Lage: Die ca. 480 Einwohner zählende Ortsgemeinde Lötzbeuren im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Aufgrund der Nähe zur Hunsrückhöhenstraße (B 327) und zur B 50 neu
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(Hochmoselübergang) verfügt Lötzbeuren über eine optimale Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Rhein-Main-Gebiet als auch Richtung Koblenz-Köln. Der Kindergarten befindet sich im Ort. Im wenige Kilometer entfernten Büchenbeuren finden Sie die Grundschule und eine Gesamtschule. Zum Gymnasium in Traben-Trarbach ist es nicht weit. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Büchenbeuren, Sohren, Simmern, Traben-Trarbach und Morbach. Anschluss an den ÖPNV ist vorhanden. Die Landwirtschaft ist hier traditionell der Haupterwerbszweig. Weiterer bedeutender Wirtschaftsfaktor der ganzen Region ist nach wie vor der Flughafen Hahn sowie die großen Gewerbegebiete in Simmern. Lötzbeuren verfügt über ein reges Vereinsleben. Ein gut markiertes und ausgedehntes Netz an Rad- und Wander
In ruhiger, idyllischer Lage befindet sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus am Ende einer kleinen Sackgasse. Das große Eckgrundstück wurde im Jahre 1971 mit einem Gebäude in Massivbauweise bebaut und umfasst 274 qm Wohnfläche und 219 qm
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Nutzfläche. Das Haupthaus verteilt sich im EG auf ca. 139 qm und im DG auf 58 qm. Lichtdurchflutet präsntieren sich ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, große Diele mit Balkon, 4 Schlafräume, ein Bad und separates WC im EG. Im DG sind ein Wohnraum mit Küchenanschlüssen, 1 Schlafzimmer, Bad und Flur zu finden. Die rechte Seite des Dachgeschosses bietet als Trockenboden viel Platz und Stauraum oder kann weiter ausgebaut werden. Im Untergeschoss des Hauses ist eine ELW mit separatem Eingang angelegt. Diese Wohnung verfügt über ca. 77 qm Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche mit moderner Einbauküche, Bad und Flur sowie einen großen Kellerraum mit WM-Anschluss.
Im vorderen Kellerbereich ist der Technikraum, das Öllager sowie ein weiterer
Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Fliesen
Objekt: Am Ortsrand mit schönesm Fernblick und Südlage, liegt dieses in massiver Bauweise mit hochwertiger Außendämmung gebaute Haus. Geheizt wird das Haus mit Gasheizung oder man kann es komplett mit einem 2021 neu eingebauten Holzvergaser (großer Puffer) kostengünstig oder gar kostenlos heizen. Im kompletten Haus ist Fußbodenheizung mit Raumthermostaten verbaut. Der Energieausweis ist beantragt. Die große Garage mit Heizungsraum hat einen direkten Zugang durch den Vorratsraum in die Küche.Seitlich befindet sich ein großer Carport. Besonders praktisch im Erdgeschoß ist ein eigenes Schlafzimmer mit Badezim
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage: Idyllische Ortsrandlage mit Blick ins Grüne und über das beschauliche Hunsrückdorf. Die Kinder gehen im Ort in den Kindergarten oder in die umliegenden Schulen z.B. in
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Büchenbeuren. Entfernungen: Büchenbeuren: ca. 1 km (Anschluss an B50/B327, Einkaufsmöglichkeiten, medizinisches Zentrum) Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 4,6 km Kirchberg: ca. 14 km Morbach: ca. 19 km Traben-Trarbach: ca. 19 km Bernkastel-Kues: ca. 26 km Simmern: ca. 23 km Idar-Oberstein: ca. 30 km
Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen! Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr telefonisch zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Absprache! Sie möchten
Innenausbau: Im oben genannten Preis ist der Innenausbau und das Grundstück noch nicht enthalten. Dieser kann jedoch bei Massa mit gekauft werden und beinhaltet folgende Leistungen im Technikpaket: - BODENPLATTE inkl. Montage und
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Baugrunduntersuchung - Elektro mit Montage - Materialpaket Dämmung und Beplankung ohne Montage - Holztreppe mit Montage - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung EG/DG mit Montage - kontrollierter Be- und Entlüftung mit Montage - Sanitärrohinstallation mit Montage Die Dämmung und Beplankung wird vom Bauherren ausgeführt und wird bei der Bank als Eigenkapital anerkannt.
Lage: In der Regel handelt es sich bei den angebotenen Grundstücken um Gemeindegrundstücke, sind jedoch kein fester Bestandteil unseres Angebotes. Unsere Häuser können auf jedem anderen Grundstück der Wahl geplant und gebaut werden. Die Vermittlung der Grundstücke (auf Wunsch auch eine weitere Grundstücksuche) bieten wir in Verbindung mit dem Hausbau kostenfrei an. Sohren
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