In Zentrumslage von Odenkirchen befindet sich dieses top gepflegte 4 Parteienhaus. Im Jahr 2013 wurden alle Wohnungen durchsaniert, Eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Alle wasserführenden Leitungen und die Elektrik erneuert. Das Gewerbe ist
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ruhig und dem medizinischen Gebiet zugehörig. Insgesamt vom Keller bis zum weitere Infos...
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zum Verkauf steht diese attraktive Gewerbeimmobilie mit gro er Wohnung f r den privaten Bereich im Industriegebiet M nchengladbach-G dderath. Das im Jahr 2000 erbaute und 2022 modernisierte, ansprechende,
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zweigeschossige Wohn- und Gesch ftshaus befindet sich auf einem Grundst ck von 792 m Gr e. Dieses Mischobjekt verf gt ber insgesamt rund 311 m Nutz- wie auch Wohnfl che, wobei 115 m zum privaten Gebrauch vorgesehen und 196 m gewerblich zu nutzen sind. F r eine erste bersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Expos s.
Objekt-Nr.: 018-00138
Gewerbefläche in 41061 Mönchengladbach-Stadtmitte
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Endenergieverbrauch Wärme: 72,00kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
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Strom: 57,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Erdgas
1A City-Lage!
Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das um 1952 (Baujahr laut Energieausweis) auf einem ca. 263 m² großen Grundstück erstellt wurde. Unmittelbar vis-a-vis vom überregional bekannten Einkaufszentrum "Minto" in der Mönchengladbacher City.
Die ebenerdige Verkauffläche von ca. 193 m² wird ergänzt durch ca. 43 m² Lagerfläche im Souterrain.
Das Objekt steht aktuell leer, nachdem der vorherige Mieter nach mehreren Jahren eine größere Fläche angemietet hat. Die zuletzt gezahlte Kaltmiete betrug 10.500 EUR monatlich.
Sonstige Ausstattungsmerkmale: Eigene Gaszentralheizung, klimatisierte Verkaufsfläche, Beleuchtungskonzept,
Dieses Gewerbeobjekt mit Nebenräumen eignet sich für viele Branchen. In der Vergangenheit ein Kontramarkt, zuletzt als Cafe´ Bistro und Wettbüro genutzt. Individuell aufteilbar, zwei elektrische Eingangstüren vorhanden. Besonders interessant
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auch die rückwärtige Zufahrt für Belieferung / Stellplätze. Eine besondere Gelegenheit! Eine Teilfläche im rückwärtigen Bereich ist zur Zeit frei. Neuwertige Heizungsanlage. Technisch und optisch sehr gepflegter Zustand. In Absprache wird es auch komplett frei und nutzbar. Erfragen Sie die Details.
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