2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Balkon und eigenem Auto-Stellplatz, derzeit vermietet-kurzfristig kündbar
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English
...
and Russian language.
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2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Balkon und eigenem Auto-Stellplatz, derzeit vermietet-kurzfristig kündbar
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Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten 6-Parteienhauses in zentrums- und naturnaher Wohnlage Magdeburgs. Rund 89 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen
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Flur- und Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer, einen separaten Küchenraum sowie eine kleine Abstellkammer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Süd-Westausrichtung sowie einen separaten, rund 6 m² großen Kellerraum. Parkmöglichkeit bietet öffentlicher Parkraum unmittelbar vor der Immobilie. Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Den Mittelpunkt der Wohneinheit stellt das rund 22 m² große Wohnzimmer dar. Großflächige, nach Nord-Osten ausgerichtete Fenster verleihen dem Raum einen hellen Charakter. Hohe Decken und die Beschaffe
Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 massiv erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Zentrumsnähe. Die Immobilie bietet einen nicht einsehbaren Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
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Aufgrund eines Umzugs steht diese gepflegte Immobilie zum Verkauf und kann nach einer notwendigen Renovierung sofort bezogen werden.
Bauweise und Ausstattung:
- Massivbauweise, solide und langlebig
- Hauseingangstür: 3fach verriegelte weiße Kunststofftür mit Spionspiegelglas - hauseingangsseitig nicht einsehbar
- Fenster Kunststoff weiß mit Dreh/Kippfunktion - Fensterbänke Granit bzw. Marmor
- Fußböden in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Arbeitszimmer sowie Flur im OG Feinschlinge 2002 muß erneuert werden
- Bodenbereich Küche, Flur EG und Sanitär gefliest, Farbe beige - Gäste WC mit Dusche ausgestattet und Fußboden Farbe blau
- Bäder wandhoch gefliest, im Bad OG bis an die Schräge.
- Innenwände: Strukturputz im Flur weiß, übrige Räume tapeziert.
Zum Verkauf steht aus Altersgründen ein ruhig am Ende der Anlage gelegenes Reihenendhaus. Es besticht durch seinen Grundstücksanteil und Lage und ist bis Ende November 2024 vermietet. Die hochwertige Hightech Porta Einbauküche kann gegen kleinen
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Abstand vom Mieter übernommen werden. Dies ist aber nicht Pflicht. Der Mieter zieht Ende November aus. Zur Eigennutzung steht das Objekt ab 1.12.24.
Der Zustand des Wohnhauses ist top gepflegt und bedient höchste Ansprüche in der Gestaltung der Innenräume. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wünschen die Mieter keine Innenaufnahmen und Besichtigung nur mit ernsthaften Käufern. Es das letzte noch nicht verkaufte Haus in der Anlage Potsdamer Str 6a-d. Der Garten ist idyllisch gestaltet und bietet durch die hohen Tannen zum Nachbarn links schwer Einblicke auf das Grundstück. Die Gestaltung des Gartens kann so verbleiben, ebenso wie die Terrassenerweiterung.
Die hochwertige Hightech-Einbauküche ist nach Angaben des Mieters ca 2 Jahre alt und hat
Die, mit einer Fläche von ca. 330 qm, voll unterkellerte Stadtvilla wurde vor 1949 in massiver Bauweise errichtet. Ab dem Jahr 1992 wurde das Objekt kernsaniert. Ursprünglich wurde das Objekt als Ingenieur-Büro genutzt. Es fanden umfangreiche
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Sanierungen und Modernisierungen statt. Doppelt verglaste Fenster, Türen, Fußböden, Dach und Fassade wurden erneuert. Der Keller hat vergitterte Fenster, die Böden sind gefliest und es sind insgesamt neun Kellerräume vorhanden. Ein Bad mit Dusche ist ebenfalls enthalten. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2018 neu eingebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnräume, Diele, Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne. Einbauküche mit Austritt zur verglasten Terrasse. Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 125 qm.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Wohnräume, drei davon mit Balkon. Über die Diele gelangt man in die Zimmer und in die Einbauküche und das Bad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung. Das OG hat ebe