Diese erstklassige Immobilie in begehrter Eimsbütteler Lage präsentiert sich hier auf zwei Etagen mit vier geräumigen Zimmern, die sich ideal für verschiedenste Nutzungskonzepte eignen. Das Objekt ist derzeit gut vermietet, wodurch eine
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attraktive Rendite gewährleistet ist. Ein Restmietvertrag von zwei Jahren bietet Ihnen als Investor Planungssicherheit. Die zentrale Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Eimsbüttel bietet zudem eine hohe Lebensqualität dank grüner Parkanlagen und einer lebendigen Nachbarschaft. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- geräumige Aufteilung auf zwei Etagen
- gut vermietet mit Restmietvertrag von 2 Jahren
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Einbauküche und Stauraum im Keller
- zentrale und begehrte Lage
- aufgrund behördlicher Vorgaben keine
Passende Immobilien in der Umgebung von Hamburg-Eimsbüttel:
Immobilientyp:
Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe, Hotel
Objektbeschreibung: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 747 m² großen Grundstück und wird seit Jahrzehnten von den Eigentümern betrieben und ebenfalls bewohnt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Restaurant
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mit einer Vollkonzession auf das gesamte Erdgeschoss. Ein Anbau im hinteren Teil ist 2006 errichtet worden und bietet zusätzlichen Platz für Gäste sowie Veranstaltungen. Im Keller des charmanten Altbaus befinden sich die Kühlanlagen, die Gästetoiletten des Restaurants sowie weitere Lagerräume. Zu den oberen Stockwerken führt eine separate Tür von der Straße aus. Hier befindet sich das Büro, die Wohnräume der Eigentümer und zusätzliche Schlafmöglichkeiten für das Personal. Über dem Restaurant befinden sich aktuell 2,5 Stockwerke, die nach hinten vergrößert sowie nach oben aufgestockt werden können. Laut Bebauungsplan sind vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss möglich. Bei umliegenden Gebäuden wurden bis zu 6 Stockwerke genehmigt. Somit wär
Die Liegenschaft ist aktuell mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Das Bestandsobjekt mit knapp über 900m² Mietfläche ist vollvermietet, die
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Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 143.000 €.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Hoheluft-Ost 2" vom 07. Mai 2002. Laut diesem gelten die Festsetzungen MK g IV-VI sowie eine GRZ von 1.0, womit das Grundstück über ein baurechtliches Potenzial verfügt, welches deutlich über dem der aktuellen Nutzung liegt.
Im Rahmen einer bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage wurde eine mögliche BGF von ca. 2.360m² (ohne Keller) ermittelt sowie zusätzlich einer rein wohnwirtschaftlichen Nutzung ab dem 2. OG zugestimmt. Dieses Potenzial könnte im Rahmen einer Erweiterung/Aufstockung oder durch einen Neubau realisiert werden. Der überwiegende Teil der Mietverhältnisse ist kündbar oder läuft kurzfristig aus.
Lage: Neuengamme ist ein Hamburger Stadtteil in den "Vier- und Marschlanden" im Bezirk Bergedorf. Ursprünglich war Neuengamme eine Elbinsel zischen der Gose- und Dove-Elbe. Das hier angebotene Grundstück ist optimal an die Metropolregion Hamburg
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angebunden. Durch die Autobahn 25 (Abfahrt Hamburg-Curslack) sowie die B5 ist der Stadtteil optimal an den Hafen und alle weiterführenden Autobahnen verbunden. In ca. 25-30 Minuten wird die Innenstadt erreicht. Über die nahegelegene Elbquerung bei Geestacht sind auch die südlich der Elbe liegenden Gemeinden unkompliziert und schnell erreichbar. Weiterhin befindet sich direkt vor dem Grundstück am Neuengammer Hausdeich eine Bushaltestelle welche eine direkte Verbindung mit dem S- und Fernbahnhof Bergedorf bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Handwerksbetrieben sowie überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Objekt: Optimale Verkehrsanbindung und umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten! Hier