereich, Wartebereich, Toiletten, K che f r Personal Die R ume sind bereits teilweise mit dem ben tigten Inventar ausgestattet. Das Inventar ist im Preis enthalten und kann vom K ufer bernommen werden. Direkt vor der Praxis befinden sich drei Au enstellpl tze, welche f r Patienten nutzbar sind. F r einen pers nlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verf gung.
Wohn- und Gewerbeeinheit: Die Immobilie besteht aus einem 1992 erbauten Wohnhaus, das zu einer Wohlf hloase mit Terrasse und Pool umgebaut wurde. Ein eingefriedeter Zaun sorgt f r Privatsph re. Die Wohnfl che umfasst eine Werkstatt mit Lagerraum im
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Obergeschoss, ausgestattet mit Zentralheizung und einem Schwedenofen. Es gibt zwei Kunden-Toiletten mit Dusche sowie einen B roraum mit angrenzendem Lagerraum. Die Werkstatt hat eine Fl che von 177,43 m . Auf dem Hof befinden sich zus tzliche Wohn- und B ror ume, derzeit als Sonnenstudio genutzt. Eine Fl che von 98,18 m k nnte zu einer Wohnung umgebaut werden. Gegen ber der Einheit befindet sich eine Halle mit B ro, WC, Lagerr umen und K che, die eine Fl che von 800 m hat. Es gibt auch drei Fertiggaragen und eine abschlie bare Toranlage. Zus tzlich verf gt die Immobilie ber eine PV-Anlage mit 29,4 kW, die entweder auf Verhandlungsbasis abgel st oder automatisch nach Vertragsablauf bernommen werden kann. Der Energieausweis befindet sich noch
Diese Praxis wurde bis vor kurzem noch zur hom opatischen Behandlung von Patienten genutzt. ber die Nutzung als Praxis hinaus w ren die R umlichkeiten zum Betrieb einer Kanzlei ebenfalls gut geeignet. Im angef gten Grundriss sehen Sie eine Wohnung
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dargestellt. Denn so wurde die Einheit bei der Aufteilung des Hauses im Jahr 1986 in 10 Anteile urspr nglich genehmigt. Aufgrund einer Nutzungs nderung stehen die R ume nach geringf gigen Anpassungen des Grundrisses als Praxis zur Verf gung. Diese besitzt einen separaten Eingang. Den Treppenaufgang ins 1. OG erreichen Sie ber einen kurzen Flur. An Stelle des am Ende der Diele befindlichen Bades wurde der Empfang platziert. Der rechts des Empfangs befindliche Wohnraum stellt das Wartezimmer dar. Das mit ber 20 qm gro e Kinderzimmer wird als Sprech- und Behandlungszimmer auf den Bildern dargestellt. Der Schlafraum ist der Behandlungsraum 2. Gegen ber befindet sich der Behandlungsraum 3. ber diesen Raum, durch eine T re getrennt, gelangen Sie
Die Villa mit einer Wohnfläche von 220 m2 wurde im Jahr 2009 auf einem 820 m2 großen Grundstück erbaut. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Terrasse und Swimmingpool sowie 3 Parkplätze.
Es gibt ein Schlafzimmer mit Mezzanin, das als
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Wohnzimmer, Fernseh- oder Spielzimmer genutzt werden kann, und eine Suite mit Bad und Ankleideraum.
Die Küche sollte vom Käufer übernommen werden.
Das renovierte Wohn/Geschäftshaus bietet eine moderne und zeitgemäße Arbeitsumgebung in Gmunden.
Die Fläche umfasst ca. 80 m². Das Geschäftslokal ist teilmöbliert. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit das Design und die Gestaltung der
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Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Das Gewölbe in den Räumen hat ein besonderes Flair. Das Haus wurde erstmalig im Jahr 1569 urkundlich erwähnt. Die Fassade steht unter Denkmalschutz.
Ein separates Lagerabteil mit ca. 7,30 m², das dem Geschäft zugeordnet ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage ist äußerst attraktiv, da sich die Geschäftsfläche in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle der Straßenbahn befindet. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen in der Nähe, die den Bedürfnissen Ihrer Mitarbeiter und Kunden gerecht werden.
Diese Fläche bietet eine hervorragende
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