Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten N rnberger Stadtteil Herpersdorf in zentraler Lage. Hier herrschen optimale Voraussetzungen f r Ihr B ro oder Ihre Praxis. Das Objekt wurde 1972 in Massivbauweise erbaut. Die B roeinheit befindet
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sich in einem berwiegend privat genutzten Objekt und wird bisher von den Eigent mern selbst als B ro und Lager genutzt. Der helle und gro z gige Grundriss berzeugt ebenso, wie das moderne und gepflegte Gesamtanwesen. Ihre Besucher k nnen das B ro mit dem Auto oder den ffentlichen Verkehrsmitteln gut und bequem erreichen. Die gesamte Gewerbeeinheit besteht aus anfangs vier einzelnen Einheiten. Eine Einheit im Erdgeschoss wurde fr her als Wohnraum und sp ter als B rofl che genutzt. Hier w re ein Umbau in Wohneigentum m glich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Aufteilung: 2 Räume, Teeküche, Dusche mit WC, Eingang
Die Gewerbeeinheit ist mit einem unbefristeten Mietvertrag an die Hausverwaltung vermietet, die auch die Wohnungen in der Umgebung betreut und eignet sich somit sehr gut zur Kapitalanlage. Die
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Kaltmieteinnahme beträgt 450,- € zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 518,46 €, davon sind 407,79 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 46,22 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 64,45 € Rücklagenzuführung.
Dieses mit 4 Sternen Klassifizierte und sehr hochwertig neugebaute Hotel, besticht durch seine sehr gute Lage und durch seine durchdachte Zimmeranzahl von 86 Zimmern. Nur ein kleines Beispiel, alle Zimmer verf gen ber eine Klimaanlage, welche auch
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ber die Zentrale gesteuert werden kann. Der mit einem sehr guten Betreiber gesicherte Pachtvertrag, hat eine anf nglichen Rendite von ca. 5,06% und l uft noch 10 Jahre. Der Pachtvertrag kann sofort mit einer langfristigen Option versehen werden. Sie k nnen hier auch sehr gut von den Abschreibungsm glichkeiten eines Neubaus provitieren. Hier Investieren Sie solide in die Zukunft! Die Ver u erung laufender Hotel-Betriebe erfordert h chste Diskretion. Deshalb haben Sie bitte Verst ndnis, dass wir dieses f r den Verk ufer als auch f r den K ufer sehr ernst nehmen. Genauere Angaben zum angebotenen Objekt erst nach bersendung Ihrer Adressdaten und Information ber Ihre Person. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Lagedarstellung aus Diskreti
Sie sind Freiberufler oder gewerblich t tig? Dann k nnen Sie hier eine erstklassige Arbeitsst tte erwerben! Diese im Erdgeschoss / Souterrain gelegene B roeinheit mit einer gro z gigen Fl che von 155 m bietet eine Vielzahl von M glichkeiten f r die
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Gestaltung eines effizienten und komfortablen Arbeitsumfelds und ist auf Wunsch kombinierbar mit einer Wohnnutzung. Beim Betreten der Einheit f llt sofort das helle und offene Raumkonzept auf, das durch die gro z gigen Fensterfronten noch verst rkt wird. Dadurch wird nicht nur eine angenehme Arbeitsatmosph re geschaffen, sondern auch eine nat rliche Beleuchtung, die die Produktivit t f rdert. Die vorhandene Terrasse bietet die M glichkeit der Erholung. Die B roeinheit verf gt ber einen massiven Parkettboden, der die hochwertige Ausstattung unterstreicht. Das vorhandene Bad ist so gro z gig geschnitten, so dass hier eine gut nutzbare K che mit Sitzm glichkeit m glich ist. Separat besteht ein WC. Insgesamt ist diese B roeinheit die ideale Wa
Ein Gewerbegebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 640 m², das eine Einheit mit Büro, Werkstatt, verschiedenen Lagergebäuden und einer Garage umfasst. Das Gebäude wurde zwischen 1946 und 1954 erbaut.
Es bestehen Mängel an der Bausubstanz,
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Schäden und ein Rückstand bei der Instandhaltung; das Grundstück ist direkt befahrbar.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 1.200.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 840.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Infor
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