Samstag, 14. September 2024
Haus mit Balkon in Forchheim kaufen
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1/16
Quelle: immo.infranken.de
980.000,00 €
8 Zi.
324,66
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Haus
Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahre 1978 erbaut und befindet sich in bester Lage von Forchheim-Reuth mit traumhafter Aussicht Richtung Walberla. Die Immobilie
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befindet sich in Hanglage auf einem uneinsehbaren Grundstück über 987 m².
Dank der durchdachten Raumaufteilung kann die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zudem bietet sie ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit einer Wohnfläche von ca. 324 m² und einer Nutzfläche von ca. 64 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen.
Weitere Bilder zum Objekt und Grundrisse finden Sie unter www.susannenoeth.de.
Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns gerne eine Anfrage!
Ein weiteres Highlight ist das Schwimmbad und der neu angelegte Garten rund um das Haus, der eine private Atmosphäre unter blühenden Büschen und Bäumen gewährt.
Eine Doppelgarage und
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Neu
1/7
Quelle: immo.donaukurier.de
755.000,00 €
6 Zi.
144
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Anwesen, einst eine Gaststätte oder Taverne, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Investitionschance. Das **Erdgeschoss** ist an eine Cateringfirma vermietet, während sich im **Obergeschoss** zwei
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Wohneinheiten befinden: Eine vermietete Wohnung (ca. 70 qm) und eine leerstehende Wohnung (ca. 75 qm), die mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Loggia mit Blick auf das Walberla, einem Schlafzimmer, einem Wannenbad und einer großen Küche beeindruckt. Der unausgebaute Dachboden bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnfläche auf über 200 qm zu erweitern.
**Baujahr**: 1958, mit einer umfassenden **Sanierung des Obergeschosses** 1992. Wichtige Modernisierungen umfassen die **Dacherneuerung 2012** und den **Fensteraustausch 2005**. Diese Maßnahmen, kombiniert mit der soliden Bausubstanz, verleihen dem Anwesen eine wertvolle Substanz.
Mit **jährlichen Mieteinnahmen von ca. 30.500 Euro** und mehreren vermieteten **Nebengebäuden**, einem
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Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
9 Zi.
233
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante 2-Familienhaus in der Gemeinde Forchheim Reuth bietet auf einem großzügigen Grundstück von 4.474 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Anwesen eignet sich besonders gut für Pferdebesitzer, die die
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weitläufige Fläche ideal nutzen können. Erdgeschoss (EG): 5 geräumige Zimmer Wohnfläche:ca. 118 m² Terrasse Renovierungsbedürftiger Zustand, ideal für kreative Gestaltungsmöglichkeiten Dachgeschoss (DG): 4 Zimmer Wohnfläche:ca. 115m² Balkon Keine Dachschrägen Derzeit vermietet daher keine Fotos möglich befindet sich in einem besseren Zustand Voll Unterkellert ca 110 m², Öl-Heizung der Heizkessel wurde 2006 erneuert. Garage. Grundstück: Gesamtfläche: 4.474 m² Großzügige Freiflächen, ideal für Tierhaltung, insbesondere Pferde. Garten mit Potenzial für einen privaten Rückzugsort Das Grundstück besteht aus 2 Zusammenhängende Flureinheiten, Grundstück mit Haus ca.1122 m² was noch weiter bebaut werden kann und einer Grünfläche mit ca 3300 m² Großes Grundst
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Quelle: www.immowelt.de
599.000,00 €
6 Zi.
189
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Forcheim-Buckenhofen und wurde regelmäßig renoviert/saniert und modernisiert! Eine Photovoltaikanlage mit ca. 11,65 KwP ist ebenfalls auf dem Dach und unterstützt den Strom. Das Einfamilienhaus hat
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drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen offenen Wohn-/Essbereich. Eine abgeschlossene Küche befindet sich hier ebenfalls nebenan. Auf der gleichen Ebene ist ein Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Vom Balkon aus gelangen Sie durch eine Wendeltreppe auf die Terrasse und in den großen Garten. Die Einliegerwohnung kann separat vermietet werden, jedoch auch als Erweiterung des Einfamilienhauses dienen. Die 2-Zimmer Einliegerwohnung hat ca. 64 m² Wohnfläche und ist in den Hang eingebaut. Ein großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Auf der gleichen Etage befindet sich zusätzlich die Heizung und ein Waschraum sowie genügend Abstell-/ und L
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
6 Zi.
396,2
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese exklusive Villa befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück mit ebenem parkähnlich angelegten Garten. Das in jeder Hinsicht außergewöhnliche Anwesen liegt in einer sehr begehrten Wohngegend und ist über eine Privatstraße erreichbar.
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Die ruhige exponierte Lage und das gehobene Umfeld werden Sie begeistern. Der freitragende Strukturbau mit offenem Grundriss und großflächigen Glasfronten bietet ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigem Raumgefühl, und ist absolut variabel in innerer Gestaltung und Nutzung. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich. In der beeindruckenden Wohnhalle mit offenem Kamin lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Domizil. Von hier gelangen Sie zur großen teilüberdachten Terrasse mit Außenkamin und dem schön angelegten Garten. Eine antike Holztüre führt direkt in den großen Anbau mit Indoor-Pool, Whirlpool und Sauna. Der Anbau wäre optional hervorragend geeignet für den Ausbau zu einer separaten Wohn- oder Büroei
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Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
6 Zi.
140
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großes Haus mit 140 qm Wohnfläche auf 2 Etagen auf einem ca. 804 qm großen Grundstück mit Nebengebäude. Schöner Garten in Hanglage mit Nutzungspotential.
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Quelle: www.immowelt.de
797.000,00 €
7 Zi.
221
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
+++ EINZUGSBEREIT! +++ Entdecken Sie diese Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten /WE im EG barrierefrei!) und profitieren Sie von erheblichen Steuervorteilen durch Vermietung. Ideal für Investoren und Eigennutzer, die steuerliche
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Optimierung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Steuerlast zu senken und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Beispiel bei der Vermietung der Wohnung im EG: Kosten inkl. Erwerbsnebenkosten (1/3 vom Haus): 330.000 € (voll finanziert) Lineare Abschreibung mit 2% ergibt: 6.600 € jährlich absetzbar. Zinsen (angenommen) 3,5%: 11.550 € jährlich absetzbar. Mieteinnahmen: 10.000 € jährlich Steuersatz (angenommen): 40 % STEUERVORTEIL: Steuerlicher Verlust: 8.150 €, führt zu Steuerersparnis von 3.260 €. Netto-Einnahmen: Verlust von 1.710 € pro Jahr reduziert die Gesamtkosten. Durch Abschreibung und Zinsen entsteht ein steuerlicher Verlust, der Ihre Steuerlast mindert und so zu erheblichen Steuervorteilen führt. Zusätzlich können Sie weiter
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Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
10 Zi.
224
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet aufgeteilt auf 2 separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang sowie eine ELW im Souterrain (mit Küche) insgesamt ca. 224 qm" Wohnfläche, Ideal geeignet für eine •
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größere Familie, • als Mehrgenerationenhaus für z.B. 2 Familien oder • als intelligente Anlage mit der Kombination: eine Etage und ELW selbst bewohnen, OG vermieten. Eine Beispielrechnung zur Kapitalanlage finden sie im Anhang (Dokument zum download) Das Haus wurde 1972 geplant, 1982 errichtet und seither fortlaufend gepflegt. Ab 2010 wurde es vom damaligen Eigentümer von Grund auf saniert (neue Elektrik, neue Rohre, neue Böden). So ist es heute in hervorragendem Zustand und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung. Ende 2021 wurden eine neue energieffiziente Brennstoffzellenheizung und eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Die offene Küche im EG mit dem großzügigen Wohnzimmer wird ergänzt durch eine ca. 22 qm große Terrasse mit seitlich
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Quelle: www.immowelt.de
389.000,00 €
5 Zi.
121
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
In einer ruhigen und sehr zentral gelegenen Wohngegend von Forchheim befindet sich dieses charmante Reihenendhaus. Es erwarten Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten und ein familienfreundlicher Grundriss. Die Immobilie überzeugt mit 120 m²
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Wohnfläche, 5 Zimmern und einem üppigen Grundstück von 300 m². Ihren kreativen Gestaltungsideen sind hierbei keine Grenzen gesetzt. Bei Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie aus dem Flur sowohl in das Gäste-WC als auch in die Küche. Das geräumige Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse und in den schönen, pflegeleicht gestalteten Garten, welcher zu fröhlichen Familiennachmittagen einlädt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Das Objekt präsentiert sich im Obergeschoss mit einem modernen Bad sowie drei hellen Zimmern, von denen das größte Zugang zu einem Balkon hat, welcher mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist und somit nachhaltigen Strom liefert. Der Spitzboden ist aus dem Flur im ersten Stockwerk über eine Dach
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Quelle: www.immowelt.de
625.000,00 €
7 Zi.
237
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das großzügige Einfamilienhaus in guter Lage bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Der Anbau im EG mit separatem Eingang könnte entweder als Büro genutzt oder zu einem Appartement umgebaut werden. Aktuell ist hier der Schulungsraum einer
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Fahrschule untergebracht. Über 4 Etagen verfügt das Haus über etwa 325 m² Wohn- und Nutzfläche, sowie zwei Garagen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung, eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste WC. Das Obergeschoss teilt sich auf in drei Schlafräume jeweils mit Balkonzugang und einem Bad mit Wanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad, sowie einem WC bietet sich als eigener Bereich für den Nachwuchs an. Durch die Hanglage verlässt man das Kellergeschoss ebenerdig über eine weitere Terrasse in den Garten und zu den Garagen. Im Keller befindet sich ein weiteres WC, die Waschküche mit Dusche und Waschbecken, eine Sauna ein großer Hobbyraum, der Heizraum
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Quelle: www.immowelt.de
285.000,00 €
160
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immowelt.de
584.000,00 €
8 Zi.
207
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht dieses attraktiv gelegene Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 207 Quadratmeter auf einem Grundstück von 750 Quadratmetern. Es umfasst zwei Gebäudeteile. Das Vordergebäude wurde Mitte der 30er Jahre errichtet. Der Anbau
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erfolgte 1973. In den letzten Jahren wurde das Dach neu eingedeckt, die Heizungsanlage ausgetauscht, der Dacherker erneuert und die Fassade renoviert. Der vordere Teil des Hauses vollzog sich um 2018 einer Modernisierung. So entstanden zwei neue Bäder und ein neues Gäste-WC. Dadurch wurde es möglich, das Vorderhaus als zwei separate Wohnungen zu nutzen. Der Anbau verfügt über einen großzügigen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und hat einen Balkonzugang. Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen und bedarf der Modernisierung. Im Zuge eines Teilumbaues könnte der Anbau mit der oberen Etage des ganzen Hauses zusammengelegt werden, um dadurch einer Familie genügend Platz zu schaffen. Die renovierte Erdgeschosswohnung des Vorderhauses
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Quelle: www.immowelt.de
560.000,00 €
11 Zi.
222
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Lage der Immobilie ist überdurchschnittlich mit viel Natur direkt vor der Haustür und einem schönen Blick auf die Stadt Forchheim. Kurze Wege führen zu Fuß in 20 Minuten in die Innenstadt oder 13 Minuten zum Bahnhof. Durch die städtische
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Lage gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken in mittelbarer Nähe. Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1962 erbaut und 1969 um eine dritte Wohnung im Dachgeschoss erweitertet. Im EG und OG befinden sich je eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Diele, Abstellraum und Terrasse bzw. Balkon mit jeweils circa 79 m² Wohnfläche. Die aktuell vermietete 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Diele und separatem WC im Dachgeschoss hat etwa 64 m² Wohnfläche. Im Keller stehen neben Waschküche und Heizung ausreichend Stauflächen sowie zwei Garagen zur Verfügung, die durch die Hanglage des Grundstücks ebenerdig angefahren werden. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wi