Objektangaben: Verkauf einer Eigentumswohnung in Gerolstein * Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad * Wohnfläche 50,63 qm * Baujahr des Gebäudes 1961 * Balkon * Gas-Zentralheizung * Kunststofffenster isolierverglast * Jeweils ein Keller-
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und ein Speicherraum * Gemeinsamer Trockenraum im Dachgeschoss * Gemeinsamer Waschraum im Kellergeschoss
Lagebeschreibung: Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt vier Wohneinheiten und liegt in Innenstadtnähe von Gerolstein. Sie ist fußläufig ca. 10 Minuten zur Stadtmitte entfernt. Das Objekt wurde 1961 im Rahmen eines Wohnparks gebaut und bildet mit allen Eigentümern eine Gemeinschafts-Eigentümergemeinschaft. In der Teilungserklärung wurde dieses Gebäude als selbständiger Gebäudeteil mit einer Untereigentümergemeinschaft deklariert. Die Wohnung ist aktuell fest vermietet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Arztversorgungen sind in der Stadt Gerolstein in kurzen Entfernun
Lage: Der nicht nur durch sein Mineralwasser bekannte staatlich anerkannte Fremdenverkehrs- und Luftkurort Gerolstein ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden (u. a. Bahnanschluss). Freizeitanlagen, Gastronomie und Geschäfte aller Art sind am Ort
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vorhanden. Gerolstein bietet einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert und hat ca. 7.750 Einwohner. Der Landschaftscharakter der Stadt ist durch die bekannten Dolomit-Felsen und seinen Waldreichtum geprägt. Für Wanderfreunde und Naturliebhaber gibt es hier vieles zu entdecken.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.91, Distanz zur Grundschule: 0.77, Distanz zur Realschule: 0.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.44, Distanz zum Gymnasium: 1.46, Distanz zur Autobahn: 14.05
Provision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Das Geb ude wurde urspr nglich 1955 als Beh rdenhaus gebaut und in den Jahren 2014 bis 2015 in ein Wohnhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten umfangreich und aufw ndig umgebaut. Diese 2 Zimmer Eigentumswohnung ist durch einen Aufzug barrierefrei
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erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Sie ist ideal f r 1-2 Personen und kann vom Selbstnutzer oder zur Vermietung genutzt werden. Aufteilung der Eigentumswohnung: Diele, K che mit Einbauk che, gro z giger Wohn-/Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum und Bad mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche. Weiterhin sind ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz hinter dem Geb ude sowie die Einbauk che im Kaufpreis enthalten. Die Fenster sind wei e Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, zum Teil bodentief. Die Wohnung ist in hellen Farben ausgestattet. Die B den der Wohnung sind durchg ngig aus Echtholz-Parkett, das Badezimmer ist gefliest. Die W nde sind tapeziert. Die Beheizung erfolgt ber eine Gaszentralheizung und d
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