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Sonntag, 16. März 2025
Häuser zum Kauf in Baden-Baden-Innenstadt
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1/10
599.000,00 €
6 Zi.
172
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses im Jahre 1960 erbaute, charmante Einfamilienanwesen besitzt eine Wohnfläche von ca. 172 m² Wohnfläche, sowie die Nutz- und Nebenflächen, die sich auf 3 Etagen verteilen. Die harmonische Raumaufteilung beginnend im Erdgeschoss mit
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Dielenbereich und einem Entree mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Gäste-WC. Durch einen Vorraum gelangen sie in den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie den Treppenabgang in die untere Etage mit zwei Räumen und Badezimmer, die direkt auch vom Straßenbereich eine separaten Eingang besitzen. Im hinteren Bereich dieser Etage finden sie noch den Heizungsraum und einen Kellerraum Das Ober- bzw. Dachgeschoss beeindruckt mit einem Elternschlafzimmer, einem weiteren Kinder- oder Gästezimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Nebenraum. ausgestattet ist.
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1/10
785.000,00 €
7 Zi.
181
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses hochwertig sanierte Stadthaus, mit Baujahr 1880, liegt in der Nähe des Marktplatzes. In unmittelbarer Nähe liegt der Marktplatz die Bäder und das neue Schloss. Mit insgesamt 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen, können Sie sich
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ein charmantes und großzügiges Heim schaffen. Die aktuelle Ausstattung ist ansprechend und hochwertig und bietet Ihnen die Möglichkeit sich ein komfortables und nicht Alltägliches Zuhause zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche und Bad. Des Weiteren zwei Abstellräume und ein Kellerraum. Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großes Zimmer mit sehr hoher Decke und Schrägen. Ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellbereich ebenfalls. Das Haus könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
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Neu
1/10
879.000,00 €
8 Zi.
209
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Immobilie mit ca. 209 qm Wohnfläche, bisher in zwei Wohneinheiten geteilt, kann durch überschaubare Umbaumaßnahmen zu einer kleinen Traumvilla mit einem großzügigem Wohnbereich, einem Büro, einem Lese- oder Gästezimmer, 3 Schlafzimmern, 2
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Bädern umgestaltet werden. Im Souterrain befindet sich eine Gästewohnung mit eigenem Bad. Zusätzlich kann der Speicher bei Bedarf noch zu Wohnraum ausgebaut werden. Zwei Garagen und zwei Stellplätze gewähren dabei viel Raum, um Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste sicher abzustellen. Die Bausubstanz ist gut und Dank einer Mitte der 90er Jahre durchgeführten Kernsanierung sind auch alle Versorgungsleitungen, Stromverteilungen und Sicherungskästen in einem guten Zustand. Die Gaszentralheizung ist laut Energieausweis aus dem Jahr 2016. Zusätzlich wurde vor ca. 10 Jahren eine energetische Sanierung mit neuer Dämmung der kompletten Fassade und des Speicherbodens durch eine Fachfirma durchgeführt, um den Energieverbrauch zu senken. Der Energieausweis aus
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
930.000,00 €
9 Zi.
205,36
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Entdecken Sie dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit dem Flair der Provence mit vier Wohneinheiten in der charmanten Kurstadt Baden-Baden. Dieses umfassend sanierte Haus aus dem Baujahr 1910 beeindruckt durch seinen historischen Charme in
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Kombination mit modernem Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von ca. 368 m² erwarten Sie eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 205 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 19 m². Derzeit werden drei der vier Wohnungen als Ferienwohnungen genutzt und verfügen über eine entsprechende Zulassung. Die Wohnung im Gartengeschoss ist dauerhaft vermietet. Drei der Wohneinheiten haben jeweils zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein drittes Zimmer im Dachspitz, welches als Schlafzimmer genutzt wird und einen fantastischem Ausblick bietet. Im Keller befindet sich eine moderne Gasbrennwert-Therme, die im Jahr 2013 eingebaut wurde, sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der gepflegte Zustand dies
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1/10
990.000,00 €
8 Zi.
166
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Mit genehmigter Bauvoranfrage zur Aufstockung haben Sie die Chance auf modernes Wohnen mit toller Aussicht, gleich oberhalb der Aller, fussläufig zur Innenstadt. Aktuell stehen Ihnen rund 166 Quadratmeter Wohnfläche auf 714 Quadratmetern Grund zu
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Verfügung. Das Haus benötigt eine Innenrenovierung der Bäder, Böden mit Möglichkeit künftiger bodentiefer Fenster. Es besteht eine Einzelgarage, welche durch eine Doppelgarage ersetzt werden kann. Herrliche Halbhöhenlage an der Allee mit tollem Blick! Möglichkeiten: Stufenloser Zugang von der Garage ins Haus. Genehmigte Erweiterung der Wohnfläche auf rund 230 qm durch Aufstockung! Modernes Wohnen in der Innenstadt, da kein Denkmalschutz für das Flachdachgebäude besteht. Aktuell ca. 166 qm Wohnfläche Ca. 714 qm Grundstück mit toller Aussicht!
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1/7
1.031.539,00 €
5 Zi.
138
m2
76532 Baden-Baden
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Neubau, der speziell für Käufer mit Sinn für Raffinesse, Leidenschaft und Präzision entworfen wurde. Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für
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anspruchsvolle Käufer.
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1/10
1.300.000,00 €
23 Zi.
523
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz. Somit können sie Sanierungsarbeiten Steuerlich abschreiben. In den 90er Jahren wurde das Dach neu gemacht. Die Wohnungen sind teilweise schon lange vermietet, aber auch aktuell
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vermietet worden. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 57.648,- im Jahr. Die Wohnungen werden jeweils mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Gegebenenfalls wäre es möglich nach Absprache mit dem Denkmalamt den Speicher zu Wohnraum auszubauen. Die Immobilie verfügt über 8 Wohnungen und ein Ladengeschäft im EG mit 102 m2 Nutzfläche und eine Wohnfläche von 518m2. Somit Sie haben eine zu vermietbare Fläche von ca. 620m2. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme um offene Fragen zu beantworten.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.339.000,00 €
9 Zi.
239
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Dieses Anwesen in begehrter Hanglage in Baden-Baden wird Sie verzaubern! Diese 1986 erbaute Villa bietet Ihnen viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In Hanglage erbaut, bietet Ihnen diese Immobilie ca. 239 m² Wohnfläche auf einem ca.
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663 m² großen Grundstück. Genießen Sie komfortables Wohnen in gut geschnittenen Räumen mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby oder auch Büro / Praxis bei selbstständiger beruflicher Tätigkeit. Von der Straße aus über eine Steintreppe durch ein überdachtes Treppenhaus weiter einige Treppen nach oben gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses, wo Sie mit einem schönen Blick ins Grüne empfangen werden. Das Entrée des Hauses in der mittleren Ebene des Haus (EG) führt Sie über die Wendeltreppe in das Obergeschoss in den herrschaftlichen, offenen Wohn- und Essbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier quasi nahtlos ineinander über. Eine blickgeschütze Terrasse hinter dem Haus lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Ein offener Kami
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1/10
1.454.000,00 €
12 Zi.
314
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle, Kindergarten und die Schule sind in nur wenigen
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Minuten erreichbar. Gebäude: Das Gebäude wurde im Jahre 1905 erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder renoviert und modernisiert. Jede Wohnung hat eine Gasetagenheizung, die bei kalten Wintertagen für eine angenehme Wärme sorgt. Eine Terrasse im hinteren Hausbereich steht der Allgemeinheit zur Verfügung. Aufteilung: Erdgeschoss: Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche nebst Einbauküche und Badezimmer Erstes und Zweites Obergeschoss je: Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche nebst Einbauküche, Badezimmer und Balkon Dachgeschoss: Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmer, Küche nebst Einbauküche und Badezimmer. Kellergeschoss: Kellerräume und Heizungsraum Ausstattung: Die Immobilie wurde 2012 mit viel Liebe zum Detail saniert, dabei wurden die schönen historischen Element
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1/2
1.499.000,00 €
8 Zi.
262
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hochinteressantes Zweifamilienanwesen in der bester und sonnigsten Wohnlage von Baden-Baden. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf das Alte Schloss Hohenbaden und den imposanten Battertfelsen. Hin und wieder fliegt ein
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Gleitschirmflieger über den Dächern der Häuser zum Greifen nahe am Haus vorbei. Hier kann man die Ruhe genießen, die man braucht um Auszuspannen. Das Zweifamilienhaus bietet zwei etwa gleichgroße 4-Zimmer-Wohnungen mit Entree´, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse, Garten und Balkon. Im Untergeschoss verbirgt sich der große Kellerbereich mit Waschraum, Anschlussraum, und 3 Kellerräume. Von der Straßenseite präsentieren sich vor dem Anwesen zwei Einzelgaragen und der große Zugangsbereich zum Haus.
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1/10
1.500.000,00 €
8 Zi.
259
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Ein sehr charmantes Einfamilienhaus das Anfang und Mitte der 2010-Jahre eine grundlegende Renovierung erfuhr, um heute in „Topform“ eine neue Familie willkommen zu heißen. Diese gesuchte, ruhige und
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sonnenverwöhnte Halbhöhenlage ist umgeben von viel Natur und dennoch nur einen kurzen Spaziergang zum Stadtzentrum entfernt, was für die Attraktivität dieser gesuchten Wohnlage spricht. Die großzügige Raumaufteilung und die Anzahl der Räumlichkeiten bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für alle, die naturnah und zugleich äußerst ruhig wohnen möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, dessen große Fensterelemente den Raum mit Tageslicht erfüllen und einen wunderschönen Blick in Richtung Zentrum bieten. Der offene Grundriss schafft das Gefühl von Weite und ermöglicht vielseitige Nutzungs-/ und Möbilierungsperspektiven für eine individuelle Gestaltung. Für besondere Gemütlichkeit so
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1/32
Quelle:
www.immobilien.de
1.560.000,00 €
23 Zi.
543
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus
Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern in Baden-Baden
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei gut erhaltenen Mehrfamilienhäusern in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden, das insgesamt 9 Wohnungen sowie zahlreiche Stellplätze und
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Garagen umfasst. Ideal für Kapitalanleger, bieten die Gebäude stabile Mieteinnahmen und befinden sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung.
Haus 1 – (4-Familienwohnhaus)
Baujahr: ca. 1882/1883
Wohnfläche: ca. 267 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Stellplätze: 4 im Innenhof
Mieteinnahmen p.a.: ca. 33.600 €
Letzte Modernisierung: 2017
Ausstattung: Parkett, Fliesen, Laminat, Kunststoffbeläge, teilweise Wanne und Dusche in Tageslichtbädern. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Empore mit Blick in den Wohnraum darunter.
Haus 2 – (5-Familienwohnhaus)
Baujahr: ca. 1992
Wohnfläche: ca. 276 m²
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Stellplätze: 5 Stellplätze, 3 Garagen, 1 Doppelparkgarage (2 Stellplätze)
Mieteinnahmen p.a.: ca. 39.240 €
Letzte
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1/9
1.653.698,00 €
5 Zi.
245
m2
76532 Baden-Baden
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Neubau, der speziell für Käufer mit Sinn für Raffinesse, Leidenschaft und Präzision entworfen wurde. Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für
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anspruchsvolle Käufer.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.695.000,00 €
14 Zi.
530
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektinfos zur Verfügung und organisieren für Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür bitten wir Sie beim Kontaktformular Ihre Telefonnummer und Email-Adresse anzugeben ! Das hier zum Verkauf stehende
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Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren im Innenbereich kontinuierlich modernisiert und weiss sich somit heute in sehr gepflegtem Zustand als auch komplett vermietet zu präsentieren. Daher ist hier in den nächsten Jahren mit keinen grösseren Investitionen zu rechnen. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen (5 x 1.5 -2 Zimmer (50qm - 60 qm), 2 x 2.5 Zimmer Maisonettewohnungen über das 3. OG u. Dachgeschoss (96 qm u. 109 qm), sowie einer kleinen Gewerbeeinheit (50 qm) im Hochparterre. In den letzten 10 Jahren haben die Wohneinheiten neue Bodenbeläge, neue Einbauküchen sowie hochwertige Badezimmer erhalten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer effizienten Gasheizung, sämtliche Sanitärleitungen als auch San
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1/10
1.760.000,00 €
8 Zi.
260
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein im Jahr 2024 komplett renoviertes Einfamilienhaus, das sein Ursprungsjahr 1967 hat. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft und bietet auf einem 538 m² Grundstück, in
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leichter Hanglage mit unverbaubarem Weitblick, einen einladenden Raum für Erholung. Die durchdachte Bauweise umfasst insgesamt 8 Zimmer auf versetzten Wohn-Ebenen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ermöglicht aureichend Platz für ihren PKW.
Raumaufteilung
Ganz nach dem Motto: „Der erste Eindruck ist der Beste“, exakt so empfängt Sie dieses attraktive Einfamilienhaus bereits im Entree, mit fliesendem Übergang zum Wohnraum der eine großflächige Panorama-/ mit Übereckverglasung bietet und mit einer beeindruckenden Raumhöhe aufwartet. Der offen gestaltete Küchenbereich befindet sich wie auch der Essplatz, eine Treppenstufe höher gelegen als die Wohnebene. Ein moderner Kamin als Blickfang sowie ein de
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1/7
1.890.000,00 €
8 Zi.
420
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus
Ein von Säulen getragener Balkon, der gleichzeitig die Überdeckung des repräsentativen Eingangsbereiches bildet, in Verbindung mit einem homogen sich gliederndem Fensterbild aus Sprossenverglasungen mit original erhaltenen Holz-Klappläden sind
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Gestaltungselemente, die diesem Anwesen die eindrucksvolle Außenwirkung geben. Im Inneren finden sich überwiegend der alte, gut erhaltene Eichen-Parkett wieder, Stiltüren aus der Entstehungszeit die teils noch vorhanden sind, originale, massive Guss-Heizkörper oder aber eine beeindruckende, in Holz aufwendig gearbeitete Verbindungstreppe zum Obergeschoss. Dies sind nur einige nennenswerte Details, die diesem Anwesen den Charme und das Charisma einer über 100-jährigen Geschichte verleihen. Im Zuge erforderlicher Renovierungsmaßnahmen kann eine behutsame und fachkundige Modernisierung baujahrbezogene Stilelemente, die in den letzten Jahrzehnten abhandenkamen, wieder repliziert werden. Das Gewerk „Elektroinstallation“ ist hierbei auszunehmen, da die
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1/8
1.900.000,00 €
8 Zi.
450
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus
Das großzügige Einfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre errichtet und zeichnet sich im Wohnbereich durch eine offene Gestaltung aus. Große Glas-/Fensterelemente beziehen das uneinsehbare Gartengrundstück ein. Die Aussicht ist unverbaubar. Im
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EG Windfang mit Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich und Schwimmhalle mit Panoramafenster. Im 1. Obergeschoss 5 Zimmer, 2 Bäder, im Dachgeschoss 2 Zimmer, davon ein Wohnzimmer mit Panoramablick, Bad/WC und Pantry-Küche. Eigene Auffahrt mit 2 Einzelgaragen und 3 offenen PKW-Stellplätzen
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1/10
2.100.000,00 €
10 Zi.
300
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Die sanierte, freistehende, denkmalgeschützte Einfamilienvilla wurde 1898 erbaut und befindet sich in Bestlage von Baden-Baden. Die Villa zeichnet sich durch eine sehr luxuriöse Innenausstattung mit großen Räumen, fast 4 Meter hohen Decken und
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ca. 300qm Wohnfläche aus. Neben 10 großzügig geschnittenen Zimmern, einer offenen Küche, zwei Gäste-WCs und zwei Badezimmern, können sowohl das Kellergeschoss als auch der Speicher zu weiterem Wohn- und Arbeitsbereich von ca. 100qm erweitert werden. Insgesamt verfügt das Objekt auf drei Etagen über 5 Balkone, eine großflächige Terrasse und eine Garage die erweitert werden kann. ?Die baurechtliche Genehmigung zur Erweiterung ist erteilt. 2015 wurde das Objekt umfangreich im Inneren saniert und 2022 erfolgte die Sanierung der Fassade. Um die Villa herum befindet sich der Garten welcher zu jeder Tageszeit ausreichend Sonne, Ruhe und Licht bietet. Zur luxuriösen Ausstattung zählen u.A. Marmor- und Granitböden und Verkleidungen, eine ca. 25qm großes A
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1/3
2.100.000,00 €
7 Zi.
280
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Das schicke Villenanwesen, umgeben von weiteren repräsentativen prachtvollen Bauten wurde nach der Jahrhundertwende erbaut. Es befindet sich in einer der beliebtesten Villenwohnlagen von Baden-Baden. Das dreigeschossige Anwesen mit interessanter
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Außenfassade, ist ein Aushängeschild in dieser exponierten Wohnlage. Über einen imposanten Außenaufgang öffnet sich das Villengrundstück mit seinen ca. 500 m². Das Gartengrundstück ist gegliedert im vorderen Bereich mit Aufgang und Doppelgarage und auf der Rückseite des Gebäudes mit Garten und Terrassenflächen. Das Anwesen ist auf vier Ebenen angeordnet: Beginnend im Untergeschoss mit zwei Räumen und zwei Duschbädern. Ein Raum besitzt einen direkten Ausgang in den Garten und Eingangsbereich. Im Erdgeschoss mit der imposanten Eingangsebene, übergehend in den Wohnbereich- und Essereich mit einem Kamin, Küche, Arbeits-/Bürobereich und dem Gäste-WC. In der nächsten Etage findet man das Masterschlafzimmer mit der Möglichkeit eines Ankleidebereiches
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1/3
2.500.000,00 €
8 Zi.
320
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Bei dem Anwesen handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Villengebäude, welches auf einem ca. 900m² großen Grundstück errichtet ist. Das außergewöhnliche Villengebäude wird als Einfamilienhaus genutzt. Auf dem Grundstück steht
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ferner eine Doppelgarage. Das von Osten nach Westen ansteigende Grundstück ist im ganzen Bereich des Villengebäudes terrassenförmig angelegt. Großgewachsene Hecken machen den Terrassenbereich uneinsehbar, welches dem Objekt einen sehr ansprechenden Eindruck verleiht. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einer Diele mit Zugang zum Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrassen und 4 Schlafzimmer mit 2 Badezimmern. Im Gartengeschoss befinden sich zwei Schlafräume und zwei Badebereiche, sowie Wirtschaftsräume, Weinkeller und Kellerräume. Das Anwesen ist ein Kleinod in der besten Wohnlage der Stadt Baden-Baden, umgeben von historischen Villengebäuden. In einem Augenblick erreichen Sie die Lichtentaler Allee und das Zentrum der Stadt mit seinen kulturellen Einric