Lagebeschreibung: Absolut ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in einem Neubaugebiet der 90er Jahre, unmittelbar am Naturschutzgebiet. Der Ortsteil der Verbandsgemeinde Diez besticht durch seine unmittelbare Nähe zu den Städten Limburg und
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Diez. Der ideale Wohnort für Stressgeplagte, die Ruhe suchen, aber andererseits nicht auf eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten können (BAB-Anschluss in 3 km, ICE-Anschluss in ca. 10 Fahrminuten).
Provision: 3,57% vom Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer bei Vertragsabschluss zu zahlen
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im idyllischen Hambach, einem Stadtteil, der für seine charmante Atmosphäre und seine historische Bedeutung bekannt ist. Hambach liegt eingebettet in die malerische Landschaft
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der Pfalz. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Grünflächen und Einfamilienhäusern. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Hambach zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spazier- und Radwege. Die gute Anbindung an Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Montabaur, Koblenz, Wiesbaden, Frankfurt und Köln. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Immobilie in Hambach ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und naturnaher Erholung bietet. Ideal für Menschen, die die Vorzüge einer kleinen Stadt mit guter Lebensqualität zu schätzen wissen.
Ausstattung: Aufteilung: Keller: Lagerraum, Heizungsraum, Waschraum, Treppe zum Gästebereich EG: Ein
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage für den Nachweis bzw. die Vermittlung beträgt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist fällig am
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Tage des Zustandekommens des notariellen Vertrages, spätestens nach Rechnungstellung durch Thomas Göbel Immobilien GmbH. Alle Daten beziehen sich auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Lage: Hambach gehört zur Verbandsgemeinde Diez und liegt ruhig und doch verkehrsgünstig in einer waldreichen Gegend. Im Ort befinden sich zwei Gaststätten. Der Kindergarten ist im benachbarten Gückingen und das Dorf gehört zum Schulbezirk Diez-Altendiez. Supermärkte und Apotheke befinden sich im Umkreis von 3 km. Zur Grafenstadt Diez sind es nur 5 km und in die Kreisstadt Limburg 7 km. Der Autobahnanschluss Diez BAB A3 erreicht man in ca. 3 km und den ICE Limburg Süd in c
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage auf einem ca. 358 m gro en Grundst ck zwischen Montabaur und Limburg, nur wenige Minuten von der Autobahn A3 entfernt. Die Immobilie kann hervorragend selbst bezogen werden oder
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als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden. Ebenso steht einer Vermietung von einer oder beiden Wohnungen nichts im Weg. Besonderheiten: -Zwei abgeschlossene Wohneinheiten -2-Zimmer Erdgeschosswohnung -3-Zimmer Obergeschosswohnung -Zwei Einbauk chen -kleiner Garten mit Gartenhaus -zu Nutzzwecken ausgebauter Speicher -Vollkeller mit viel Stauraum Modernisierungen/Erneuerungen: -1993/1994 Dachd mmung und Erneuerung der Dacheindeckung -1998 Erneuerung des Bades im Obergeschoss -2005 Erneuerung Heizung, Umstieg von l auf Gas -2012 Au enwand-Isolierung Seite Eingangsbereich -2015 R ckstauklappe eingebaut -2016 Au enwand-Isolierung Stra enseite Eine gro e Garage sowie 2 zus tzliche Stellpl tze runden das Angebot ab.
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