Oestrich-Winkel:
Modernes, großes Einfamilienhaus
mit sonniger Terrasse und kleinem Garten
Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse
- helle Räume durch viele große Fenster und idealer Ausrichtung
- solide
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gebautes Reihenmittelhaus in einer ansprechenden kleinen Wohnanlage
- clevere Grundrissgestaltung mit Zugang von der Tiefgarage direkt ins Haus
- gepflegter Allgemeinzustand
Wohnfläche:
ca. 147 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 155 m² inkl. Anteil an Gemeinschaftsfläche
Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Abstellraum
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, kl. Ankleidezimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne
Dachgeschoss:
zwei weitere große Schlafzimmer und ein Dusch-Bad
Kellergeschoss:
großer Kellerabstellraum und Windfang mit Zugang zur Tiefgarage
Sonstiges:
Terrasse mit kleinem Garten + Gemeinschaftsgarten direkt angrenzend
Baujahr:
2003 massive Bauweise
Zustand:
gepflegter
Lage: Sankt Goar ist eine malerische Stadt in Deutschland, die am Ufer des Rheins im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt. Die Stadt liegt in der Nähe des berühmten Mittelrheintals, das für seine beeindruckenden Burgen und Weinberge bekannt ist und
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zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Der Marktplatz von Sankt Goar ist ein gemütlicher Ort mit Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants. Der berühmte Loreley-Felsen liegt nicht weit von Sankt Goar entfernt. Er erhebt sich majestätisch über den Rhein und ist ein weiteres Highlight der Region. Sankt Goar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere aufgrund seiner Lage am Rhein und im Mittelrheintal. Sankt Goar ist über die Bundesautobahn A61 gut zu erreichen, die in der Nähe der Stadt verläuft. Von der A61 aus können Sie auf die Bundesstraße B9 wechseln, um in die Stadt zu gelangen. Die B9 verläuft entlang des Rheins und bietet eine landschaftlich reizvolle Route. Sankt Goar verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von Zügen der Deutschen Bah
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Rheinböllen liegt verkehrsgünstig zur B50/A61. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind hier gut erreichbar. Ein Krankenhaus und
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weiterführende Schulen befinden sich in Simmern. Innerhalb von ca. 30-40 Autominuten kommen Sie an den Rhein, die Mosel, die Zentren Mainz und Koblenz. Den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 52 min. und den Flughafen Frankfurt Hahn in 23 min.
Ausstattung: Durch die Veranda kommen Sie in den Eingangsbereich des Treppenhauses. Das Treppenhaus ist mit Marmor versehen und hat einen hohen Qualitätsstandart. Im Dachgeschoss-Maissonette Wohnung kommen Sie in einen Flur, wo sich die 4 Zimmer im Eingangsbereich der Wohnung befinden und das 5. Zimmer ist im Spitzboden. Die Zimmer können als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer verwendet werden. Der ausgebaute Spitzboden mit gedämmten Dach, bietet der Großfamilie oder Gästen zusätzliche
Objektbeschreibung: Dieses energieeffiziente und wandelbare Neubau Zweifamilienhaus passt in keine Schublade - denn es ist vielseitig nutzbar! Kapitalanleger finden hier eine rentable Anlagemaßnahme. Große Familien, leben hier mit mehreren
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Generationen unter einem Dach. Sie sind selbständig und benötigen Räume zum Arbeiten? Prima! Lesen Sie weiter! Im Obergeschoss befindet sich die 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 114 m². Empfangen werden Sie im hellen Flur, worüber sich alle Zimmer aufteilen. Gleich links geht es in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 30 m² und einem Balkon mit Süd Ausrichtung. Zurück über den Flur gelangen wir links in die Küche mit ca. 8 m² einem Gäste-WC und ein Arbeitszimmer / Schlafzimmer. Übers Treppenhaus kommen wir ins Dachgeschoss, welches genug Platz für die Familie bietet. Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 m², das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Badewanne, Bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch
Lage: Diese nicht alltägliche Immobilie befindet sich in Ingelheim mit ca. 37.100 Einwohnern. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit z.B. Einkaufsmärkten und Fachgeschäften. Aber auch Kindergärten, Grundschulen, sowie alle
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weiterführenden Schulen sind hier vorhanden und gut erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Verschiedene Ärzte gewähren im Notfall eine Rundumversorgung. Ingelheim ist sehr verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie jeweils in ca. 40 min den Flughafen Frankfurt am Main sowie den Flughafen Frankfurt-Hahn im Hunsrück.
Ausstattung: - Maisonetten-Wohnung - 2 Balkone mit elektrischer Markise - Klimaanlage - Fußbodenheizung - offener Kamin - elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutzrollos - 2 Tageslichtbäder - 1 Gäste-WC - 4 PKW-Stellplätze
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