Das Gewerbegrundstück befindet sich in einem Industriegebiet im nördlichen Kreis Karlsruhe verkehrsgünstig zur nahegelegenen Autobahnanschlussstelle. Die Halle ist versehen mit einem Satteldach, die lichte Höhe beträgt außen etwa sieben Meter
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und in der Mitte elf. Beim Hallenaufbau handelt es sich um eine Stahlkonstruktion mit Sandwichdämmplatten. Es stehen ca. 1.400 qm Hallenfläche ebenerdig und befahrbar zur Verfügung. Bisher genutzt wurde das Objekt als Maschinenbaubetrieb und ist für diesen Zweck hervorragend geeignet. So verfügt es unter anderem über eine eigene Trafostation und eine Kranvorbereitung. Am Anfang der Halle befindet sich ein Stein auf Stein erbauter Bürotrakt mit Aufzug auf etwa 740 qm, teilweise massiv unterteilt, weitere Flächen in Leichtbauweise.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten, ab Übergabe sofort nutzbarem Zustand, überzeugen Sie sich selbst!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Gewerbegrundstück befindet sich in einem Industriegebiet im nördlichen Kreis Karlsruhe verkehrsgünstig zur nahegelegenen Autobahnanschlussstelle. Die Halle ist versehen mit einem Satteldach, die lichte Höhe beträgt außen etwa sieben Meter
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und in der Mitte elf. Beim Hallenaufbau handelt es sich um eine Stahlkonstruktion mit Sandwichdämmplatten. Es stehen ca. 1.400 qm Hallenfläche ebenerdig und befahrbar zur Verfügung. Bisher genutzt wurde das Objekt als Maschinenbaubetrieb und ist für diesen Zweck hervorragend geeignet. So verfügt es unter anderem über eine eigene Trafostation und eine Kranvorbereitung. Am Anfang der Halle befindet sich ein Stein auf Stein erbauter Bürotrakt mit Aufzug auf etwa 740 qm, teilweise massiv unterteilt, weitere Flächen in Leichtbauweise.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten, ab Übergabe sofort nutzbarem Zustand, überzeugen Sie sich selbst!
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Lage: in Nähe (ca. ein Kilometer) der BAB 5 Anschlussstelle
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: Strom 26,00 kWh/(qm*a), Wärme 95,10 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2005 Die
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Hallenfläche wäre durch einen Anbau auch noch erweiterbar.
Stichworte: Lagerfläche: 1.400,00 m², Gesamtfläche: 2.140,00 m²
Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Lage: Das Anwesen befindet sich am Rande des Industriegebiets, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt und der Hochholzer Waldsee ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine tolle Umgebung, um sich nach Feierabend oder am Wochenende vom
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Alltagsstress in der freien Natur zu erholen. Lautes und lärmträchtiges Gewerbe befindet sich im näheren Umkreis des Anwesens NICHT! Am Wochenende findet auch so gut wie kein Gewerbebetrieb oder Produktion im näheren Umfeld statt. Für Wohnen im Industriegebiet somit eine sehr gute Lage. Nahverkehrsanbindungen (verschiedene Buslinien - z.B. Heidelberg, Mannheim) sind in unmittelbare Nähe vorhanden. Der Bahnhof Walldorf/Wiesloch) ist ca. 1,5 km entfernt. Die Autobahn A5 erreicht man nach ca. 3 km. Walldorf ist eine Stadt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Mit der Nachbarstadt Wiesloch bildet sie ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar mit einem Einzugsbereich von etwa 60.000 Menschen. Die gesamte Metropolregion Rhei
Gewerbe- und Kaltlagerhalle mit einem Stockwerk, ohne Keller, Gesamtnutzfläche von 832 m², Baujahr 1967 mit nachträglichen Einbauten im Jahr 1980 (Sanitär- und Aufenthaltsräume) sowie 2020/21 (Bürobereich). Die Raumaufteilung gliedert sich wie
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folgt: Ostflügel des Gebäudes umfasst Lagerflächen, Dusche/WC und einen Aufenthaltsraum auf 531 m². Der Westflügel bietet Lagerflächen, Dusche/WC und einen Aufenthaltsraum auf 247 m². Ein Bürobereich befindet sich in der zweiten Ebene mit einer Fläche von 54 m².
Heizung erfolgt durch mobile Elektro-Heizkörper, da keine Zentralheizung vorhanden ist. Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Beide Teile des Gebäudes können separat genutzt oder vermietet werden. Der Bauzustand entspricht dem Alter und der einfachen Nutzung. Die Gebäudehülle weist verschiedene Schäden und Mängel auf, die durch Abnutzung, Alterung, Witterungs- und Umwelteinflüsse sowie vernachlässigte Instandhaltung verursacht wurden. Die Fassadenverkleidung aus Etern
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