Samstag, 23. November 2024
Häuser zum Kauf in Rostock-Kröpeliner Tor Vorstadt
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Quelle: www.immowelt.de
849.000,00 €
5 Zi.
183,89
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Hier angeboten wird ein 2006 in massiver Bauweise errichtetes Reihenendhaus. Dieses verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche vertreilt auf drei Wohnebenen. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Terrasse mit
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Kamin, sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen drei separat begehbare Zimmer und das Tageslichtbad, welches mit Dusche, freistehender Badewanne, WC und Bidet ausgestattet ist. Das geräumige loftartige Atelier im Dachgeschoss kann als zweites Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden und bietet Zugang zum Balkon und der Dachterrasse in Südausrichtung. Der Keller ist beheizbar, gefliest, verfügt über ausreichend Tageslicht, eine Dusche und untereilt sich in eine Diele, den Wasch-/Heizungsraum und ein geräumiges Hobby-/Gästezimmer. Bei Bedarf kann auch eine Sauna installiert werden, die Anschlüsse sind entsprechend vorbereitet. Es besteht keinerlei Sanierungsstau! Nichtraucherhaushalt! Weitere Unterlagen, Bilder und Info
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Quelle: www.immowelt.de
895.000,00 €
14 Zi.
360,34
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1063101 Dieses Mehrfamilienhaus in Rostock stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, besonders durch seine zentrale Lage in der Nähe der Innenstadt. Die fußläufige Nahversorgung und die gute Anbindung an den öffentlichen
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Nahverkehr machen es besonders für Mieter interessant. Aktuell sind fünf der sechs Wohneinheiten vermietet, was bereits stabile Mieteinnahmen generiert. Der aktuelle Mietzins liegt unter dem Marktniveau, wodurch eine Anpassung das Ertragspotenzial deutlich erhöhen könnte. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.553 € erzielt, bei Vollvermietung sind bis zu ca. 32.073 € denkbar. Die Immobilie wurde 1934 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert. Über die Jahre wurden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch besteht weiteres Modernisierungspotenzial, um den Wert langfristig zu steigern. Die Gesamtfläche von ca. 360,22 m² verteilt sich auf sechs Einheiten mit insgesamt 14 Zimmern. Das Dachgeschoss bietet großes Ausbaupotenzial, u
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Quelle: www.immowelt.de
1.600.000,00 €
28 Zi.
702,3
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Objekt mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde ca. 1921 in Massivbauweise errichtet und seitdem regelmäßig instand gehalten, was auch das gepflegte Äußere des Hauses zeigt. 1995 fand eine Komplettsanierung statt, wobei sämtliche
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Versorgungsleitungen erneuert wurden sowie ein Innenausbau erfolgte. Die hier zum Verkauf stehenden Wohnungen sind alle in sich abgeschlossen bzw. wurden bereits vor einigen Jahren aufgeteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor). Die Räumlichkeiten der Wohnungen sind alle vermietet. Zur Aufteilung: Wohnung 1: 3 Zimmer - 64,60 m² Wohnung 2: 3 Zimmer - 64,60 m² Wohnung 3: 3 Zimmer - 74,79 m² Wohnung 4: 3 Zimmer - 74,77 m² Wohnung 5: 3 Zimmer - 74,76 m² Wohnung 6: 3 Zimmer - 74,73 m² Wohnung 7: 3 Zimmer - 74,76 m² Wohnung 8: 3 Zimmer - 74,29 m² Wohnung 9: 2 Zimmer - 55,00 m² Wohnung 10: 2 Zimmer (Maisonettewohnung) - 70,00 m²
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Quelle: www.immowelt.de
1.000.000,00 €
433
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus in Altbauoptik aus dem Jahr 1900 besticht durch seine klassische Architektur und den Charme vergangener Zeiten. Mit einer Wohnfläche von 433 Quadratmetern auf 5 Etagen bietet die Immobilie viel Platz für 10 Parteien. Die
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Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über hohe Decken. Die großen Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Des Weiteren punktet die Immobilie mit einer zentralen Lage in einer beliebten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die Vermietung ist eine solide Renditeerzielung möglich und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Immobiliensektor.
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Quelle: www.immowelt.de
140.000,00 €
1 Zi.
21
m2
18055 Rostock
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immowelt.de
2.900.000,00 €
966,49
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2003 befindet sich in einer erstklassigen Lage in Rostock und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die sechs vermieteten Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche
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von 655,20 m² erstrecken sich über die ersten beiden Etagen und variieren in ihrer Größe von 33,49 m² bis hin zu großzügigen 206,40 m². Sämtliche Gewerbemieter sind etablierte Unternehmen, die Ihnen stabile Mietverhältnisse und damit einhergehend sichere Mieteinnahmen gewährleisten. Die Gesamtwohnfläche von 311,29 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, befindet sich im 3. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohneinheiten aus großzügigen Maisonett-Wohnungen mit Balkon bestehen. Die größte der drei Wohnungen verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit deckenhohen Fenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Die Wohnung verfügt zudem über ein Bad en Suite mit Doppelwaschbecken und zwei Balkonen, welche
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Quelle: www.immowelt.de
1.235.000,00 €
441
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus in Altbauoptik aus dem Jahr 1900 besticht durch seine klassische Architektur und den Charme vergangener Zeiten. Mit einer Wohnfläche von 441 Quadratmetern auf 5 Etagen bietet die Immobilie viel Platz für 11 Parteien. Die
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Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über hohe Decken. Die großen Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Des Weiteren punktet die Immobilie mit einer zentralen Lage in einer beliebten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die Vermietung ist eine solide Renditeerzielung möglich und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Immobiliensektor.
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Quelle: www.immowelt.de
1.195.000,00 €
461,3
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus in Altbauoptik aus dem Jahr 1900 besticht durch seine klassische Architektur und den Charme vergangener Zeiten. Mit einer Wohnfläche von 461,3 Quadratmetern auf 4 Etagen zzgl. Hofhaus bietet die Immobilie viel Platz für 9
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Parteien. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über hohe Decken. Die großen Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Des Weiteren punktet die Immobilie mit einer zentralen Lage in einer beliebten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die Vermietung ist eine solide Renditeerzielung möglich und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Immobiliensektor.
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Quelle: www.immowelt.de
719.000,00 €
360
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante, 1904 errichtete Mehrfamilienhaus in der Neuen Werderstraße 34 bietet auf ca. 360 m² Wohnfläche fünf Wohneinheiten und beeindruckt durch seine historische Bausubstanz und Altbaudetails. Das Gebäude befindet sich in einem
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sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Die großzügigen Wohnungen sind ideal für individuelle Neugestaltung und Vermietung geeignet. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dank der begehrten Lage in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt, einem der gefragtesten Viertel Rostocks, stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, um das historische Flair mit modernen Wohnansprüchen zu vereinen.
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Quelle: www.immowelt.de
669.990,00 €
14 Zi.
300
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie sind Anleger und möchten mit einem Anlageobjekt in der Rostocker Kröpeliner-Tor-Vorstadt von der zunehmenden attraktiven und gefragten Lebensqualität in Rostock profitieren? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in diesem charmanten
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Mehrfamilienhaus, das sich in der begehrten Kröpeliner-Tor-Vorstadt von Rostock befindet. Das Gebäude bietet auf insgesamt drei Etagen und im Dachgeschoss ein harmonisches Wohnkonzept mit fünf ansprechenden Wohnungen, die sowohl individuelles Wohnen als auch hervorragende Wiedervermietbarkeit versprechen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 1 bzw. 2-Raum-Wohnungen, die sowohl Singles als auch Paaren eine gemütliche Heimat bieten. Im 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige 3-Raum-Wohnung, ideal für kleine Familien oder WG-Modelle, die den Komfort und die Flexibilität schätzen. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Raum-Wohnung, die über eine charmante Dachterrasse mit ca. 9 m² verfügt - der perfekte Ort, um die Sonnens
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Quelle: www.immowelt.de
669.990,00 €
14 Zi.
268
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie sind Anleger und möchten mit einem Anlageobjekt in der Rostocker Kröpeliner-Tor-Vorstadt von der zunehmenden attraktiven und gefragten Lebensqualität in Rostock profitieren? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in diesem charmanten
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Mehrfamilienhaus, das sich in der begehrten Kröpeliner-Tor-Vorstadt von Rostock befindet. Das Gebäude bietet auf insgesamt drei Etagen und im Dachgeschoss ein harmonisches Wohnkonzept mit fünf ansprechenden Wohnungen, die sowohl individuelles Wohnen als auch hervorragende Wiedervermietbarkeit versprechen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 1 bzw. 2-Raum-Wohnungen, die sowohl Singles als auch Paaren eine gemütliche Heimat bieten. Im 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige 3-Raum-Wohnung, ideal für kleine Familien oder WG-Modelle, die den Komfort und die Flexibilität schätzen. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Raum-Wohnung, die über eine charmante Dachterrasse mit ca. 9 m² verfügt - der perfekte Ort, um die Sonnens
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Quelle: www.immowelt.de
416.000,00 €
5 Zi.
180
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 630 m² großes Hofgrundstück mit Entwicklungspotenzial für verschiedene Nutzungen zu Wohnzwecken. Das für die Kröpeliner-Tor-Vorstadt ungewöhnlich ruhige Grundstück wird
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mittels einer Zufahrt von der Doberaner Straße erschlossen. Die Durchfahrtsbreite beträgt 2,80 m, die Durchfahrtshöhe 2,84 m. Über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht ist die Zufahrt zum Grundstück gesichert. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eingeschossiges Gebäude mit ca. 180 m² Grundfläche, welches in den 1920er Jahren errichtet wurde. Seit den 1980er Jahren wurde es zu Lagerzwecken genutzt. Es ist stark sanierungsbedürftig / abrisswürdig und derzeit leerstehend.
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Quelle: www.immowelt.de
1.050.000,00 €
419
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus
Das 1901 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 419 m². Es teilt sich auf in 3 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Bei der Kernsanierung 1993 wurden Stahlbetondecken eingezogen. Darüber hinaus wurde das Haupthaus
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durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Die Fassade des Anbaus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2007 installiert. Alle drei Wohnungen haben Größen von ca. 86 m². Eine Wohneinheit wird momentan von den Eigentümern genutzt. Die 3-Raumwohnung mit Terrasse kann für realistische 9 €/m² Nettokaltmiete vermietet werden. Seit Nov. 2022 ist die Fläche im rechten EG, mit ca. 24 m², für 360 € und auf zunächst 5 Jahre vermietet. Die linke Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 136 m² wurde 2021 renoviert und ist seit April 2024, ebenfalls für 5 Jahre, als Cafè vermietet. Die Einheit teilt sich auf in den Verkaufsraum im EG sowie in Lagerfläche und Sozialräume im Souterrain. Mit beiden Gewerbemietern wurden
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Quelle: www.immowelt.de
910.000,00 €
416
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Anfang des 20. Jahrhundert errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 416 m². Das 5-geschossige Objekt teilt sich auf in 5 Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Wohnungen sind zwischen ca. 77 – 85 m² groß und verfügen alle über
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einen Balkon bzw. eine Loggia. Eine komplette Sanierung der Immobilie erfolgte in den Jahren 1997-1999. In diesem Zeitraum wurden u.a. die Leitungen, Elektrik, Fenster und Sanitär erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurden die Wohnungen der Immobilie nach jedem Auszug malermäßig instandgesetzt. 2015 erhielt das Treppenhaus zuletzt einen neuen Anstrich. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine ebenfalls im Jahr 1997 installierte Gas-Zentralheizung im Kellerbereich. Eine Umstellung auf Fernwärme wäre ab dem nächsten Jahr denkbar. Auf dem ca. 296 m² großen Grundstück steht den Mietern auf dem Hinterhof ausreichend Erholungsfläche zur Verfügung. Bei einer durchschnittlichen Miete von 8,74 €/m² ist noch Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Durch di
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Quelle: www.immowelt.de
429.000,00 €
398,55
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus
In zentraler Lage von Rostock befindet sich dieses Wohn-/Geschäftshaus, welches zum Verkauf steht. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 398,55 m² und ist sanierungsbedürftig. Es erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über einen
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Keller. Im Erdgeschoss/ Hochparterre befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m², die zu Wohnzwecken umgenutzt werden kann. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils ca. 100 m² groß und verfügen über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders gefragt sind hier die zuvor genannten Wohnungsgrößen und Anzahl der Zimmer, die sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignen. Das Gebäude bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für eine attraktive Rendite. Der Keller mit ca. 90 m² bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Aufgrund des Sanierungsbedarfs ist das Haus ideal für Investoren, Bauunternehmer oder Handwerker geeignet. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen zu g
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Quelle: www.immowelt.de
1.900.000,00 €
765
m2
18057 Rostock
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes und saniertes Wohnhaus mit Gewerbeanteil in zentraler Stadtlage in 18057 Rostock. Das ursprünglich 1937 erbaute Gebäude bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit als Renditeobjekt.
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Raumaufteilung
Baujahr: 1937 Grundstücksfläche: 691m² Wohn- und Nutzfläche: 765m² Wohnungen: 7 (davon 3 Apartments teilmöbliert, 2019 erbaut) Gewerbeeinheiten: 2 Leerstand: keiner Wohnungsdetails Gesamtanzahl: 7 Teilmöbliert: 3 Apartments (erbaut 2019) Gewerbeeinheiten Anzahl: 2