Willkommen in Ihrem einzigartigen Wohn- und Arbeitsparadies!
Diese exklusive Immobilie vereint den historischen Charme eines liebevoll sanierten Fachwerkhauses mit modernem Komfort und großzügigen Möglichkeiten für Handwerker und Schrauber.
Das
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im Jahr 1887 erbaute Fachwerkhaus wurde in mehreren Stufen umfangreich renoviert und dabei sorgfältig in seinen historischen Details bewahrt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komfortable Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder als separate Wohnmöglichkeit. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und besticht durch beeindruckende Einbauschränke, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch reichlich Stauraum bieten.
Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 633 qm bietet diese Immobilie die perfekte Lösung für Handwerker und Selbstständige. Ein Ausstellungsraum, Büroräume, vier PKW-Garagen mit elektronischen Toren, Werkstatt- und Lagerräume sowie eine spezielle Garage für den Werkstattwagen ermöglichen
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem gro z gigen Grundst ck, was derzeit leer ist und somit die perfekte M glichkeit bietet, individuelle Bed rfnisse und Anforderungen anzupassen. Die Gesamtnutzfl che betr gt etwa 4.856 m
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und ist aufgeteilt in B ro- und Sozialr ume sowie Produktions- und Lagerfl che und ein Hochregallager. Die Lager- und Produktonsfl che selbst bietet eine Gesamtfl che von 2.296 m und ist somit ideal f r mittelst ndische Unternehmen geeignet. Das Betriebsgel nde ist durch eine gro z gige Zufahrt mit ausreichend Platz f r Lkw und Transporter gekennzeichnet. Dieser Standort verf gt ber 22 offene Pkw-Stellpl tze, sowie zwei geb udeintegrierte Garagenstellpl tze. Das 3-geschossige B rogeb ude, mit Flachdach, ist in unterschiedlichen Bauabschnitten zu verschiedenen Zeiten entstanden. Ein angebauter, mehrgliedriger Hallenkomplex mit 2 bis 4 Geschossen und Flachd chern bzw. flachgeneigten D chern vervollst ndigt die Struktur. Besonders hervorzu
AKTUELLE TOP-KAUFPREISSENKUNG! Entscheiden Sie sich jetzt zu diesem neuen TOP-Preis die Immobilie kurzfristig zu erwerben! Wir bieten Ihnen diese leerstehende Gewerbeimmobilie Am Bruch 24/Ecke Linkl uer Stra e, die gro es Entwicklungspotenzial
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bietet, zum Kauf an. So ist eine Entwicklung des vorhandenen Geb udes mit seinen Gewerbefl chen sehr gut m glich. Die Gewerbefl che im Erdgeschoss eignet sich beispielsweise ideal f r alle Ideen, die eine ebenerdige Zufahrt ben tigen, da die R umlichkeiten durch das Rolltor direkt befahrbar sind. Die Fl chen in den Obergeschossen sowie im Untergeschoss des Objektes k nnten zu B ro- und Praxisfl chen oder Wohnfl chen entwickelt werden. Die gro z gigen Dachfl chen eignen sich beispielsweise gut f r einen Ausbau zu Dachterrassen, von denen Sie einen traumhaft sch nem Fernblick haben. Hier w re auch zum Beispiel eine Entwicklung zu einem Au en-Gastronomiebereich denkbar. Auch k nnte das Objekt - als weiteres Beispiel - ideal zu einem gro z gigen
Der Gewerbepark teilt sich in 2 fest miteinander verbundenen Geb ude und einem weiteren freistehenden Geb ude, die durch eine berdachung verbunden sind. Rund um die Geb ude befinden sich noch weitere kleinere Bauten u. a. berdachte Abstellfl chen,
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Stahlhallen und Freifl chen, die f r weitere Bebauung geeignet w ren oder als weitere Frei bzw. Parkplatzfl che genutzt werden k nnten. Der Gewerbepark hat 3 Zufahrten! Die drei Geb ude sind zu unterschiedlichen Jahrg ngen gebaut worden, so stammt das Haupthaus (Halle) von Anfang des 20. Jahrhundert, weitere Anbauten (Hallen und B ros) wurden in den 90iger Jahren erstellt und ein Objekt (Halle m. Sozialr umen) wurde 2005 gebaut. Auf dem Gel nde ist ein 2-Schicht und auch 3-Schicht-Betrieb m glich! Es befinden sich zur Zeit berwiegend Produzierende Unternehmen im Objekt - daf r wurde sich das Objekt auch weiterhin eignen. F r das Objekt liegt eine BImSchG-Genehmigung vor. Eine Jahresnettomiete von ca. 300.000 Euro k nnte erzielt werden. D
Der Gewerbepark teilt sich in 2 fest miteinander verbundenen Geb ude und einem weiteren freistehenden Geb ude, die durch eine berdachung verbunden sind. Rund um die Geb ude befinden sich noch weitere kleinere Bauten u. a. berdachte Abstellfl chen,
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Stahlhallen und Freifl chen, die f r weitere Bebauung geeignet w ren oder als weitere Frei bzw. Parkplatzfl che genutzt werden k nnten. Der Gewerbepark hat 3 Zufahrten - eine Teilung des Objektes w re daher auch m glich. Die drei Geb ude sind zu unterschiedlichen Jahrg ngen gebaut worden, so stammt das Haupthaus (Halle) von Anfang des 20. Jahrhundert, weitere Anbauten (Hallen und B ros) wurden in den 90iger Jahren erstellt und ein Objekt (Halle m. Sozialr umen) wurde 2005 gebaut. Das Objekt ist zur Zeit vermietet mit einer Jahresnettomiete von 300.000 Euro. Ein Auszug der jetzigen Mietern w rde ca. 18 Monate dauern. Auf dem Gel nde ist ein 2-Schicht und auch 3-Schicht-Betrieb m glich! Es befinden sich zur Zeit berwiegend Produzierende Unt
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