Sie suchen eine stilvolle 3 Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage? Hier ist sie:
- Grundriss ideal geschnitten
- Ausstattung und Ausführung auf gutem Niveau (z.B. Lift, Einbaubauküche, teilmöbliert)
- Ruhige Ausrichtung von Balkon
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und Schlafräumen zum Innenhof
- Anbindung ideal (Bahnhof, Bus und Tram direkt *vor der Haustüre*, B17 bzw. B300
nur 5 Minuten entfernt)
- Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar
- TOP! Die Wohnung kann zunächst gemietet und dann gekauft werden!
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Hier bieten wir Ihnen eine 3-ZKB Etagenwohnung im Herzen von Augsburg-Oberhausen an. Die Wohnanlage befindet sich in einer zentral gelegenen Umgebung-N he Bahnhof. Das Mehrfamilienhaus wurde vor einigen Jahren saniert, renoviert und aufgewertet.
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Folgende Ma nahmen wurden im berblick durchgef hrt: - Fenster im Treppenhaus 7/2011 - Fenster in den Wohneinheiten 7/2011 - Fassadensanierung mit D mmung 7/2011 - Treppenhaus saniert 7/2011 - Heizungen der Wohnungen (Etagenheizungen) 7/2011 - Fassadenanstrich 2019 - Renovierungen im Treppenhaus / Eingangsbereich 2019/2020 Die Eigentumswohnung ist in einem ordnungsgem en Zustand. Die Immobilie zeichnet sich durch die gute Raumaufteilung aus und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnfl che betr gt ca. 62 m und verteilt sich optimal auf den Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer K che und einem Badezimmer. Ein separat abschlie bares Kellerabteil bietet Platz und zus tzlichen Stauraum. Parkm glichkeiten finden Sie direkt vor dem Ob
Wir unterst tzen Sie, ein bisher ungenutztes, f r ein Ausbau genehmigtes Dachgeschoss, zu einem einzigartigen Wohnraum zu gestallten. Aktuell befindet es sich noch im Rohzustand, aber keine Sorge wir haben s mtliche erforderlichen Gewerke in unserem
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Team, darunter Elektriker, Sanit rinstallateure, Spengler und viele mehr. Das bedeutet, dass Sie v llig frei in Ihrer Gestaltung sein k nnen, ohne sich um den aufwendigen Ausbau k mmern zu m ssen. Ob Sie von einem gem tlichen R ckzugsort, einem inspirierenden Home Office oder einem gro z gigen Freizeitbereich tr umen, dieses leerstehende Dachgeschoss bietet eine wei e Leinwand f r Ihre Ideen. Lassen Sie sich von unseren Fachleuten unterst tzen, w hrend Sie die zahlreichen M glichkeiten dieses Raumes erkunden. Wir sorgen daf r, dass alle notwendigen Gewerke koordiniert werden, damit Ihr Traum vom perfekten Dachgeschoss wahr wird. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren saniert, renoviert und aufgewertet. Folgende Ma nahmen wurden
**PROVISIONSFREI**
Herzlich willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im 10. Stock mit einer atemberaubenden Aussicht auf Augsburg und die Alpen.
Diese komplett sanierte Wohnung mit toller Verkehrsanbindung bietet nicht nur ein komfortables und
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gemütliches Wohnerlebnis, sondern auch einige besondere Highlights.
Der Aufzug bringt Sie bequem in den 10. Stock, wo sich die Wohnung befindet. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, einen kleinen Tisch mit Stühlen und einen Vorratsschrank.
Auf der rechten Seite des Flurs erwartet Sie das Badezimmer als Ort der Entspannung, mit einer hochwertigen und modernen Dusche. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss für Ihren Komfort. Elegant geflieste Wände und eine Handtuchheizung vervollständigen das Wohnerlebnis.
Eine eigene Abstellkammer in der Wohnung und da
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Sehr gute infrastrukturelle Anbindung: - 8 min in die Augsburger Innenstadt - 45 min mit PKW über A8 bis München - 350 m zur Bushaltestelle "Dayton Ring", 15 min
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Fahrt zum Königsplatz Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Fitnessstudios befinden sich fußläufig in der Nähe: - 120 m zum Kindergarten - 400 m zur Grundschule - 400 m zur Mittelschule - zahlreiche weiterführende Schulen befinden sich in der Augsburger Innenstadt
Ausstattung: - Fernwärme Stadtwerke Augsburg - Energieeffizienzklasse A - Primärenergiebedarf nur 45,7 kWh/(m²*a) - 3-fach Verglasung mit Aussenrolläden - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Südbalkon - Badezimmer mit Wanne und Dusche - TG-Stellplatz (für 15.000,- € zusätzlich zu erwerben, Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz: 375.000,- €) - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Abstellraum in der
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