Zum Verkauf steht ein gro z giges, massiv erbautes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1935, das sich durch seinen gepflegten Zustand und seine zentrale Lage in Trier-Ehrang auszeichnet. Mit einer Gesamtwohnfl che von ca. 200 m , aufgeteilt in eine
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Hauptwohnung (ca. 140 m ) und eine Einliegerwohnung (ca. 60 m ), bietet dieses Haus vielf ltige Wohn- und Nutzungsm glichkeiten. Hauptwohnung: • Erdgeschoss: Offene K che mit Ess- und Wohnbereich, Tageslichtduschbad, dunkle gro fl chige Fliesen • Obergeschoss: Drei flexible Zimmer mit original Dielenb den, Badezimmer mit Wanne, Zugang ber Wendeltreppe Einliegerwohnung (Dachgeschoss): • Drei Zimmer mit vielseitiger Nutzung, offene K che und Eingangsbereich, gro es Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ideal f r kleine WG, Dielenb den Keller: Komplett unterkellert, trocken, neu renoviert, Lagerm glichkeiten, Heizzentrale mit Gas-Brennwertkessel (Ende 2021 installiert) Au enbereich: Mediterran gepflasterter Innenhof, Anbau als Partyraum od
Ich freue mich, Ihnen hier ein Dreifamilienhaus mit Garten als solide Kapitalanlage anbieten zu k nnen! Es handelt sich um eine Doppelhaush lfte mit zwei vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen und einem derzeit leerstehenden Appartement im Dachgeschoss. Die
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beiden mit 77qm gr eren Wohnungen verf gen ber einen attraktiven Grundriss. Das sch ne Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad sowie eine ger umige K che mit Platz f r den Esstisch und mit dem Zugang zum Wintergarten, bieten eine angenehme Wohnatmosph re. Durch die Hanglage des Hauses ist der Garten entweder ber eine Au entreppe oder ebenerdig ber die Waschk che zu erreichen. Das Appartement im Dachgeschoss steht derzeit leer. Eine umfassende Reovierung w re hier vor der n chsten Vermietung sinnvoll. Der Keller verf gt ber Abstellfl chen, Platz f r die lzentralheizung und die Waschk che. Die derzeitigen Mieteinnnahme (bei einer leerstehenden Wohnung!) belaufen sich auf 12.900 p.a. Eine grundsolide Kapitalanlage, d
Alles ist m glich! Diese Doppelhaush lfte hat einiges zu bieten: Zwei Wohnungen mit attraktiven Grundrissen, eine Garage und einen Garten , der durch die Hanglage des Hauses vom Untergeschoss aus ebenerdig begehbar ist. Die beiden Wohnungen verf
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gen ber drei Zimmer. Das Wohnzimmer verf gt ber einen mit Einfachverglasung umfassten Wintergarten mit sch nem Blick ber Ehrang. Eine gro e K che bietet Platz f r den Esstisch. Au erdem verf gen die Wohnungen jeweils ber zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine attraktive Diele. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve. Eine Garage befindet sich direkt am Haus. Der Keller verf gt ber Abstellfl chen, Platz f r die Gaszentralheizung und eine Waschk che mit direktem Ausgang in den Garten. Eine Wohnung ist derzeit vermietet. Der Rest des Hauses ist leerstehend, da umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig sind. Diese Immobilie ist als Mehrfamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus nutzbar! Bei Bedarf kann zus tzlich das gegen berliegende Grund
Projektgrundst ck mit zus tzlichen Denkmalschutzobjekt zur Bebauung mit ffentlich gef rderten Mietwohnungen mit hohen Tilgungszusch ssen in gefragter Lage in Trier-Ehrang Sichern Sie sich hohe Steuervorteile !
Passende Immobilien in der Umgebung von Trier-Ehrang:
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Lage: Rund sieben Kilometer nordöstlich der Trierer Altstadt öffnet sich das tief eingekerbte Tal der Kyll in das an dieser
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Stelle weite Moseltal. An der Schnittstelle der beiden Täler liegt der Bezirk Ehrang/Quint. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer. Ehrang/Quint ist mit seinen ca. 9.050 Einwohnern der drittgrößte der insgesamt 19 Ortsbezirke der Stadt Trier. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Kindertagesstätte befinden sich vor Ort. Zudem ist Ehrang auch der einzige Trierer Stadtbezirk, der ein Schulzentrum mit Realschule Plus und Gymnasium vorweisen kann. Naherholung bieten die zahlreichen Wandermöglichkeiten im Kylltal, an der Mosel und der nahen Eifel sowie das sehr gut ausgebaute Radwegenetz an der Mosel. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen ist Trier sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitte
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Pfalzel liegt im Nordosten der Stadt Trier westlich der Mosel. Es zählt etwa 3500 Einwohner. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn Richtung Luxemburg und in 15 min. im
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Trierer Stadtzentrum. Vom Haus aus erreichen Sie den Bahnhof Pfalzel fußläufig in wenigen Minuten. Hier fahren Busse und Bahnen beispielsweise Richtung Gerolstein, Schweich und Trier-Stadt ab. Die Infrastruktur in Pfalzel hat ebenfalls einiges zu bieten: So befindet sich im Stadtteil eine Grundschule. Es sind ein großer Supermarkt, ein Metzger, eine Postfiliale, zwei Boutiquen und weitere kleine Läden und Restaurants vorhanden. Der Sportverein TSC 1897 Pfalzel e.V. bietet neben Fußball auch zahlreiche Sportkurse an.
Ausstattung: Verfügbarkeit: nach Absprache Wohnfläche ca. 144qm Dachterrasse ca. 18qm 4-5 Schlafzimmer 3 Vollbäder Elektroheizung teilweise unterkellert Anbau Wohnzimmer 1971, Ausbau Dachgeschoss 1978 Garage renovierungs
Lagebeschreibung: Das interessante Anwesen finden Sie im Stadtteil Ehrang Heide. Aufgrund der geographischen Lage liegt das etwas abgegrenzte Wohnviertel (Vordere und Hintere Heide) in idyllischer, naturnaher Umgebung und nur ein paar Minuten
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mit dem Auto von Ehrang-Mitte entfernt. Der Stadtteil Ehrang bietet neben den üblichen Infrastruktureinrichtungen auch zahlreiche Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze, Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine vielfältige Auswahl an Freizeit/-und Sportangeboten und Vereinen. Ehrang ist ein Stadtteil von Trier, stadtnah zur Innenstadt und mit einer guten Anbindung an den ÖPNV und Autobahn. Insgesamt ist Ehrang ein attraktiver Stadtteil mit vielen Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Raumaufteilung: Raumaufteilung-Erdgeschoss: Vorder- und Hintereingang Flur mit Treppenaufgang zum DG Flur mit Treppenaufgang zum KG Kochküche mit Einbauküche Esszimmer Großzügiges, offenes Wohnzimmer Raumauf