*2013 in Holzmassivbau errichtete Gewerbehalle mit B rofl che & Flachdach *3132m Grundst cksfl che, umz unt mit Metalltor *ca. 135m B rofl che *ca. 560m Lagerhalle davon 90m Gefahernstofflager(bis 9,50m H he) *Lagerfl chen mit Industrieboden
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*Schotterparkfl che *Gaszentralheizung mit Warmwasser Fa. Vaillant *Solaranlage (Leistung ca. 60 kW) *L schwasserbarrieren *Brandmeldeanlage *L ftungsanlage *2 Rampen mit elektr. Rolltor *Seitenausgang mit elektr. Rolltor Die IST- Miete wird mit dem Verkauf der Immobilie vom derzeitigen Eigent mer auf die Soll-Miete erh ht Ertrag der Photovoltaikanlage nicht in der Rendite enthalten - zus tzl. EUR 6.341,38 NETTO: -->NETTO IST-RENDITE mit PV: 4,62% -->NETTO SOLL-RENDITE mit PV: 5,34% *Innenbilder erhalten Sie auf Anfrage in unserem Expos * VERMIETET BIS 01.06.2033
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv, ein sehr sch nes Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeanteil in einem s d-westlichen Ortsteil der Kreisstadt Dingolfing anbieten zu d rfen. Parallel haben Sie die M glichkeit des Zukaufes von zwei weiteren Grundst cken
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(s.u.). Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, das den Charakter eines Neubaus hat, wurde urspr nglich 1970 auf einem 413 m gro en Grundst ck in Massivbauweise erstellt, im Jahr 2001 komplett entkernt und kernsaniert, aufgestockt und energetisch sowie generalsaniert. Weiterhin wurde die Immobilie nachweislich innen sowie au en stetig modernisiert. Zuletzt 2022. Das Haus selbst kann mit gelungenen Grundrissen, gro en Zimmern, gehobener Ausstattung und einem angenehmen Wohnraumklima berzeugen. Es ist voll unterkellert und wartet dort mit gro z gigen Nebenr umen auf, die ebenfalls Wohnwert besitzen. Beheizt wird die Immobilie mit Erdgas und Holz. Die sehr gut gewartete Buderus Heizanlage wurde 2001 eingebaut, 2012 erweitert und mit einer Solaranlage
Immobilientyp:
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Wir suchen im Kundenauftrag ein Wohn- und Gesch ftshaus in der Innenstadt von Dingolfing. Der Kunde plant die Nutzung der R umlichkeiten als B ro mit rund 30 Arbeitspl tzen. F r diesen Zweck wird eine Nutzfl che von rund 400 m - 600 m ben tigt. Das
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Wohn- und Gesch ftshaus darf auch modernisierungsbed rftig sein. Sofern ein Verkauf f r Sie nicht in Frage kommt, ist ggf. auch eine langj hrige Anmietung vorstellbar. Bieten Sie uns Ihre Immobilie zum Kauf an. Der Interessent entscheidet, ob es passend ist!
Wir bieten Ihnen hier eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle auf einem Grundstück von rund 1.000 m².
Die Halle eignet sich einerseits sehr gut als Verkaufsfläche oder für den Einzelhandel. Vier nahezu bodentiefe Schaufenster bieten dabei die
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Möglichkeit für eine passende (Waren-)Präsentation mit Tageslicht.
Aber auch für eine Werkstatt oder einen Handwerksbetrieb bietet das Objekt die passenden Voraussetzungen. Darüber hinaus wäre bspw. auch der Betrieb eines Fitness-Studios bzw. einer Workout-/Trainings-Area denkbar.
Im hinteren Teil der Halle befinden sich ausreichend Lagerflächen/-möglichkeiten. Im vorderen Teil sind zwei Büroräume integriert.
Ein Anlieferbereich mit einem großen Rolltor erleichtert den Warentransport und auch das Be- bzw. Entladen.
Hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung durch die sehr nahe gelegene B15n, die nur ca. 3 km entfernt liegt.
Auf einen Blick:
Gesamte Fläche: 434 m²
Nutzfläche: 391 m²
Maße Halle: 21,0 x 20,65 m
Grundstück: ca. 1.000
*Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor. Das vorliegende Boardinghouse befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neufahrn in Niederbayern und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit f r Investoren im Bereich der
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Unterkunftsdienstleistungen. Das Anwesen umfasst eine Grundst cksfl che von 1750 m mit einer Wohnfl che von gro z gigen 850 m . Aktuell verf gt das Boardinghouse ber 28 Zimmer und z. Zt ber 60 Betten, wobei die M glichkeit zur Erweiterung weiterer Zimmer besteht. Mit der M glichkeit zur Erweiterung der Zimmer und der geplanten Installation einer PV-Anlage bietet das Boardinghouse ein attraktives Investitionspotenzial. Die Kombination aus moderner Ausstattung, energetischer Effizienz und bereits bestehenden Mietvertr gen schafft eine solide Grundlage f r langfristigen Erfolg. Das vorliegende Boardinghouse in Neufahrn in Niederbayern pr sentiert sich als eine vielversprechende Investitionsm glichkeit. Eine umfassende Renovierung fand in 2021 statt. Der Au en
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