Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Merching mit Blick auf Wiesen und Feldern. Merching selbst liegt mit eigenem Bahnhof südlich von Mering. Sie gelangen innerhalb
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kürzester Zeit per Bahn nach Augsburg oder München, also perfekt für Pendler. Bäcker, Metzger, Ärzte, sowie Hort, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung: - komplett unterkellert - Kelleraußentreppe - Doppelgarage - überdachter Eingang mit Carport - beheizter Hobbyraum mit großem Fenster - Fußbodenheizung - Wärmepumpe (neu) - Dachausbau möglich - Fertighaus
Objekt: Das Haus mit Doppelgarage und schönem Garten liegt am Ortsrand von Merching in einem ruhigen und gepflegtem Wohngebiet. Ab dem 01.06.2024 steht das Haus leer und kann problemlos bezogen werden. Der großzügige Garten und die Südausrichtung des Hauses lassen keine Wünsche offen. Das DG kann problemlos zu weiterem Wohnraum ausge
Ein kurzer berblick: Im Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit G ste-WC - Separate und modern ausgestattete K che und Zugang zum Freisitz - lichtdurchflutetes gro z giges Wohn-Esszimmer mit Holzofen Im Obergeschoss: - zwei Zimmer, eines mit Ankleide und
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direktem Zugang zum Bad und Balkon - Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken und WC Im Dachgeschoss: - offenes Studiomit mit der M glichkeit zum Einbau einer Wand Im Untergeschoss: - 3 Kellerr ume - Heizung mit W rmepufferspeicher und Luftw rmepumpe Au enbereich: - Garage - berdachter Freisitz - Pavillon - gro z giger gepflasterter Vorplatz auf der S dseite - kuschelige Terrasse auf der Westseite - Unterstellm glichkeit f r Fahrr der und Gartenger te
Die pfiffige 4-Zimmer-Maisonette im Landhausstil befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Mering. Der Bahnhof mit regelm igen Zugverbindungen Richtung M nchen/Augsburg kann fu l ufig in ca. 15 Minuten erreicht werden. Somit bietet sich diese
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Wohnung auch sehr gut f r Pendler an. Sie liegt im 3.+4. Obergeschoss ohne Lift und wird mit einer Gas-Zentralheizung (Fu bodenheizung) beheizt. Es sind Holz-Isolierglasfenster mit Au ensprossen eingebaut. Die meisten davon verf gen ber Rolll den. Die B den sind mit Teppich und pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Im 3.Obergeschoss liegen die Bereiche Kochen-Essen-Wohnen, das Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Bad. Dieses verf gt ber ein Dachfl chenfenster, eine Wanne sowie eine separate Duschkabine. Im 4. Obergeschoss gibt es ein "Studio", welches sich entweder als zweites Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer/B ro nutzen l sst. Der geflieste und berdachte Balkon zeigt nach Westen. Hier k nnen Sie auch bei weniger gutem Wetter gesch tzt drau en si
Im Jahr 2014 wurde in massiver, ökologischer Bauweise dieses individuelle Familiendomizil mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erbaut. Durchdachte Grundrisse bieten einerseits offene und helle Räumlichkeiten, andererseits aber genug Rückzugsorte
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für alle Familienmitglieder. Dieses exklusive EFH in massiver Holzbauart begeistert durch seine repräsentative Weitläufigkeit und die außergewöhnliche Lichtfülle durch große Fensterfronten. Familiengerechte Ansprüche werden durch den großzügigen gestalteten Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kamin ofen, der die Heizung unterstützt ersichtlich. Speisekammer, Gäste-WC, Wasch- und Hauswirtschaftsraum befinden sich auf dieser Ebene.
Im OG findet man drei Schlafräume, eines mit Toilette, ein kleines Büro und das großzügige Masterbad. Im Dachspitz ist noch zusätzlich Abstellfläche zu finden. Integriert in der großen Doppelgarage ist ein Technikraum mit der Luft-Wärme-Pumpe, eine Entkalkungsanlage und der Warmwasserspeicher. Der Garten ist pflegel
Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage in dem belebten und beliebten Ort Mering im Ortsteil St. Afra. Vom Bahnhof Mering St. Afra bis zum HBF München brauchen Sie ca. 35 Minuten. Mit dem Auto sind es ca. 10. Minuten zur A8 Richtung
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München oder Stuttgart. - Kita/Kindergarten ca. 0,3 km direkt in St. Afra - Grundschule in Mering ca. 3 km - Staatliche Realschule in Mering ca. 3 km - Gymnasium in Mering ca. 3 km
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: Provisionsfrei inkl. MwSt.
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