Ob als Generationswohnen, zum Leben und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage - in diesem Haus stehen Ihnen alle T ren offen! Das Zweifamilienhaus, welches 1999 erbaut wurde, besticht durch seinen modernen Baustil wie auch durch die ruhige, aber
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dennoch zentrale Wohnlage. Vom ger umigen Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie rechterhand in zwei Schlafzimmer zur individuellen Nutzung sowie in ein separates Arbeitszimmer. Am Ende des Flures empf ngt Sie das Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Essbereich und gen gend Platz f r gem tliche Abende mit Familie und Freunden. Der Austritt auf die weitl ufige Terrasse bietet au erdem die M glichkeit, den Tag im liebevoll gepflegten Garten beim gemeinsamen Grillen ausklingen zu lassen. Die dem Wohnzimmer anliegende K che besticht durch ihre Gr e und die dazugeh rige Speisekammer, welche zus tzlichen Stauraum erm glicht. Das Erdgeschoss wird komplettiert von einem modernen Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und Platz f r ein
Das villenartige Mehrfamilienhaus befindet sich in Dresden-Cotta in einer ruhigen Seitenstraße. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und auf einem großen Grundstück errichtet. Auf diesem befinden sich 13 Stellplätze, eine gepflegte Remise
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mit 2 Wohneinheiten und Terrassen sowie ein Gartenanteil für eine Wohneinheit.
Eine Wohnung ist strategisch befristet vermietet.
Provisionshinweis: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten
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Ihnen hiermit unsere Diensteistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Kurzbeschreibung: Sachsen / Dresden / Friedrichstadt / Mietshaus / Anlageobjekt / Kulturdenkmal / 13 Wohneinheiten / 1 Gewerbeeinheit / 950 m² Grundstück / ca. 760 m² Wohnfläche / ca. 191 m² Gewerbefläche / Altbau / Sanierung 2000 / Hinterhaus unsaniert / unterkellert / Baujahr 1897
Lage: Die Friedrichstadt ist ein linksseitig der Elbe gelegener Stadtteil Dresdens, der im großen Bogen von der Elbe, der Bahnlinie Hauptbahnhof - Neustädter B
Kurzinfos: - Dieses mögliche Investment ist in Kesselsdorf an Dresden angrenzend. Daher dauerhaft gut vermietbar. - Einfamilienhaus in ruhiger, guter Lage, mit schönem Grundstück, in Kesselsdorf, sucht Kaufinteressenten. - Weitere Informationen
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auf Anfrage
Lage Kesselsdorf bei Dresden: Weghinweise: - Ortzentrum Am Markt ca. 5 Minuten - A17 Richtung Pirna oder Prag ca. 5 Minuten - B 173 bis Dresden Ortseingang ca. 10 Minuten - Kesselsdorf bis Dresden HBF ca. 15 Minuten - Bushaltestelle ca. 5 Minuten Fußweg (VVO Buslinien: 162 nach Dresden-Gompitzer Höhe, 333 nach Wilsdruff-Grumbach/ Mohorn-Hetzdorf, 337 nach Oberhermsdorf-Zauckerode) Ca. Entfernung zu benachbarten Ortschaften: Freital 4km, Kleinopitz 3 km, Braunsdorf 3km, Oberhermsdorf 3km, Tharandt 5 km, Bannewitz ca. 15 Minuten Vor Ort: Supermarkt, Restaurant, Bäcker, Bioladen, Friseur, Apotheke, Ärzte, Zahnarzt, Supermarkt, Sparkasse, weiteres.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele 4,69 qm, Treppenhaus, Wohnzim
Objektbeschreibung: Neubau/Sanierung eines ehemaligen Werkstattgebäudes: NUR 4 real geteilte Stadthäuser entstehen mit jeweils großer Terrasse und barrierefreiem Zugang zum Haus. Fertigstellung: I. Quartal 2024 Gehobene Ausstattung (u.a.
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Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertiges Markensanitär, außenliegender Sonnen- und Wärmeschutz usw.). Auswahl der Ausstattung und Abstimmung des Grundrisses erfolgen individuell mit jedem Käufer. Die Außenanlage reduzieren sich auf alles was ein urbanes Leben benötigt - sichere gepflasterte Zufahrt zu den Stadthäusern, Stellplätze für PKW und Fahrräder. Die Dachbegrünung wirkt im Winter wie eine zusätzliche Dämmstoffschicht, noch stärker ist die Wirkung für das Raumklima im Sommer - eine der effektivsten Maßnahmen, dem Klimawandel und seinen Folgen, entgegen zu wirken. SANIERUNGS-AfA mit ca. 60 - 80% vom Kaufpreis: Eigentümer/Käufer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier J
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