Immobilientyp:
Wohn und Geschäftshaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Objekt-Nr.: 018-00138 Gewerbefl che in 41061 M nchengladbach-Stadtmitte Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Geb udeart: Nichtwohngeb ude Baujahr lt. Energieausweis: 1952 Endenergieverbrauch W rme: 72,00kWh/(m a) Endenergieverbrauch Strom:
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57,00kWh/(m a) Warmwasser enthalten: Nein Energietr ger: Erdgas 1A City-Lage! Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in einem Wohn- und Gesch ftshaus, das um 1952 (Baujahr laut Energieausweis) auf einem ca. 263 m gro en Grundst ck erstellt wurde. Unmittelbar vis-a-vis vom berregional bekannten Einkaufszentrum "Minto" in der M nchengladbacher City. Die ebenerdige Verkauffl che von ca. 193 m wird erg nzt durch ca. 43 m Lagerfl che im Souterrain. Das Objekt steht aktuell leer, nachdem der vorherige Mieter nach mehreren Jahren eine gr ere Fl che angemietet hat. Die zuletzt gezahlte Kaltmiete betrug 10.500 EUR monatlich. Sonstige Ausstattungsmerkmale: Eigene Gaszentralheizung, klimatisierte Verkaufsfl che, Beleuchtungskonzept, neuere Elektroins
++ Willkommen im Herzst ck der Inspiration: Alte Gerberei als Traum-Loft f r Kreative und Unternehmer! ++ Objektbeschreibung: Ein Ort, wo Geschichte auf Innovation trifft. Diese einzigartige Immobilie entstand aus der Metamorphose einer
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historischen Gerberei zu einem offenen, modernen Loft. Das Loft-Haus bietet nicht nur Raum f r Ihr Gesch ft, sondern auch f r Ihre kreativen Tr ume. Ausstattung: Industriecharme trifft Moderne: Offene R ume, hohe Decken schaffen eine einladende Atmosph re. Flexible Nutzungsm glichkeiten: Ideal f r Steuerberater, Werbeagenturen, K nstler und Ateliers. Verbindung von Historie und Technologie: Alte Strukturen mit moderner Technologie kombiniert. F r wen eignet sich dieses Juwel? F r Steuerberater, die nach einer inspirierenden Arbeitsatmosph re suchen. F r Werbeagenturen, die den Raum f r innovative Ideen ben tigen. F r K nstler und Ateliers, die ihre Kreativit t auf das n chste Level heben wollen oder einfach f r Unternehmer die das besondere Li
Die ca. im Jahr 1968 massiv errichtete Gewerbeimmobilie wurde ca. 1976 um einen Anbau erweitert und verfügt somit über eine Gesamtfläche von rund 5.161 m². Derzeit teilt sich diese wie folgt auf:
Ausstellungs-/ Verkaufsfläche: ca. 4.804 m²
Die
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Verkaufsfläche, bestehend aus dem rund 1.870 m² umfassenden Altbau sowie dem insgesamt ca. 2.810 m² großen Neubau bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Waren. Lediglich die ehemalige Außenmauer zwischen den beiden Hallen sowie einige Säulen haben eine tragende Funktion. Alle Trennwände wurden im Leichtbau errichtet und können beliebig entfernt oder umgestaltet werden. Der Neubau besticht durch seine lange Schaufensterfront, welche für einen schönen Tageslichteinfall sorgt und somit eine freundliche Atmosphäre schafft. Diverse Dachkuppeln ermöglichen weiteren Tageslichteinfall und bieten Lüftungsmöglichkeiten.
Bürofläche: ca. 15 m² (erweiterbar)
Aktuell verfügt die Immobilie über einen ca. 15 m² großen Büroraum. Die Bürof
Die ca. im Jahr 1968 massiv errichtete Gewerbeimmobilie wurde ca. 1976 um einen Anbau erweitert und verfügt somit über eine Gesamtfläche von rund 5.161 m². Derzeit teilt sich diese wie folgt auf:
Ausstellungs-/ Verkaufsfläche: ca. 4.804 m²
Die
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Verkaufsfläche, bestehend aus dem rund 1.870 m² umfassenden Altbau sowie dem insgesamt ca. 2.810 m² großen Neubau bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Waren. Lediglich die ehemalige Außenmauer zwischen den beiden Hallen sowie einige Säulen haben eine tragende Funktion. Alle Trennwände wurden im Leichtbau errichtet und können beliebig entfernt oder umgestaltet werden. Der Neubau besticht durch seine lange Schaufensterfront, welche für einen schönen Tageslichteinfall sorgt und somit eine freundliche Atmosphäre schafft. Diverse Dachkuppeln ermöglichen weiteren Tageslichteinfall und bieten Lüftungsmöglichkeiten.
Bürofläche: ca. 15 m² (erweiterbar)
Aktuell verfügt die Immobilie über einen ca. 15 m² großen Büroraum. Die Bürof