Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Reihenmittelhaus mit 2 Garagen. Aufteilung: EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Abstellraum OG: 2 Schlafzimmer, Abstellraum
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Lagebeschreibung: Ruhige und durchgrünte Wohnlage in Dortmund-Wickede
Energieausweis: Wird aktuell erstellt
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Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, zweistöckiges Einfamilienhaus. im Typ einer Stadtvilla in der begehrten Wohngegend Hohenbuschei.
Das Haus ist sehr offen gestaltet, dadurch sind die Räume nicht nur sehr
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großzügig, sondern auch hell. Sie finden in allen Wohn-und Schlafräumen bodentiefe Fenster, sowie oben durch einen Glasbalkon abgesicherte Flügel-Fenster.
Die untere Etage hat viel Platz zu bieten, neben einem großzügigen Flur, von dem ein Gäste-WC, ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum zu erreichen sind, gelangen Sie direkt in einen einladenden Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der Fliesenboden in Betonoptik wird im Wohnbereich Holzoptik-Fliesen abgelöst, auch spiegelt sich das Farbdesign im kompletten Haus immer wider.
Über den Flur erreichen Sie über eine offene Treppe die zweite Etage. Die Galeriefenster bieten auch hier wieder viel Licht für das gesamte Haus.
Oben finden Sie zwei große, helle Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Bad
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2022 neu gebaut. Das gesamte Objekt verf gt ber 4 R ume, welche zusammen eine Wohnfl che von 140 m umfassen. Aus energetischer Perspektive berzeugt das Objekt als KFW-Effizienzhaus 55 und einer L ftungsanlage
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mit W rmer ckgewinnung, PV-Anlage 11 KWp, einem Speicher von 10 KW und einer Wallbox. Die Photovoltaik-Anlage ist f r 20 Jahre gemietet, hat eine Einspeiseverg tung von 0,06 /KWh bei einer monatlichen Miete von 235 .
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit sch n angelegtem Garten in beliebter Lage von Dortmund-Brackel. Das Geb ude wurde 1963 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ber die Jahre instand gehalten. Die ca. 100 m Wohnfl che
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verteilt sich im Erdgeschoss auf einen gro en und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Garten, die K che, das G ste-WC und den gut dimensionierten Flur im Eingangsbereich. ber eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein zentraler Flur. Der Dachboden und der Keller mit Zugang zum Garten, bietet ausreichend Nutzfl che. Der sch n angelegte Garten mit Terrasse, l dt an sonnigen Tagen zum verweilen ein. Insgesamt ein herrlicher Platz, der f r die Familie mit Kind viel Wohn- und Lebensqualit t bietet. Man findet hier eine gepflegte und ber die Jahre instandgehaltene Immobilie, die sich
Dieses im Jahre 1968 in massiver Bauweise erbaute Objekt bietet Ihnen auf ca. 102 qm viel Platz zum Wohlf hlen. Neben dem Hauseingang befinden sich zwei Abstellr ume, die von au en zu erreichen sind. Im Erdgeschoss befindet sich die K che, ein
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Vorratsraum, ein Esszimmer, ein G ste-WC und das Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und den Garten. Den Keller erreichen Sie ber die Kellertreppe vom Garten aus. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Garage befindet sich auf dem nicht weit entfernten Garagenhof. Das Objekt befindet sich auf einem 264 qm gro en Erbpachtgrundst ck. Der Erbpachtzins betr gt 512,00 j hrlich mit einer Restlaufzeit von 44 Jahren.
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