Das Geb ude ist ein Mischgeb ude mit Wohn- und Gesch ftseinheiten (5 Wohnungen, 2 Einheiten f r L den oder B ros) und erstreckt sich ber drei Etagen mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es verf gt ber eine Gesamtwohnfl che von 273
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Quadratmetern und eine Nutzfl che von 86 Quadratmetern, sowie einen Innenhof. Es wurde um 1891 erbaut, wieder aufgebaut um 1954 und in den Jahren 1950, 1990 sowie von 2011 bis 2019 modernisiert. Es wird vermietet; Die Heizung erfolgt ber Einzel- und Nachtspeicher fen, w hrend das Warmwasser ber einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es bestehen Baum ngel und -sch den, ein R ckstau bei der Instandhaltung sowie eine Bauausf hrung, die nicht dem aktuellen Standard entspricht. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zust ndigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 710.000,00 E
Zentrumsnahe Stadtwohnung in N rnberg: Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Ausstattung und reduziertem Preis. Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfl che von ca. 63 m im Herzen der Stadt. Die Wohnung befindet sich
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im Erdgeschoss eines im Jahre 1912 erbauten Hauses und besticht durch ihre optimalen Raumproportionen, die ein angenehmes Raumgef hl bieten. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine G ste-Toilette, eine K che sowie ein gem tliches Wohnzimmer. Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt, w hrend die W nde in zarten pastellfarbenen T nen gestrichen sind, die die lichtdurchflutete Atmosph re unterstreichen. Die K che ist funktional und schlicht eingerichtet und bietet ausreichend Platz f r einen kleinen Essbereich. Zur weiteren Ausstattung geh rt ein praktisches Kellerabteil, das zus tzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt ber eine moderne Zentralheizung. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert
Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde 1950 erbaut. Diese 3-Zimmer Wohnung mit moderner Ausstattung verleiht einen besonderen Charme. Mit ihren lichtdurchfluteten Räumen vermittelt die Wohnung ein behagliches Gefühl. Die Wohnung besticht durch
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einen großzügigen Grundriss mit einem schönen Küchenbereich fürs Kochen und Zugang zum Balkon. Das Badezimmer hat eine Wanne mit Duschfunktion. Die Wohnung verfügt über einen Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Das Bad, die Diele und die Küche sind gefliest. Die Fenster sind mit Schallschutz und elektrischen Rollos ausgestattet. Sie bekommen von der lebhaften Straße wenig mit. Die Wohnung wurde in den Jahren 1998 und 2010 saniert und seitdem, zuletzt in 2020, renoviert.
Ausstattung: - Einbauküche, - Balkon im Innenhof, - 1 Schlafzimmer, - 1 Arbeitszimmer, - Tageslicht Bad mit Wanne, - Laminatboden, - Kunststofffenster mit Schallschutz, - elektrischen Rollos, - letzte Sanierung 2010.
Lagebeschreibu
Objektbeschreibung: Ihre Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in einer ruhigen Lage (Zone 30, Einbahnstraße) im Nürnberger Ortsteil Galgenhof. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt € 7.200
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zzgl. Nebenkosten.
Lagebeschreibung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Südstadtbad sowie der Hummelsteiner Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Straßenbahn-haltestelle (Linie 6,7 und 8 ) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nürnberger Innenstadt ist ca. 1,2km entfernt.
Raumaufteilung: Großes, helles Wohnzimmer Küche mit Küchenbalkon Bad mit Wanne WC und Waschtisch Kinderzimmer Schlafzimmer
Provision: Die an Thomas Ellmer Immobilien zu zahlende Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung - im Falle eines Ankaufs – 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.