Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtteils Rotthausen. Die Infrastruktur überzeugt durch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mit dem PKW gelangen sie in ca. 7 Minuten zur
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Anschlussstelle der A40 und in ca. 10 Minuten zur A42. Zur Naherholung laden der Gesundheitspark Nienhausen, die ZOOM Erlebniswelt oder die Zeche Zollverein ein.
Ausstattung: Garten, Keller, Parkett Bemerkungen: Das Badezimmer wurde 2023 komplett modernisiert. Die 2-fach isolierverglasten Fenster zur Hofseite sind im Jahr 2019 neu eingebaut worden. Die Veluxfenster zur Staßenseite verfügen über Rolladen. Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett und Bodendielen. Das Dach wurde 1995 neu gedeckt mit 16 cm Wärmedämmung.
Objekt: Die Dachgeschosswohnung in einem 4 Familienhaus bietet mit 84 qm ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Tageslicht un
Lage: Die Neubaumaßnahme "Watermanns Hof" entsteht innenhalb einer gewachsenen Wohngegend auf einem rund 1.936 m² großen Grundstück im Bochumer Stadtteil Wattenscheid. Mit dem nahegelegenen Kruppwald, dem Stadtgarten und dem von Wedelstaedt Park
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stehen Ihnen gleich mehrere attraktive Naherholungsziele zur Verfügung. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Ganz in der Nähe verläuft der neue Radschnellweg Ruhr, aber auch die A 40 und A 42 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Wissenschaftspark Gelsenkirchen und ins Bochumer Zentrum beträgt rund zehn Minuten, zu den Universitäten Bochum und Essen sowie zum Kemnader See sind es rund 15 bis 20 Minuten.
Objektbeschreibung: Der "Watermanns Hof" wird als sogenannter Zweispänner mit zwei Geschossen plus Staffelgeschoss errichtet. Die Hausnummer 33 F wird über 12 und die Hausnummer 33 G über 11 barrierefreie Wohneinheiten verfügen. Die Wohnungen Nr. 11 und 23 im 3. Obergesch
Die im Jahr 1974 erbaute Eigentumsanlage befindet sich in einem u erst guten und gepflegten Zustand. Die sehr helle Wohnung verf gt ber einen gro z gigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Balkon, der sich ber die gesamte L nge
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erstreckt. Dar ber hinaus verf gt die Wohnung ber zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Badezimmern. Sehr einladend ist die ger umige Diele, die direkt mit dem Wohnraum verbunden ist. Die K che ist mit einer sehr gut erhaltenen Einbauk che ausgestattet. Von der K che gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Blick in den Garten der Anlage. Zur Wohnung geh rt au erdem ein Kellerraum und eine Garage.
Diese exklusiv von uns angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1930 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Es handelt sich um ein Paket mit einem Apartment
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(ca. 44 m Wohnfl che) und einer 3-Zimmer-Wohnung (ca. 77 m Wohnfl che), welche direkt nebeneinander liegen. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei ca. 7.860 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Der urspr ngliche Grundriss von zwei 2-Zimmer-Wohnungen wurde vor einiger Zeit angepasst und auf die o. a. Aufteilung abge ndert. Jeder Wohneinheit ist eigenes Kellerabteil zugeordnet. Der Verkauf findet ausschlie lich im Paket statt. Das Objekt wird ber eine Gas-Zentralheizung beheizt. Diese Angaben stammen vom Eigent mer (Stand April 2024). F r deren Richtigkeit und Vollst ndigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie w nschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zun chst eine vollst
Diese erst 2019 kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines 4-stöckigen, Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welches in den 50er Jahren erbaut wurde.
Die 106 m² große Wohnung verfügt über ein großes helles
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Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein gut durchdachtes Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum.
Alle Räume sind direkt über die lange Diele erreichbar.
Das großzügige Raumangebot, ein perfekter Schnitt, die Verwendung hochwertiger Materialien und der sehr gepflegte Zustand zeichnen diese Wohnung aus.
Das Besondere an dieser Wohnung ist die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen. Die Genehmigung für den Balkonanbau liegt bereits vor, sodass Sie die Option haben, Ihren eigenen privaten Balkon zu gestalten und zu genießen.
Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage liegt seit dem 01.01.2023 bei aktuell 350,- €.
Aktuelle Mieteinnahme: 10.440 € /Jahr
Aktuelle Rendite: ca. 8,4 %
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