Den Wallberg im Blick, das malerische Ortszentrum von Rottach-Egern ganz nah und der reizvolle Tegernsee in unmittelbarer Reichweite. Umgeben von einem großen, parkähnlichen Garten befindet sich die bezaubernde Erdgeschosswohnung in absoluter
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Ruhelage. Aus nur 3 Landhäusern besteht die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahre 2007, die an einer ruhigen Anwohnerstraße liegt.
Das Highlight der ca.81 m² großen Wohnung ist die Süd-Ostterrasse mit wundervollem Blick auf den Wallberg, das Ringbergschloss, sowie die umliegende Bergwelt. Idealerweise gelangt man von dem hellen und freundlichen Wohnzimmer zu beiden Seiten auf die Sonnenterrasse. Hier lässt es sich bei einem herrlichen Blick in die Natur wunderbar entspannen. Funktional und sehr variabel ist der Grundriss. Der momentan abgeteilte Wohn-und-Arbeitsbereich könnte zu einem großen Wohn-Essbereich umgestaltet werden. Darüberhinaus besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich im Erdgeschoss mit den darunterliegenden Räumen im
Ihr großzügiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter präsentiert sich in Orts-und Seenähe von Rottach-Egern. Das Einzigartige an dieser Immobilie in Bestlage am schönen Tegernsee sind der schöne Garten und die Orts- und Seenähe.
Über eine
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komfortable Wohnfläche von ca. 104 m² erstreckt sich der offen gestaltete Grundriss, der nach Süden von einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert wird. Daran schließt sich eine parkähnliche, gepflegte gemeinschaftliche Grünfläche an.
Die kleine, ortstypische Wohnanlage besteht aus 3 Häusern, im Haus selbst sind nur noch 4 weitere Wohneinheiten beheimatet. Energetisch auf dem heutigen Stand, mit Aufzug und Tiefgarage – so wohnt man heute und auch in Zukunft, an einem der schönsten und sichersten Orte in Deutschland.
Zentral, ruhig und naturnah!
Das Herz der Wohnung stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin dar, der an kühlen Abenden für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse
Ihr großzügiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter präsentiert sich in Orts-und Seenähe von Rottach-Egern.
Das Einzigartige an dieser Immobilie in Bestlage am schönen Tegernsee sind die außergewöhnlich vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Über
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das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich die komfortable Wohnfläche von ca.190 m² und wird nach Süden und Osten von einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil umgeben. Daran schließt sich eine parkähnliche, gepflegte gemeinschaftliche Grünfläche an. Zum Erwerb steht das komplette Erdgeschoss, bestehend aus momentan zwei Wohneinheiten auf stufenloser Ebene.
Die kleine, ortstypische Wohnanlage besteht aus 3 Häusern, im Haus selbst sind nur noch 3 weitere Wohneinheiten beheimatet. Energetisch auf dem heutigen Stand, barrierefrei, mit Aufzug und Tiefgarage -so wohnt man heute und auch in Zukunft, an einem der schönsten und sichersten Orte in Deutschland. Zentral, ruhig und naturnah!
Das Herz der Wohnung stellt der großzügige Wohn-und
Bad mit FensterBalkon / TerrasseDuschbadEinbaukücheGartenKaminParkmöglichkeitunterkellertWannenbad
Dort, wo´s am Tegernsee am Schönsten ist, im malerischen Rottach-Egern präsentiert sich diese exklusive und stilvoll renovierte Landhausvilla als perfekte Symbiose zwischen Tradition und Moderne. In ruhiger Ortsrandlage auf einem ca. 2860 m²
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großen Sonnengrundstück mit herrlichem, freien Panorama Bergblick.Große, meist bodentiefe Fenster und Türen lassen die Nähe zur Natur auch im Inneren der Villa erleben und verbinden kontinuierlich die Wohnräume im Inneren der Villa mit dem Leben unterm freien Himmel. Die moderne Ästhetik zeichnet sich durch offen gestaltete Grundrisse aus. Panoramafenster, transparente Glastüren und giebelhohe Räume verleihen ein freundliches Ambiente. Die geschmackvoll modernisierte Villa, die 1982 erbaut und 2014 umfassend erneuert wurde verspricht eine diskrete Art von Luxus, die sich durch viel Freiraum auszeichnet. Hier kann ein Leben in Balance mit der Natur gelingen, ohne auf zeitgemäßen Luxus verzichten zu müssen.
Im Obergeschoss beherbergt
Passende Immobilien in der Umgebung von Rottach-Egern:
Bei der zweistöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Zu der Immobilie zählt neben sieben schönen Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1955. Zum Haus gehören außerdem eine Garage
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und ein Kellerraum. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 179 Quadratmetern ist alles möglich. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 830..000 Euro.
Ertragslage Ladengeschäft
Miete 773,50 €/Monat, die sich auf eine Miete von 610,- €, eine Heizkostenpauschale von 40,- € und 123,50 € Umsatzsteuer aufteilen.
Bezogen auf die Verkaufsfläche des Ladenge-schäfts entspricht dies einen Mietertrag, der alle Nebenkosten beinhaltet, von rd. 16,25 €/m2 Mietfläche, was als marktüblich beurteilt wird.
Somit ergibt sich ein Jahresrohertrag von 9.282 € und einen Jahresreinertrag von 7.320 €
(nicht Immo