Lage: Lage: Am ruhigen Stadtrand im ruhigen, familienfreundlicher Elbquartier Cracau mit guter Anbindung Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800
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m) Supermarkt und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Ausstattung: + In einer familienfreundlichen Umgebung von Magdeburg-Cracau, ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur individuellen Nutzung + Hohes Maß an Entspannung im Freien dank eines Balkons + Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2022 + Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden + Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit im Alltag
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! ___________________________________________________
Lage: Grundsätzlich ist der Grundstückspreis NICHT !!! im Hauspreis enthalten, es sei denn, es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, alles andere verschleiert nur den wahren Preis des Hauses, und den wollen Sie ja kalkulieren können. Ich bin Ihr
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Ansprechpartner in der Region, wenn Sie mit mir und Bien-Zenker bauen möchten, unterstütze ich Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz. Dabei berücksichtige ich Ihre Wünsche hinsichtlich der Lage und den Rahmen Ihrer finanziellen Vorstellung. Grundstück: Ich kaufe kein Grundstück, sondern biete einen kostenfreien Grundstücksservice für meine Kunden an. Das hat enorme steuerliche Vorteile, anders als beim bauträgergebundenen Bauen. Jedoch bitte ich Sie zu berücksichtigen: Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf, sondern organisiere und plane mit sehr viel Herz und Kompetenz die Verwirklichung Ihres Traums vom Haus. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner schon bestehenden Bauhe
1996 entstand durch die Firma Heinisch auf einem Grundstück in Stadtpark und Elbnähe eine Reihenhausanlage in Massivbauweise und mit handwerklicher Mauertechnik. Der Dachboden/Spitzboden bietet mit seinen ca 25m² Fläche eine Option zum Ausbau.
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Die Erweiterung der Treppenanlage vom OG zum DG ist bereits durch eine vorgefertigte Öffnung vorbereitet.
Baubeschreibung
Die Gründung erfolgte mit Streifenfundament als Frostschürze nach statischen Berechnungen. Sohlplatte 20cm dick auf Kiesschüttung und PE Folie als Feuchtigkeitssperre.
Außenwände in Gasbeton-Kalksand-Planstein 17,5cm und zusätzlichem Wärmedämmputz 8cm - Die Fassade ist verklinkert und in der Optik des holländischen Baustils.
Innenwände EG massive Wände in Kalksandstein 17,5cm, bzw. 11,5 cm dick. OG Rigipswände 8,0cm dick mit Dämmung zur Holraumdämpfung.
Deckenin Stahlbetondecken 18,0cm dick ausgeführt nach statischer Berechnung. Schwimmender Estrich im EG 11,0cm dick aus 6,0cm Wärmedämmung plus Zementestrich. Bodenbeläge v
Zum Verkauf wird hier ein Hausboot angeboten. Ideal als Zweitwohnung oder Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz.
Wohnen auf dem Wasser - die Wohnkultur der Zukunft? Hier zahlen Sie keine Grundsteuer und bestimmen allein die Richtung.
Gern sind wir dem
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Käufer bei einem Liegeplatz behilftlich. Das Baujahr ist 1967 Werft Mukrena. Gebaut ursprünglich als Containerschiff zur Fahrt auf Binnenwasserstraßen Zone 4.
Es wurde vor etwas über 10 Jahren erworben und komplett umgebaut, ausgebaut, aufgestockt mit 2 Bürocontaineraufsätzen und neu modernisiert. Das Wohnschiff ist seit über 10 Jahren Wohnquartier für eine Familie 2 Erw. mit Kind zum ständigen Wohnen an der Elbe.
Bei Liegeplätzen in Magdeburg, Hamburg oder an der Havel können wir unterstützend durch die Kontakte tätig werden.
In Hamburg und Müritz sowie Havel müssen Sie mit 20 Euro pro Bootsmeter Liegeplatzgebühr im Monat rechnen.
In Magdeburg im Yachthafen und Wissenschaftshafen gibt es auf Anfrage Liegeplätze. Der Preis ist frei verhan
PROVISIONSFREIES BAUGRUNDSTÜCK: Für nähere Informationen werfen Sie bitte einen Blick in das Exposé.
LAGE UND INFRASTRUKTUR: ZENTRUMSNAH, RUHIG MIT IDEALER ANBINDUNG Das Grundstück befindet sich in Sachsen-Anhalts Landeshauptstadt
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Magdeburg, Stadtteil Cracau, Brandtstraße. Der Stadtteil Cracau ist städtebaulich eine reine Wohnsiedlung und am östlichen Ufer der Alten Elbe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas & Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Bis in das Stadtzentrum von Magdeburg sind es ca. 2 Kilometer. Es liegt am gegenüberliegenden Elbufer, welches mit dem sehr gut ausgebauten Straßenbahn- und Busliniennetz schnell zu erreichen ist.
BESICHTIGUNGSTERMINE: Nach Vereinbarung.
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