Objektbeschreibung: Kleines Haus in der Gemeinde Reuth bei Erbendorf auf 2 Etagen mit Anbau. Geeignet für eine handwerklich begabte Familie, die viel Platz zum Spielen sucht und braucht. Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch mit EG ca. 74,50
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m² (inkl. Anbau) & OG ca. 44,00 m². Der Anbau aus dem Jahr 1967 (ca.30,00 m²) ist voll unterkellert und über einen separaten Eingang vom Garten aus zu erreichen. Hier befinden sich noch 2 Räume mit Tageslicht und das Öllager mit ca. 5.000 Liter. Außerdem ist eine Garage mit großem Gartenhaus vorhanden. Die großzügige Scheune im Garten eignet sich für die Einlagerung von Holz, Gartengeräten Spielzeug usw. Das Dach ist im Originalzustand und dicht, die elektrischen Leitungen sollten überprüft werden. Die Wasserleitungen sind von 1958 und teilweise erneuert. Das Haus ist gut isoliert, auf einer Seite sind Fassadenplatten angebracht. Der Anbau wurde 1967 errichtet. Die Gebäudenutzfläche laut Energieausweis beträgt 144,7 m² Die Ölheizung wurde 201
Das Haus wurde ursprünglich 1955 erbaut und in der letzten Zeit immer wieder renoviert und umgebaut.
Von 2019 bis 2021 wurden div. Renovierungen durchgeführt. Das Badezimmer im OG, das Gäste-WC, die Heizkörper, der Carport, sämtliche
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Pflasterarbeiten und der Garten wurde neu angelegt bzw. erneuert. Ein Spiel- und Gartenhaus sowie eine große Terrasse mit Überdachung wurden erbaut. Der Innenausbau komplett überarbeitet, die Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut, isoliert und mit neuen Dachflächenfenstern versehen.
Im EG ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine große Wohnküche und ein Wohnzimmer mit zweitem Eingang über die hinten liegende Terrasse. Der frühere Kachelofen im Wohnzimmer derzeit ohne Funktion nur über einen eingebauten Heizkörper betrieben. Gleich im Anschluss an das Wohnzimmer die überdachte Terrasse (ca. 19 m²). Vor dem Haupteingang ein kleiner Vorgarten. Das Treppenhaus mittig mit Verbindung zum OG und DG.
Im Obergeschoss ein großes Schlafzimmer, zwei
Lage: Nähere Infos erhalten Sie per Anfrage bzw. in einem unverbindlichen Beratungsgespräch. Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben
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werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus.
Ausstattung: Das angebotene Haus wird fast fertig ausgebaut, in der Stufe Malervorbereitet geliefert. Lediglich der Kauf und die Anbringung der Maler-/und Tapeziermaterialien sowie die Bodenbeläge erfolgen in Eigenleistung. Auf Wunsch können wir Ihnen für Ihr Haus auch die Ausbaustufe Einzugsfertig inkl. Bauendreinigung anbieten. Alle OKAL Hä
Lage: Ruhige sonnige Lage - ideal für Kinder.
Ausstattung: Im Kaufpreis sind enthalten: das Baugrundstück, der Vollkeller sowie natürlich das traumhafte AUSBAUHAUS in Top-Qualität vom deutschen Marktführer für Ausbauhäuser.
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Selbstverständlich bieten wir Ihnen das Haus auch in unterschiedlichen Ausbaustufen bis zur " Fast fertig Option " an - fragen Sie uns danach.
Sonstiges: Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierung
Stichworte: 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
Preisinformation: 7 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage: In guter zentraler Lage der Stadt. Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum
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wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten. Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eingenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminten entfernt befindet. Hier die Entfernungen- Mikrolage: Arzt : ca. 200 Meter Zahnarzt ca. 100 Meter Krankenhaus : ca. 5,7 KM Apotheke ca. 200 Meter Kindergarten : ca 1 KM Bahnhof ca. 700 Meter Autobahnanschluss Hof/Weiden. ca. 1,9 KM Bushaltestelle ÖPNV ca. 3,1 KM Nach Neustadt-WN sind es nur ca. 10 Minuten
Ausstattung: Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen belegt 1x 3ZKB Wohnung im 1. OG mit Badezimmer (Tageslichtbad ) 1 x 2ZKB Mansardenwohnung im 2. OG mit Dachterrasse und Tagesli
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